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Il fatto che l'immobile abbia le caratteristiche "intrisiche" oggettivamente qualificanti per poter essere adibito ad abitazione ( altezze, rapporti areoiluminanti ecc. , non implica che possa "per forza" essere riconvertito in abitazione. Questione di volumetrie, se lì potevano fare tot mq di abitazione e li hanno consumati tutti, si può baipassare con altre destinazioni d'uso consentite ( i famosi agibili ma non abitabili, o depostito che sono equiparati alle cantine.

Pertanto sappi che quanto ti ha detto Sandro è corretto, vai in comune ufficio tecnico e chiedi. Ciò non toglie che tu possa acquistarlo lo stesso quel'immobile se ti piace, sappi che parte di esso è al catasto e al comune una cantina! Se mai dovrai rivenderlo.... almeno pagalo poco adesso.