Calcolo imposta di registro dovuta per C1 in vendita ad un terzo del valore catastale

[Thrawn]

Buonasera, dovrei acquistare un locale commerciale classe C1 senza agibilità (parzialmente da ristrutturare e con impianto elettrico da rifare) di circa 250mq che ha un valore catastale di circa €160,000 (rendita catastale sui €3900) però siccome il proprietario ha fretta di vendere e non è interessato a rendere agibile il locale prima della vendita (vendendomelo quindi nello stato di fatto, e restando a me tutti i lavori da fare per renderlo agibile) ha deciso di scendere il prezzo richiesto ad una cifra inferiore ai €50,000.

Ora, premettendo che attualmenfe non possiedo altri immobili, potrò pagare un'imposta di registro del 9% basata sul prezzo reale di acquisto registrato dal notaio (ad esempio Il 9% di €50,000), oppure dovrò pagare un'imposta di registro del 9% calcolata sul valore catastale (quindi il 9% di €160,000) indipendentemente dal prezzo che ho realmente pagato ?

 

[ingelman]

Per i locali C/1 l'imponibile è il prezzo di vendita.

L'Agenzia delle Entrate ti potrebbe contestare il prezzo (base imponibile per calcolare l'imposta) se questo non rientra nei valori secondo loro congrui per un locale commerciale in quella determinata zona

(solitamente prendono come base di calcolo il rapporto Euro /mq. in base ai valori OMI)

Pertanto è cosa saggia farsi fare una stima a corredo dell'atto di vendita in cui vengono elencati tutti gli elementi che hanno determinato il valore di vendita al di sotto di quello di zona per un locale commerciale simile.

 

[Thrawn]

Per avere meno problemi in caso di accertamento dell'agenzia delle entrate, chi potrebbe farmi una stima a corredo dell'atto di vendita ?

Andrebbe bene anche un geometra o un ingegnere, oppure dovrei cercare un perito tecnico specializzato ?

 

[ingelman]

Dato che hai parlato di problemi di impianti e non agibilità, quindi problemi che ovviamente determinano la riduzione del valore, tutte cose che vanno documentate e asseverate da persona qualificata.

In questi casi è consigliabile rivelgersi ad un professionista abilitato come un architetto, un ingegnere o un geometra, quindi una figura che deve necessariamente essere iscritta al rispettivo Ordine o Collegio di appartenenza.