Cantine non accatastate

[alfa_beta]

Salve a tutti,

avrei bisogno di un consiglio riguardo la seguente situazione:

casa indipendente in vendita in un paesino del basso Lazio, l'agente dice che non è necessario il certificato di abitabilità essendo una casa costruita prima del 1967, è corretto?
Sul retro della casa sono presenti due locali, mai nominati nell'atto di vendita (è stata acquistata dall'attuale proprietario nel 2004), utilizzati come cantine (uno misura circa 180 di altezza e 8 m. di ampiezza l'altro è più piccolo). L'allora proprietario diede le chiavi al compratore ma non se ne fece mai menzione nel rogito nè risultano accatastati. L'agente ha prima affermato che andavano censiti e accatastati, per poi affermare che, viste le misure e l'assenza di pavimentazione, secondo il regolamento comunale possono essere lasciate allo stato attuale, rogitando senza menzionarle. Ci sono misure minime che caratterizzino una pertinenza o il tutto varia a seconda del regolamento dei vari comuni?
Grazie!

 

[Architetto]

Ciao, da quanto descrivi, penso ci sia un po' di confusione sul chi sappia e faccia cosa ...

casa indipendente in vendita in un paesino del basso Lazio, l'agente dice che non è necessario il certificato di abitabilità essendo una casa costruita prima del 1967, è corretto?

Non penso, il certificato di agibilità (anche se ora non c'è più l'abitabilità) va presentato e hai tutto il diritto di chiederlo ... ora se c'è o meno, penso che sia il tecnico comunale a darti notizia della sua esistenza ...

Sul retro della casa sono presenti due locali, mai nominati nell'atto di vendita (è stata acquistata dall'attuale proprietario nel 2004), utilizzati come cantine (uno misura circa 180 di altezza e 8 m. di ampiezza l'altro è più piccolo). L'allora proprietario diede le chiavi al compratore ma non se ne fece mai menzione nel rogito nè risultano accatastati. L'agente ha prima affermato che andavano censiti e accatastati, per poi affermare che, viste le misure e l'assenza di pavimentazione, secondo il regolamento comunale possono essere lasciate allo stato attuale, rogitando senza menzionarle. Ci sono misure minime che caratterizzino una pertinenza o il tutto varia a seconda del regolamento dei vari comuni?

Da questa descrizione si evidenzia palesemente una costruzione che se non denunciato con apposita istanza o richiesta di autorizzazione al costruire (oggi DIA, CIAL, PDC, ecc.) si configura in evidente abuso edilizio e non esiste misura minima per non essere in regola con le norme urbanistico edilizie ed in particolare con il vostro Regolamento Edilizio.
A mio parere, vista la situazione abbastanza confusionaria (tu nei hai dato una descrizione precisa) sarebbe opportuno che tu ti faccia consigliare o assistere da un tecnico (arch., geom. ing., ecc.) di tua fiducia, che possa valutare la situazione intervenendo anche con il tecnico comunale perchè tu possa avere risposte certe ed affidabili.

 

[alfa_beta]

Grazie mille per la risposta,
ma quindi in concreto il venditore cosa rischia vendendo senza accatastare le cantine?
L'agente e il geometra da lui consigliato dicono che non essendo sulla carta nessuno può provare chi realmente sia il proprietario e che viste le misure non s'incorre in alcun pericolo...

 

[brina82]

Grazie mille per la risposta,
ma quindi in concreto il venditore cosa rischia vendendo senza accatastare le cantine?
L'agente e il geometra da lui consigliato dicono che non essendo sulla carta nessuno può provare chi realmente sia il proprietario e che viste le misure non s'incorre in alcun pericolo...

Se non le mette a posto il vecchio proprietario, te ne accollerai tu gli eventuali oneri futuri (se un giorno ad esempio il Comune ti obbligherà ad abbatterle, dovrai farlo a tue spese). In pratica, non mensionandole poiché sarebbe impossibile farlo (credo), è come se di fatto le costruissi tu (abusivamente) in data posteriore a quella del rogito.