Caldaia a condensazione e canna fumaria comune

[RitaS]

Buongiorno
Avrei bisogno di un informazione per alcuni lavori da effettuare su una canna fumaria.

Sono proprietaria di un appartamento sito al pian terreno di un condominio. La canna fumaria è comune a tre appartamenti. Io devo sostituire la vecchia caldaia con una a condensazione. Il tecnico che ha controllato la caldaia ha detto che il tiraggio non è sufficente e che bisognerebbe fare una video ispezione per poter verificare i lavori di adeguamento. Vorrei sapere se è l'amministratore del condominio il responsabile delle verifiche alla canna fumaria comune e se i costi devono essere ripartiti su tutti e tre i proprietari degli appartamenti che usufruiscono della canna fumaria o solo su chi effettua la sostituzione caldaia (in questo caso io).​

A seguito di questi lavori il proprietario dell'appartamento sito all'ultimo piano deve scollegaresi dalla canna fumaria e predisporre un'uscita diretta sul tetto. Il suo tecnico ha detto che devo pagare io le spese dei suoi lavori. E' vero anche questo o ogni proprietario paga i lavori dei collegamenti dal proprio appartamento alla canna fumaria?​

grazie

 

[jac0]

Se non ricordo male, una caldaia a condensazione non può condividere la canna fumaria con altre caldaie. Infatti a causa della bassa (relativamente) temperatura dei fumi da smaltire il tiraggio naturale è basso e va quindi integrato da quello forzato assicurato da una pompa all'ingresso della canna.

 

[Bastimento]

Rita: il tuo problema non è dei più banali, ed è abbastanza serio
. Riassumo intanto le regole generali:
1) La canna fumaria condominiale, insieme alle caldaie allacciate, costituisce un sistema unico: l'amministratore ne è responsabile.
2- In una canna fumaria collettiva si possono allacciare SOLO caldaie similari (tipo, potenza, temperatura, ventilazione ecc)
3 A canne collettive ramificate possono essere collegati solo apparecchi similari, di tipo B (a camera aperta) a tiraggio naturale, una per piano, max 5 piani

Inoltre con caldaie a condensazione, la canna fumaria deve essere resistente all'umidità, ed intervengono ulteruiori vincoli che non conosco.

Di fronte a queste regole, una iniziativa unilaterale risulta sostanzialmente fuori norma: il problema va affidato ad un tecnico con i requisiti necessari, e deve essere affrontato collettivamente.