Cambio pertinenza box su prima casa e detrazioni per agevolazioni

[VINNIE]

Buongiorno,
ho acquistato un box a Gennaio 2017, di pertinenza alla mia abitazione di allora, nel comune di Milano. A settembre del 2017 cambio casa, e il notaio mi dice che non devo fare niente per cambiare la pertinenza del box acquistato. Pochi giorni fa scopro che il box non è di pertinenza alla mia attuale abitazione. Cosa devo fare? Anche perchè erano possibili le detrazioni per questo box di pertinenza.
Grazie.

 

[Gherardo5]

Come ha fatto a scoprire che non è di perrtinenza della sua attuale abitazione ?
lo domando perché ....... la Cassazione dice questo :
- Per poter considerare il box una pertinenza, è necessario che il posto auto sia collegato e al servizio dell’abitazione principale. Non conta se si trova nello stesso stabile oppure in un edificio diverso: secondo la Cassazione, «è noto che il collegamento tra i due beni, quello principale e quello pertinenziale, non è di tipo materiale ma di natura economico-funzionale» il che contribuisce ad aumentare il valore dell’abitazione
-
Viceversa, il box non può essere pertinenza nel caso in cui venga meno il rapporto pertinenziale perché:
* non è idoneo a svolgere la sua funzione rispetto all’abitazione principale;
* il proprietario decide di dare al box una destinazione diversa. Ad esempio, lo vende e si tiene l’abitazione principale, oppure vende la casa e si tiene il box

In altre parole : è credibile che lei tutti i giorni vada da casa al box per prendere l'auto ed andare al lavoro ?
Se dista 5 chilometri non è credibile, se dista qualche centinaio di metri, è credibile

 

[VINNIE]

Come ha fatto a scoprire che non è di perrtinenza della sua attuale abitazione ?
lo domando perché ....... la Cassazione dice questo :
- Per poter considerare il box una pertinenza, è necessario che il posto auto sia collegato e al servizio dell’abitazione principale. Non conta se si trova nello stesso stabile oppure in un edificio diverso: secondo la Cassazione, «è noto che il collegamento tra i due beni, quello principale e quello pertinenziale, non è di tipo materiale ma di natura economico-funzionale» il che contribuisce ad aumentare il valore dell’abitazione
-
Viceversa, il box non può essere pertinenza nel caso in cui venga meno il rapporto pertinenziale perché:
* non è idoneo a svolgere la sua funzione rispetto all’abitazione principale;
* il proprietario decide di dare al box una destinazione diversa. Ad esempio, lo vende e si tiene l’abitazione principale, oppure vende la casa e si tiene il box

In altre parole : è credibile che lei tutti i giorni vada da casa al box per prendere l'auto ed andare al lavoro ?
Se dista 5 chilometri non è credibile, se dista qualche centinaio di metri, è credibile

Buongiorno, l'ho scoperto perché ho deciso di vendere il box e dato che è richiesta autorizzazione al comune prima di venderlo, il comune mi ha risposto che l'autorizzazione non è necessaria perché il box non risulta di pertinenza. Grazie.

 

[Gherardo5]

A mio parere ..... sono concetti diversi.
Non essere necessaria l'autorizzazione a cedere il solo box esula dall'essere pertinenza o meno e comunque sono ormai 20 anni che il legame casa/box è stato sciolto (lo sciolse un Governo Berlusconi).
Invece lei potrebbe avere il problema di non aver pagato l'IMU se il box non era pertinenza di una "prima casa" esente IMU ma non il box se non pertinenza

 

[VINNIE]

Il comune di Milano prevede che se si vende un box di pertinenza è necessaria autorizzazione previa dello stesso, se si trasferisce la stessa pertinenza su un altro immobile di proprietà dell'acquirente. Il Box che sto vendendo è in concessione d'uso. Se non è di pertinenza non è necessaria alcuna autorizzazione alla vendita. Grazie.

 

[specialist]

Il comune di Milano prevede che se si vende un box di pertinenza è necessaria autorizzazione previa dello stesso, se si trasferisce la stessa pertinenza su un altro immobile di proprietà dell'acquirente. Il Box che sto vendendo è in concessione d'uso. Se non è di pertinenza non è necessaria alcuna autorizzazione alla vendita. Grazie.

Molto meglio così allora. Se il problema è il possibile mancato pagamento dell'IMU non mi fascerei la testa, lascia che eventualmente sia il comune a battere cassa.

 

[VINNIE]

Molto meglio così allora. Se il problema è il possibile mancato pagamento dell'IMU non mi fascerei la testa, lascia che eventualmente sia il comune a battere cassa.

Ma il mio problema non è l'IMU, ma è capire se per fare essere il box di pertinenza alla nuova casa richiede una qualche azione da parte mia o no.
Grazie.

 

[francesca63]

Il comune di Milano prevede che se si vende un box di pertinenza è necessaria autorizzazione previa dello stesso, se si trasferisce la stessa pertinenza su un altro immobile di proprietà dell'acquirente. Il Box che sto vendendo è in concessione d'uso. Se non è di pertinenza non è necessaria alcuna autorizzazione alla vendita. Grazie.

Se avessi spiegato subito che il box non era in piena proprietà, sarebbe stato più facile capire.