Ca.Asta immobiliare

[marpic]

una volta presentata l'offerta in busta chiusa x l'acquisto dell'immobile da due soggetti fisici con percentuali diverse o simili cosa accade se uno dei due al momento del paga mento o qualche tempo prima si ritira xche' non puo' piu' soddisfare la cifra?puo' in questo caso escludendo chi si e' tirato indietro poter pagare l'intera cifra l'altro soggetto e essere l'unico titolare?in questo caso potra' avere ulteriore tempo x pagare il restante della cifra?

 

[Miciogatto]

Quesito interessante a cui non ho la risposta, se l'asta è già stata aggiudicata sentite il professionista delegato. Dubito però che si possa fare qualcosa, le offerte non sono modificabili ma tentar non nuoce.

in questo caso potra' avere ulteriore tempo x pagare il restante della cifra?

No, questo è sicuramente da escludere.

 

[Giuseppe Di Massa]

una volta presentata l'offerta in busta chiusa x l'acquisto dell'immobile da due soggetti fisici con percentuali diverse o simili cosa accade se uno dei due al momento del paga mento o qualche tempo prima si ritira xche' non puo' piu' soddisfare la cifra?puo' in questo caso escludendo chi si e' tirato indietro poter pagare l'intera cifra l'altro soggetto e essere l'unico titolare?in questo caso potra' avere ulteriore tempo x pagare il restante della cifra?

E' piuttosto grave non saldare, intanto ovviamente si perde quanto già versato, poi l'aggiudicatario inadempiente decade dall'aggiudicazione e si fa una nuova asta alla stessa cifra di partenza.
Attenzione, se l'aggiudicazione fosse inferiore alla precedente l'aggiudicatario inadempiente alla prima asta sarà chiamato a versare la differenza.
Quindi me lo ero aggiudicato a 40mila con acconto 4 mila, rinuncio, perdo quanto versato, nuova asta.
Se alla nuova asta l'aggiudicazione è a 30mila, al primo aggiudicatario inadempiente saranno chiesti 10mila meno 4 mila già persi, ovvero 6 mila.

 

[philippo]

Il meraviglioso mondo delle aste , per sprovveduti si intende

 

[brina82]

puo' in questo caso escludendo chi si e' tirato indietro poter pagare l'intera cifra l'altro soggetto e essere l'unico titolare?

Può pagare chiunque credo, tuttavia le intestazioni dovranno restare quelle dell'offerta iniziale.

 

[il_dalfo]

una volta presentata l'offerta in busta chiusa x l'acquisto dell'immobile da due soggetti fisici con percentuali diverse o simili cosa accade se uno dei due al momento del paga mento o qualche tempo prima si ritira xche' non puo' piu' soddisfare la cifra?

Se si presenta l'offerta e uno dei due si ritira prima dell'asta, si va in asta a si spera che qualcun altro si aggiudichi l'immobile.
Nell'ipotesi di ritrovarsi unici offerenti e quindi aggiudicatari, si dovrà procedere al pagamento entro i tempi stabiliti dalla procedura.
Attenzione: il giorno dell'asta dovranno essere presenti entrambi gli offerenti o in assenza di uno o entrambi dovrà essere presente un terzo con procura notarile.

puo' in questo caso escludendo chi si e' tirato indietro poter pagare l'intera cifra l'altro soggetto e essere l'unico titolare?

no.
l'immobile dovrà essere intestato ad entrambi gli offerenti.

in questo caso potra' avere ulteriore tempo x pagare il restante della cifra?

no.
si dovrà saldare quanto dovuto entro i termini previsti o subire la penale (come ben spiegata da @Giuseppe Di Massa )

 

[Miciogatto]

Se si presenta l'offerta e uno dei due si ritira prima dell'asta, si va in asta a si spera che qualcun altro si aggiudichi l'immobile.
Nell'ipotesi di ritrovarsi unici offerenti e quindi aggiudicatari, si dovrà procedere al pagamento entro i tempi stabiliti dalla procedura.
Attenzione: il giorno dell'asta dovranno essere presenti entrambi gli offerenti o in assenza di uno o entrambi dovrà essere presente un terzo con procura notarile.

Se l'intenzione è quella, se possibile, di evitare l'aggiudicazione possono benissimo non presentarsi in asta, che sia telematica o in presenza non cambia. Poi la procura, se asta telematica, ormai l'avranno già fatta e depositata.

Certo è che se si è unici offerenti l'aggiudicazione avviene ed è automatica, se l'offerta è ammissibile, anche in assenza dell'offerente.

Però capisco che stare sulle spine non è bello e conviene presentarsi per vedere in tempo reale come va a finire.

 

[CheCasa!]

Non è possibile modificare l'intestazione dopo l'aggiudicazione ed il pagamento del saldo prezzo.

Nessuno però controlla la provenienza del denaro o che il prezzo venga pagato interamente solo da uno degli aggiudicatari.

Eventualmente potrete regolare le percentuali di intestazione successivamente alla sentenza di aggiudicazione, stipulando in anticipo un preliminare che stabilisca la reale assegnazione finale delle quote in forza dei pagamenti effettuati.