Cantina sanata senza agibilità

[corto-armitage]

Salve sto valutando l'acquisto di una villa a schiera nel Lazio dov'è come spesso succede il piano seminterrato è stato attrezzato con termosifoni e wc. Per quanto riguarda la destinazione d'uso questa è stato sanato nel 2000 in "uso residenziale" ma senza che vi sia un certificato di agibilità e da quel che capisco senza che potrà mai esserci visto che l'altezza è inferiore a 270. Mi sembra chiaro che non lo potrò mai affittare ne è mia intenzione provarci. Mi domando però se la sanatoria mi copre da eventuali denunce oppure se per caso venissi denunciato Sarei costretto a rimuovere termosifoni. In quest'ultimo caso non capisco la sanatoria a che mi dà diritto. Grazie!

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve sto valutando l'acquisto di una villa a schiera nel Lazio dov'è come spesso succede il piano seminterrato è stato attrezzato con termosifoni e wc. Per quanto riguarda la destinazione d'uso questa è stato sanato nel 2000 in "uso residenziale" ma senza che vi sia un certificato di agibilità e da quel che capisco senza che potrà mai esserci visto che l'altezza è inferiore a 270. Mi sembra chiaro che non lo potrò mai affittare ne è mia intenzione provarci. Mi domando però se la sanatoria mi copre da eventuali denunce oppure se per caso venissi denunciato Sarei costretto a rimuovere termosifoni. In quest'ultimo caso non capisco la sanatoria a che mi dà diritto. Grazie!

Se è destinazione d'uso abitativo e se la sanatoria comprende esattamente tutto quello che c'è nella realtà, è abitativo, è regolare, ne disponi come vuoi. Se è stata sanata con altezze al di sotto del dovuto ci sarà un motivo, uno (ma non credo) una falsa dichiarazione nella sanatoria, verifica che ci sia l'altezza vera, la seconda è che forse in quel comune per qualche motivo si può, oppure è abitativo ma non indipendente, tipo tavernetta, che risulta collegata all'appartamento, non mi vengono in mente altre alternative.

 

[Jan80]

L'uso residenziale comprende sia locali abitativi (tipo cucina, soggiorno, camera,.....) che non abitativi (tipo ripostiglio, cantina,....). Devi verificare cosa riporta l'elaborato grafico della sanatoria per capire lo stato legittimo.

 

[corto-armitage]

La vedo ahimè in po' più complicata: "Aver ottenuto un permesso in sanatoria per una legge condonistica (nella specie, la n.47/1985) non significa automaticamente ottenere una deroga all'agibilità, e quindi all'abitabilità, di un fabbricato." riassumendo dicono che se non c'è l'altezza allora il locale non è salubre e quindi mai e poi mai si può dare l'agibilità

Tra l'altro anche proprio nel foglio della sanatoria che ho visto c'è scritto che la sanatoria non implica automaticamente il certificato di agibilità

 

[irma]

Mi domando però se la sanatoria mi copre da eventuali denunce oppure se per caso venissi denunciato Sarei costretto a rimuovere termosifoni. In quest'ultimo caso non capisco la sanatoria a che mi dà diritto. Grazie!

Sei sicuro che nel 2000 è stato sanato solo il seminterrato non previsto nell'originario permesso di costruzione oppure nel 2000 è stata ottenuta la sanatoria per tutta la villetta?

 

[corto-armitage]

Beh sì. La concessione c'è, la domanda di sanatoria amplia la zona residenziale di 56 mq (domanda dell'86 approvata nel 1997, comune Roma). Quello che non capisco, ripeto, è: nella impossibilità di non ottenere l'abitabilità la sanatoria è come se non ci fosse oppure qualche cosa fa?

 

[corto-armitage]

Alla luce di quello che dice Jan80 forse il mio errore è di confondere allora residenziale con abitabile. Magari la sanatoria si riferisce unicamente alla correzione della superficie ufficiale ma la cantina è rimasta cantina.