Vorrei sapere cortesemente come si calcola il valore di cessione e il canone di locazione di uno stabile edificato in regime di edilizia convenzionata. Ho questi dati:
viene applicato l'art. 3 L.10/77 ; la Società non paga gli oneri di urbanizzazione e usufruisce del 60% sullo scorporo del totale dei mq.; i mq sono dunque 12.396;
Costo costruzione mq.12.396 x £.160.000 = £ire 1.991.417.400;
£.1.991.417.400 x 9.75% = £.194.163.196,50
Detrazione per zona sismica : 0,25% = £. 48.540.799,13
194.417.400 - 48.540.799,13 = £.145.622.397,37
arrotondato a : £. 145.623.000
La pratica cioè il contratto di convenzione è del 1987. L'immobile ha avuto l'abitabilità nel 1990.
Grazie anticipatamente
viene applicato l'art. 3 L.10/77 ; la Società non paga gli oneri di urbanizzazione e usufruisce del 60% sullo scorporo del totale dei mq.; i mq sono dunque 12.396;
Costo costruzione mq.12.396 x £.160.000 = £ire 1.991.417.400;
£.1.991.417.400 x 9.75% = £.194.163.196,50
Detrazione per zona sismica : 0,25% = £. 48.540.799,13
194.417.400 - 48.540.799,13 = £.145.622.397,37
arrotondato a : £. 145.623.000
La pratica cioè il contratto di convenzione è del 1987. L'immobile ha avuto l'abitabilità nel 1990.
Grazie anticipatamente
