Cambio destinazione d'uso fienile adiacente abitazione

[alessandro1975]

Buonasera a tutti,
Mi chiamo Alessandro, ed ho appena acquistato un immobile che si divide in abitazione di 200mq con annesso fienile di 160.
L'abitazione è divisa dal fienile soltanto da un arco a volta (è una casa colonica) e c'è una stanza che collega fienile e casa a circa 4mt d'altezza (al momento il corridoio in casa che da su quella stanza è cieco quindi posso dire faccia parte del fienile, basta aprire una porta e sarebbe un unico stabile in pratica).
L'immobiliare mi dice che il fienile è già al catasto urbano ma io non essendo agricoltore non posso usufruire dell'imposta 3% prima casa e quindi dovrò pagare il 3 sulla casa ed il 10 sul fienile (e vabbè..piu che altro non so come li divideranno..mah). La mia domanda è questa. L'immobile è stato acquistato per poi in un futuro ristrutturare il fienile e quindi cambiargli destinazione d'uso (l'immobiliare mi ha assicurato che è fattibilissimo). Chiedevo i tempi ed i costi di una manovra del genere e siccome non ho ancora rogitato...insomma mi serve un parere di professionisti.
Grazie...spero di essermi spiegato correttamente...ogni aiuto è ben gradito.
Ciao A tutti.
Alex

 

[Geom.Car]

in che zona d'italia sei?

Geom.CAR

 

[alessandro1975]

Ferrara!

 

[dalele]

Consulta un geometra della zona, fai con lui un sopralluogo e sarà in grado di dirti se il cambio di destinazione è "tecnicamente" fattibile, prima di definire gli eventuali costi di trasformazione.

 

[Roby]

esatto un conto e dirlo un conto è verificare se non è ammesso cambio d'uso addio fai una bella verifica con un tecnico come dice dalele è la cosa migliore.

 

[alessandro1975]

Grazie a tutti per le info, forse mi sono spiegato male...mi interessava a titolo informativo sapere piu che altro
1) dal momento che è già al catasto urbano ci sono anche casi in cui non è possile fare il cambio?
2) stiamo parlando di cifre "burocratiche" tipo nell'ordine dei 1000-2000€ oppure di cifre molto piu importanti dipendenti che ne so dalle dimensioni o dalla cifra rogitata o dal valore catastale?
3) i tempi di cambio destinazione d'uso (nel senso sono umani o bisogna aspettare degli anni?)
Naturalmente capisco la necessità di sentire un geometra ma vorrei solo informazioni, non una soluzione.
Grazie ancora.
Alessandro.

 

[dalele]

Alessandro queste informazioni te le può dare soltanto un geometra.
A meno che tu non ti accontenti di ipotesi, che comunque ti può fornire soltanto un collega della zona. La disciplina cambia da comune a comune.

 

[Roby]

1) certo che è possibile che non si possa effetuare il cambio di destinazione, se il piano di attuazione non lo prevede in quella zona non tocchi nulla.
2) Dipende dai mq dell'immobile e di quando applica il comune di costi di urbanizzazione ecc
3) i tempi di solito non son lunghi.

Come vedi è tutto un se...........ha ragione dalele tutto varia da comue a comune se vuoi certezze poi anceh andare direttamente in comune da solo, basta capire quel che ti riferiscono.

 

[alessandro1975]

ok, capisco, ma secondo te l'immobiliare può dire che si può fare ed in realtà non si può? non credo che andrebbe avanti parecchio come immobiliare considerato che nella mia città ha 3 succursali...andrò col mio geometra in ogni caso, era solo per avere un'idea. Grazie in ogni caso dei consigli!