Cambiali ipotecarie a favore dei genitori da parte dei figli.

[animolatino]

Chiedo consigli per l'utilizzo o meno di cambiali ipotecarie a garanzia di noi su eventuali mancanze dei nostri 2 figli.
Ho 2 appartamenti donatami dai miei che vorrei donare ai miei 2 figli. Per ragioni fiscali e di pensionamento ne io ne mia moglie dobbiamo avere proprietà intestate. Procedere alla donazione ci metterebbe a rischio di ritrovarci sfrattati. L'usufrutto è da scartare per ragioni fiscali e di pensionamento.
Ho pensato di procedere in questo modo: Donare a ciascun figlio i 2/3 di ogni appartamento, gli altri 1/3 dei 2 appartamenti di donarli a mia moglie. Contestualmente mia moglie vende ai propri figli gli 1/3 degli appartamenti con cambiali ipotecarie con importi e scadenze da definire; le cambiali saranno solo a garanzia in quanto non saranno negoziate ne portate all'incasso.
Il risultato sarabbe che i nostri 2 figli avrebbero la piena proprietà degli appartamenti, ma con un aggravio ipotecario. Noi genitori non avremmo nessun immobile intestato.
Rigrazio anticipatamente a quanti partecipino alla discussione.

 

[PyerSilvio]

Chiedo consigli per l'utilizzo o meno di cambiali ipotecarie a garanzia di noi su eventuali mancanze dei nostri 2 figli.
Ho 2 appartamenti donatami dai miei che vorrei donare ai miei 2 figli. Per ragioni fiscali e di pensionamento ne io ne mia moglie dobbiamo avere proprietà intestate. Procedere alla donazione ci metterebbe a rischio di ritrovarci sfrattati. L'usufrutto è da scartare per ragioni fiscali e di pensionamento.
Ho pensato di procedere in questo modo: Donare a ciascun figlio i 2/3 di ogni appartamento, gli altri 1/3 dei 2 appartamenti di donarli a mia moglie. Contestualmente mia moglie vende ai propri figli gli 1/3 degli appartamenti con cambiali ipotecarie con importi e scadenze da definire; le cambiali saranno solo a garanzia in quanto non saranno negoziate ne portate all'incasso.
Il risultato sarabbe che i nostri 2 figli avrebbero la piena proprietà degli appartamenti, ma con un aggravio ipotecario. Noi genitori non avremmo nessun immobile intestato.
Rigrazio anticipatamente a quanti partecipino alla discussione.

Una procedura che non si comprende.

Vendere a fronte di un pagamento a cambiali senza incassare.

Una non vendita.

Atteso che non si comprende, per quale motivo, un pensionato non possa avere un immobile intestato, oppure un diritto di usufrutto.

Non entro nel merito sui timori di essere sfrattati.
Ma quando cio', anche solo minimamente, sia attendibile, allora meglio vendere ad un terzo.