Camino, prato, gazebo e piastrellato del giardino, sono da considerare extra?

[blue2106]

salve.
qualche giorno fa ho fatto il compromesso per una casa.
Premessa: nella proposta c'è scritto che deve essere trasferito nello stato in cui si trova, come visto e gradito e che il venditore deve conservarlo fino al rogito con la diligenza di un buon padre di famiglia; nel compromesso questo non c'è scritto.
ora in questa casa c'è un giardino con un piastrellato ed erba(come da foto allegate);
poi all'interno c'è un camino in muratura come potete vedere.
Ieri mi ha chiamato il venditore(il giorno dopo il compromesso) e mi ha detto che se volevo queste cose(erba del giardino, piastrellato,alberi, gazebo, camino) devo pagare degli extra direttamente a lui.
Afferma che visto che nel compromesso non c'è scritto ha ragione lui e vuole che gli do dei soldi (che oltretutto non ho) per saldare queste cose, altrimenti smantella tutto.
E' possibile che possa fare questo?
grazie
AIUTO

 

[Abakab]

E' possibile che possa fare questo?

No, come visto e gradito! ( dovrebbe essere scritto sulla proposta/preliminare) o comunque nello stato di fatto. Avrebbe dovuto avvisarti, o chi per lui, che questo questo e questo non erano inclusi.

 

[Rosa1968]

salve.
qualche giorno fa ho fatto il compromesso per una casa.
Premessa: nella proposta c'è scritto che deve essere trasferito nello stato in cui si trova, come visto e gradito e che il venditore deve conservarlo fino al rogito con la diligenza di un buon padre di famiglia; nel compromesso questo non c'è scritto.
ora in questa casa c'è un giardino con un piastrellato ed erba(come da foto allegate);
poi all'interno c'è un camino in muratura come potete vedere.
Ieri mi ha chiamato il venditore(il giorno dopo il compromesso) e mi ha detto che se volevo queste cose(erba del giardino, piastrellato,alberi, gazebo, camino) devo pagare degli extra direttamente a lui.
Afferma che visto che nel compromesso non c'è scritto ha ragione lui e vuole che gli do dei soldi (che oltretutto non ho) per saldare queste cose, altrimenti smantella tutto.
E' possibile che possa fare questo?
grazie
AIUTO

No non può fare questa richiesta se chiedeva una differenza non certo per l'erba e il camino ma eventualmente per il gazebo che potrebbe essere smontato avrebbe dovuto dirlo prima e sarebbe stato oggetto di trattativa. Non é corretto dirlo dopo per di più con la minaccia di smantellare. Questo lo porterebbe ad essere inadempiente modifica l'oggetto promesso in vendita con la conseguenza di una svalutazione dello stesso. Ti consiglio di scrivere immediatamente una raccomandata avvisandolo che nulla da te sarà dovuto se non il prezzo pattuito della casa completa di camino giardino piastrelle e gazebo così come vista e piaciuta avvisandolo che ogni modifica verrà decurtata dal prezzo a saldo. Se la scrive un avvocato é meglio. Ti segue un agente immobiliare?

 

[blue2106]

ciao rosa. si ho un agente che mi segue, ma dice che il gazebo e il camino sono degli accessori e che in quanto tali può chiedermi dei soldi. se però non raggiungiamo un accordo se li può portare ma mi deve lasciare tutto in ottimo stato compreso rifare la muratura del camino.
boh[DOUBLEPOST=1384467511,1384467360][/DOUBLEPOST]grazie per le info

 

[od1n0]

ciao rosa. si ho un agente che mi segue, ma dice che il gazebo e il camino sono degli accessori e che in quanto tali può chiedermi dei soldi. se però non raggiungiamo un accordo se li può portare ma mi deve lasciare tutto in ottimo stato compreso rifare la muratura del camino.
boh[DOUBLEPOST=1384467511,1384467360][/DOUBLEPOST]grazie per le info

L'errore secondo me e' stato di non pretendere di ripetere pari pari nel compromesso quanto stabilito in proposta e firmarlo.

 

[Rosa1968]

Senti toglimo una curiosità nella planimetria é indicata la canna fumaria del camino o comunque si evince l'ingombro? Il camino era da progetto oppure é stato messo dopo.[DOUBLEPOST=1384468106,1384467909][/DOUBLEPOST]

L'errore secondo me e' stato di non pretendere di ripetere pari pari nel compromesso quanto stabilito in proposta e firmarlo.

Capita che escano con certe pretese. Ma mi chiedo l'erba!!!! Ma é per caso sintetica? Ne ho viste di richieste strambe ma l'erba .... Mai.

 

[od1n0]

Capita che escano con certe pretese. Ma mi chiedo l'erba!!!! Ma é per caso sintetica? Ne ho viste di richieste strambe ma l'erba .... Mai.

Infatti non capisco cosa se ne fa poi che l'ha tolta....... pero' mi pare strano che nel compromesso non ci sia la frase dello stato di fatto.

 

[Rosa1968]

C'e scritto nello stato in cui di trova é peggio per il venditore .....

 

[od1n0]

C'e scritto nello stato in cui di trova é peggio per il venditore .....

Nella proposta ma non nel compromesso da quel che ho capito. Comunque il gazebo puo' portarlo via non essendo parte integrante e anche il camino se non e' elemento originario della casa ma elemento d'arredo. Del resto per stabilire chi ha ragione o chi ha torto si rischia un contenzioso quindi forse conviene fargli portare via il gazebo e il camino e si bruchi l'erba. Tanto questa cosa e' solo un tentativo di lucrare qualche soldo in piu'.

 

[Rosa1968]

Si sarebbe veramente disarmante per lui ok togli il tutto e riporta allo stato originale. Dovrebbe sostenere spese eh. Al contrario sarebbe un braccio di ferro. Hai ragione.