Cambio destinazione cantinola C2 in appartamento. Possibile?

[alexesprit]

Sto valutando l'acquisto di una cantinola già ristrutturata come appartamento quindi con tutti i requisiti quali: finestre 1/8 della superficie, altezze, bagno, ecc. ecc. ma sottoposto al piano campagna.
Il proprietario lo vende come cantinola (in quanto mi ha detto che a lui non conviene effettuare il cambio di destinazione d'uso per evitare di ritrovarsi un immobile a reddito).
Ce da dire che se il proprietario facesse il cambio di destinazione il prezzo dell'immobile, vista la zona, credo sarebbe il doppio.
Pertanto secondo voi mi conviene acquisirlo così com'è e poi avviare le pratiche per il cambio di destinazione (credo sia un affare) oppure insistere affinchè lo faccia il proprietario con il conseguente aumento del valore dell'immobile?
Secondo voi, dai requisiti sopracitati, avrei difficoltà ad avere il cambio di destinazione da cantinola ad appartamento?
Quali sono i costi e i tempi?
Grazie.

 

[cafelab]

Secondo me è un affarone, non me lo lascerei scappare,
assicurati che ci sia un ripostiglio dove mettere gli occhiali a raggi X, i libri che insegnano a diventare miliardari e il bracciale karateka

 

[alexesprit]

Secondo me è un affarone, non me lo lascerei scappare,
assicurati che ci sia un ripostiglio dove mettere gli occhiali a raggi X, i libri che insegnano a diventare miliardari e il bracciale karateka

Devo dire che sei un ottimo professionista....soprattutto a sparare *******! Tutti aspettano il consiglio dell'er simpaticone.....er piacione cafelab!

 

[studiopci]

Forse una faccina sorridente , ti avrebbe fatto capire meglio che voleva solo essere una battuta , e che per tale deve essere presa cosi la chiaccherata rimane serena

 

[cafelab]

ma scusa se ti arrabbi così con me per una battutina a uno che ti vuole rifilare un pacco del genere che gli fai ?!

Ma secondo te, il venditore ha speso per fare i lavori e poi non fa la variazione, perdendoci il 50% ??
Lui è scemo e tu fai l'affare??

Caro alexprit, ti ricordo che questo è un forum pubblico, le offese personali sono vietate, chi scrive qui lo fa per buon cuore e per passare il tempo, dopo centinaia di messaggi ha anche diritto a fare una battutina direi...
..soprattutto dal momento che ti ho risposto:

E' una sola! Non si possono fare case sotto il livello del suolo!
avresti dovuto ringraziarmi invece di offendere...

 

[alexesprit]

E' una sola! Non si possono fare case sotto il livello del suolo!
avresti dovuto ringraziarmi invece di offendere...

Caro Cafèlab, credimi non mi sono offeso per niente. Il problema è che io parto dal presupposto che prima di esternare qualsiasi considerazione in merito ad una discussione si deve sapere di cosa stiamo parlando.
La zona dove è ubicata la suddetta "cantinola" è una zona abbastanza esclusiva dove non è possibile più costruire e dove la richiesta, di quei pochissimi appartamenti in vendita, è molto alta.
Tant'è che molte persone del posto hanno cercato di massimizzare quello che avevano trasformando: stalle, cantinole, ruderi e manufatti fatiscenti in appartamenti che sono stati venduti anche per 250000€!

Ma secondo te, il venditore ha speso per fare i lavori e poi non fa la variazione, perdendoci il 50% ??

Come spiegavo nel post iniziale il proprietario lo vende come cantinola in quanto a lui non conviene effettuare il cambio di destinazione d'uso per evitare di ritrovarsi un immobile a reddito.
Ho riportato semplicemente le parole dell'incaricato dell'agenzia. Non ho assolutamente parlato di affare, oppure detto che le parole dell'incaricato dell'agenzia siano vangelo.

Anzi se chiedo info sul forum è proprio per valutare con più oculatezza e con un punto di vista di diverse persone.
Tutto qui.

 

[Umberto Granducato]

Sto valutando l'acquisto di una cantinola già ristrutturata come appartamento quindi con tutti i requisiti quali: finestre 1/8 della superficie, altezze, bagno, ecc. ecc. ma sottoposto al piano campagna.
Il proprietario lo vende come cantinola (in quanto mi ha detto che a lui non conviene effettuare il cambio di destinazione d'uso per evitare di ritrovarsi un immobile a reddito).
Ce da dire che se il proprietario facesse il cambio di destinazione il prezzo dell'immobile, vista la zona, credo sarebbe il doppio. Pertanto secondo voi mi conviene acquisirlo così com'è e poi avviare le pratiche per il cambio di destinazione (credo sia un affare) oppure insistere affinchè lo faccia il proprietario con il conseguente aumento del valore dell'immobile? Secondo voi, dai requisiti sopracitati, avrei difficoltà ad avere il cambio di destinazione da cantinola ad appartamento? Quali sono i costi e i tempi? Grazie.

Fai fare una DIA preventiva mettendo una clausola sospensiva. Ossia fai un'offerta in subordine alla possibilità di cambio di destinazione: nel frattempo fai fare una DIA preventiva al tuo tecnico come se facesse un cambio d'uso. In 30 giorni hai la risposta: dovrai pagare il tecnico, ma eviterai il rischio di comprarti una cantina.
Da quello che dici il cambio d'uso direi che non è possibile essendo seminterrato-

 

[cafelab]

Questa cosa mi interessa, che intendi per DIA preventiva?

 

[Umberto Granducato]

Questa cosa mi interessa, che intendi per DIA preventiva?

E' come se tu facessi una DIA vera e propria, ma in qst caso ti serve per avere un parere dal comune in subordine al quale viene fatta la proposta d'acquisto. Se il parere del comune è negativo sciogli il contratto, viceversa procedi. Le spese sono, oltre a quelle del tecnico, quelle di presentazione

 

[alexesprit]

Le spese sono, oltre a quelle del tecnico, quelle di presentazione

Approssimativamente, tra tecnico e presentazione, mi sapresti dare un indicazione di prezzo?
Grazie.