Calcolo dei millesimi terrazze e cantine

[Utente Cancellato 54247]

Buon giorno
una domanda da profano,volevo sapere se le terrazze e le cantine concorrono nella stima dei millesimi delle proprietà.
Mi spiego meglio
nella prox riunione condominiale si chiederà di rivalutare i millesimi di ciascuna proprietà in quanto gli appartamenti (12) differiscono uno dall'altro per piccole sfumature, 6 sono circa 1 metro più larghi ma hanno una terrazza più piccola,due hanno una cantina in più,3 hanno una terrazza in più,inoltre ci sono 2 cantine di proprietà di persone esterne al condominio che non sono mai entrate nei millesimi e quindi mai convocate in assemblea (un bel caos)
Grazie per la risposta
Flavio

 

[PyerSilvio]

Buon giorno
una domanda da profano,volevo sapere se le terrazze e le cantine concorrono nella stima dei millesimi delle proprietà.
Mi spiego meglio
nella prox riunione condominiale si chiederà di rivalutare i millesimi di ciascuna proprietà in quanto gli appartamenti (12) differiscono uno dall'altro per piccole sfumature, 6 sono circa 1 metro più larghi ma hanno una terrazza più piccola,due hanno una cantina in più,3 hanno una terrazza in più,inoltre ci sono 2 cantine di proprietà di persone esterne al condominio che non sono mai entrate nei millesimi e quindi mai convocate in assemblea (un bel caos)
Grazie per la risposta
Flavio

Certo che incidono eccome!
I terrazzi ancora più delle cantine.

 

[adimecasa]

tutti gli accessori all'unita abitativa, partecipano alla formazione dei mm. di pp. in base hai parametri specifici nelle tabelle chi si usa per determinarli

 

[planet01]

se sono state escluse le dimensioni degli immobili, superfici residenziali e non residenziali, quindi le superfici ragguagliate, non sono corretti i volumi, di conseguenza le tabelle millesimali non sono da "rivalutare", ma da rifare, perché sono sbagliate. Infatti la dottrina estimativa dice che, avendo un carattere soggettivo, le tabelle millesimali possono differire a seconda dell'attribuzione dei coefficienti da parte del tecnico, ma il calcolo delle superfici e dei volumi virtuali, non sono un aspetto soggettivo, ma oggettivo, non variano al secondo del tecnico che le elabora. Potrebbero anche essere escluse, terrazze e cantine, per facilità e rapidità di calcolo, ma solo se ogni unità immobiliare ne è fornita e sono tutte di uguale dimensione, esposizione, orientamento e piano, praticamente impossibile. Quindi buttate le tabelle e fatele rifare, compreso i rilievi, perché mi sa che ci sarà qualche altro errore.

 

[adimecasa]

Il tecnico che ha elaborato i mm. di pp. in allegato alle tabelle dei mm. di proprietà allega anche la cronistoria dei rilievi, e da li riesci a sapere come è arrivato alla stesura dei millesimi.

 

[Bastimento]

Quindi buttate le tabelle e fatele rifare, compreso i rilievi, perché mi sa che ci sarà qualche altro errore.

Dopodiché @Flavio capanni non aspettatevi grandi differenze....: per le superfici accessorie vengono applicati coefficienti (che non derivano da leggi ma solitamente da una circolare o da consuetudini, e sono abbastanza soggettivi
per le cantine ad es. x 0,45 ÷ 0,30
per balconi coperti, scoperti o terrazze a livello: 0,30-0.25-0.22-0.20

Molto spesso poi, non vengono considerati i vari coefficienti di:
destinazione
piano
orientamento
prospetto
luminosità

Quindi oltre ai risultati predisposti dal vostro tecnico, valutate anche il preventivo della parcella...!

 

[leolaz]

non aspettatevi grandi differenze..

Quoto Bastimento.....rischiate di spendere parecchi soldi per poi trovarvi con differenze di qualche millesimo....

 

[Bastimento]

Quoto Bastimento.....rischiate di spendere parecchi soldi per poi trovarvi con differenze di qualche millesimo....

.... ... anche di qualche centesimo.... (ma di millesimo....).
Purtroppo la presenza di due cantine non comprese nella ripartizione, giustifica,almeno sotto l'aspetto formale, la revisione delle tabelle: ho premesso il mio commento per suggerirvi di trattare col tecnico incaricato un riesame non troppo sofisticato atto solo a giustificare un onorario più salato.

Sono cioè del parere che una eccessiva considerazione di certi parametri (coefficienti d'uso, piano, luminosità...) siano solo forieri di futuri contrasti: non sto a dilungarmi in esempi.

 

[leolaz]

Buon compleanno Basti

 

[Bastimento]

Grazie, ...