Calcolare correttamente l'imposta di registro per l'acquisto dell'immobile

[crash3]

Un saluto a tutti.

Sto valutando l'acquisto di una nuova casa, e in settimana procederemo con un'offerta tramite agenzia.
Prima di fare cio' vorrei capire dove vado a sbattere con le spese poichè ho parecchia confusione con i calcoli e le varie spese da affrontare, in fondo l'agenzia non ci aiuta molto........anzi

Immobile usato.

Premetto che la casa verrà intestata al 50% a me risultante come SECONDA CASA
e al 50% alla mia compagna come PRIMA CASA.

prezzo teorico d'offerta 240.000
agenzia 3% +IVA
rendita catastale 570 euro circa

e fino qua tutto ok.....
poi vanno aggiunte le imposte di registro, e inizio a perdermi.

Devo dividere in in due il valore catastale (ma questo varia se è prima o seconda casa) o la rendita catastale?
aggiungere per me al 9% e per la mia compagna al 2% alle due somme?
come devo fare il calcolo??
HELP ME!!!

imposta catastale????
imposta ipotecaria????
cos'altro devo aggiungere nelle varie spese??

logicamente il notaio (magari mi date una stima di massima sulla spesa........)

altro da calcolare??

grazie in anticipo

 

[CheCasa!]

Imposta di registro:
50% della rendita = 570/2 = 285

Per la metà seconda casa 285 x 126 = 35.910 al 9% = 3.231,9

Per la metà prima casa 285 x 115,5 = 32.917,50 al 2% = 658,35

Totale imposta di registro = 3.890,25

Imposta ipotecaria + imposta catastale = 100 euro

Totale imposte acquisto = 3.990,25 (quindi 4.000 euro)

 

[crash3]

fantastico!! grazie mille per la delucidazione......
però trovo un errore.......dal 2014 per la prima casa il minimo di imposta di registro è di 1000 euro......quindi i 658 euro si trasformano in automatico a 1000 ????

sbaglio???

 

[Stefano86]

No, l'imposta di registro è all'incirca quella che ti è stata indicata. (bisogna in aggiunta rivalutare la rendita al 5%)...
Se c'è anche un mutuo, ricordati che avrai una trattenuto sull'importo del 2% sulla quota in seconda casa e dello 0,25% sulla quota in prima casa. Ovvero se chiedi 100000 euro in banca, effettivi ti saranno dati solo 98875€

 

[CheCasa!]

No, l'imposta di registro è all'incirca quella che ti è stata indicata. (bisogna in aggiunta rivalutare la rendita al 5%)...

La rivalutazione è già inclusa nei moltiplicatori

RC + 5% * 110 =115,5
RC + 5% * 120 = 126

però trovo un errore.......dal 2014 per la prima casa il minimo di imposta di registro è di 1000 euro......quindi i 658 euro si trasformano in automatico a 1000 ????
sbaglio???

Il limite di 1.000 euro è generico (e non per la prima casa). Va attribuito alla tassazione complessiva della vendita e non della quota. Per cui 3.990,25 è l'importo preciso di registro + ipotecaria + catastale.

 

[Umberto Granducato]

Il limite di 1.000 euro è generico (e non per la prima casa)

Non ho capito...

 

[CheCasa!]

Non ho capito...

Se tu compri un terreno agricolo da 5.000 o una seconda casa con valore catastale di 10.000 euro... vale sempre il minimo dei 1.000 euro per calcolare l'imposta di registro... il limite non è per il solo acquisto della prima casa...

 

[Umberto Granducato]

Se tu compri un terreno agricolo da 5.000 o una seconda casa con valore catastale di 10.000 euro... vale sempre il minimo dei 1.000 euro per calcolare l'imposta di registro... il limite non è per il solo acquisto della prima casa...

ok. Avevo capito il contrario, perciò non quadrava

 

[CheCasa!]

ok. Avevo capito il contrario, perciò non quadrava

Sì in effetti rileggendo non sono stato chiaro!

 

[crash3]

cambia qualcosa per le cantine e gli spazi esterni c/2 ???

in pratica l'agenzia mi ha comunicato dei dati piu' precisi:

APPARTAMENTO 542,28
C/2 SPAZIO ESTERNO 16,63
CANTINA 164,54

sommo le tre rendite catastali ed eseguo i calcoli da voi indicati o cambia qualcosa??

grazie ancora!!!