Cambiare Agenzia Immobiliare.

[Dafu]

Salve,
ho bisogno di un chiarimento, avevo visto un immobile con l'agenzia 1, dopo una settimana, decidiamo di fare una proposta anche se l'immobile ci sembra molto sovrastimato dal punto di vista dei mq. L'AI che ci aveva fatto vedere la casa, ci aveva detto, forse ingenuamente che la casa identica nello stesso parco a piano terra, era stata venduta da loro tempo fa a 100k in meno a questa vista da noi, ed in più, al piano di sopra, se ne vende un'altra senza giardino ma sempre a 90 k in meno. Consapevoli che il proprietario è anche il costruttore della casa e che da poco ha messo l'immobile in vendita, tentiamo di fare una proposta con 60k in meno alla richiesta, motivando che, considerato il prezzo della zona, il perito non ci avrebbe certo stimato la casa ad una cifra più alta.

 

[Dafu]

Grazie

 

[francesca63]

tentiamo di fare una proposta con 60k in meno alla richiesta

Ok, ma dove sarebbe l’altra agenzia nel tuo racconto ?

 

[Dafu]

Lo riscrivo. Perché non me lo fa più cambiare

Salve,
ho bisogno di un chiarimento, avevo visto un immobile con l'agenzia 1, dopo una settimana, decidiamo di fare una proposta anche se l'immobile ci sembra molto sovrastimato dal punto di vista dei mq. L'AI che ci aveva fatto vedere la casa, ci aveva detto, forse ingenuamente che la casa identica nello stesso parco a piano terra, era stata venduta da loro tempo fa a 100k in meno a questa vista da noi, ed in più, al piano di sopra, se ne vende un'altra senza giardino ma sempre a 90 k in meno. Consapevoli che il proprietario è anche il costruttore della casa e che da poco ha messo l'immobile in vendita, tentiamo di fare una proposta con 60k in meno alla richiesta, motivando che, considerato il prezzo della zona, il perito non ci avrebbe certo stimato la casa ad una cifra più alta.
Ma l'Agenzia1 non ci permette proprio di intavolare la proposta, scegliendo al posto del proprietario e ci tratta pure in modo superficiale. Ora, abbiamo visto che un'altra agenzia ha preso in mano l'immobile e richiede 10 k in meno e dichiara molti metri quadri in meno (un quarto) soprattutto per il giardino, che secondo noi sono quelli effettivi, potremmo tentare di fare una proposta con l'agenzia2?

 

[Dafu]

Oppure succede che l'agenzia1 cerca di pretendere qualcosa, casomai, concludessimo?

 

[il_dalfo]

direi che potete farlo: caratteristiche e prezzo diversi (seppur dello stesso immobile si parla) identificano una novazione dell'affare.
Nulla è dovuto all'agenzia1.
Tien inoltre conto che la provvigione si paga una volta sola: una volta pagata all'agenzia2, non sei tenuto a pagar più nessuno.

 

[Dafu]

direi che potete farlo: caratteristiche e prezzo diversi (seppur dello stesso immobile si parla) identificano una novazione dell'affare.
Nulla è dovuto all'agenzia1.
Tien inoltre conto che la provvigione si paga una volta sola: una volta pagata all'agenzia2, non sei tenuto a pagar più nessuno.

Grazie. Anche se queste agenzie non mi sembra che stiano molto dalla parte dell'acquirente. Come hanno fatto ad accettare una cifra 80-100k più alta della media della zona? Vero anche che l'immobile sta da un mese, però mi sembrano veramente tanti. Come potrei fare per far avvicinare ad un prezzo ragionevole?

 

[specialist]

Come potrei fare per far avvicinare ad un prezzo ragionevole?

Fai un'offerta molto più bassa. Se la accettano, hai ottenuto il tuo obiettivo.

 

[Dafu]

Fai un'offerta molto più bassa. Se la accettano, hai ottenuto il tuo obiettivo.

È questo il punto che le agenzie mi bloccano la proposta. Non rendono neanche partecipe il proprietario, perché dicono che già lo conoscono.😑

 

[specialist]

È questo il punto che le agenzie mi bloccano la proposta. Non rendono neanche partecipe il proprietario, perché dicono che già lo conoscono.😑

Allora non ti resta che cambiare immobile oppure riformulare la tua offerta tra qualche mese quando sarà diminuito il prezzo e l'immobile gestito magari da un'altra agenzia.