Cambio destinazione d'uso senza DIA

[nurse80]

salve,dovrei acquistare un'immobile che presenta un problema in effetti dai documentati presentati dal venditore si evince che l'immobile in questione è stato condonato nel 2008 come ufficio in quando sorge su una zona industriale,poi nel 2009 è stato fatto il cambio di destinazione d'uso da ufficio a/10 a residenziale a/2 solo al catasto,perchè al comune gli hanno riferito che il cambio d'uso non richiede la dia perchè si tratta di un cambio di destinazione d'uso senza opere,(premetto che il comune in questione è Napoli)è vero questo?posso avere un mutuo e l'atto notarile regolarmente oppure la banca e il notaio possono trovare obiezione?

 

[tommaso gori]

A mio avviso anche il cambio di destinazione senza opere necessita di una pratica edilizia. Il cambio di destinazione, con o senza opere, prevede il pagamento di oneri concessori e, dati i tempi, mi sembra strano che il Comune non il richieda.
Per quanto concerne poi la vendita DEVE ESSERCI la corrispndenza fra pratica urbanistica e catastale, in altre parole occorre che urbanisticamente e non solo al catasto detto immobile sia un abitazione. Io fossi in te chiederei ad un tecnico della zona.

 

[Roby]

condivido quanto detto da Tommaso ci sono oneri da pagare peril cambio d'uso.
Tieni presente che il catasto accetta tutto e non è probatorio.

 

[cafelab]

è vero questo?

No.
non si può fare un cambio di destinazione d'uso al catasto
esisite la DIA senza opere, inoltre come dice tommaso il comune potrebbe richiedere oneri

 

[nurse80]

Stamane mi sono recato all'ufficio tecnico del comune e mi hanno confermato che in base alla legge regionale 19 del 2001 art.2 comma 5 (regione Campania) il cambio di destinazione d'uso senza opere non necessita della dia ma solo il cambio al catasto.

 

[tantan]

regione che vai regolamento che trovi ! ! ! allora buon per te !

 

[Roby]

senza pagamento di oneri??

 

[akaihp]

Stamane mi sono recato all'ufficio tecnico del comune e mi hanno confermato che in base alla legge regionale 19 del 2001 art.2 comma 5 (regione Campania) il cambio di destinazione d'uso senza opere non necessita della dia ma solo il cambio al catasto.

Articolo 2
Interventi edilizi subordinati a denuncia di inizio attività
1. Possono essere realizzati in base a semplice denuncia di inizio attività:
...
f) i mutamenti di destinazione d’uso di immobili o loro parti, che non comportino interventi di trasformazione
dell’aspetto esteriore, e di volumi e di superfici; la nuova destinazione d’uso deve essere
compatibile con le categorie consentite dalla strumentazione urbanistica per le singole zone territoriali
omogenee;
...
5. Il mutamento di destinazione d’uso senza opere, nell’ambito di categorie compatibili alle singole
zone territoriali omogenee, è libero.

A mio modesto parere il fatto che dica "libero" non esclude la presentazione di una DIA anche se non onerosa. Però non mi sono mai interessato delle vicende campane e ammetto di non essere preparato in materia.

La deregulation legislativa che sto scoprendo in Sicilia e Campania mi spaventa.

 

[nurse80]

il caos Piu totale il regolamento delle regioni Lombardia,Campania e Sicilia dicono il tutto e il contrario di tutto l'ufficio tecnico mi ha detto che non devo comunicare niente al comune,ma il notaio trova problemi che di preciso non mi ha saputo dire, aiutoooo ((