Caparra confirmatoria, conguaglio, acconto e saldo, quanto?

[Kokaicoke]

Ciao,
sto cercando di definire la percentuale, rispetto al prezzo d'acquisto, dei vari versamenti da fare al Venditore e da inserire nella proposta.
Voi cosa suggerireste per:
1. proposta irrevocabile di acquisto = % prezzo totale
2. conguaglio caparra in sede di compromesso = % prezzo totale
3. eventuale acconto = % prezzo totale
4. rogito = % prezzo totale

Grazie!!!

 

[Manzoni Maurizio]

ogni contratto va studiato, non esiste una percentuale a cui attenersi, per es: se il venditore è a rischio non si consegna nessuna cifra in sue mani prima dell'atto notarile, sempre meglio valutare attentamente le parti.

 

[specialist]

Ciao,
sto cercando di definire la percentuale, rispetto al prezzo d'acquisto, dei vari versamenti da fare al Venditore e da inserire nella proposta.
Voi cosa suggerireste per:
1. proposta irrevocabile di acquisto = % prezzo totale
2. conguaglio caparra in sede di compromesso = % prezzo totale
3. eventuale acconto = % prezzo totale
4. rogito = % prezzo totale Grazie!!!

Tra privati è ridicolo fare la proposta d'acquisto, si passa direttamente al preliminare (vi sarete conosciuti almeno in qualche dimensione parallela, o no?).

 

[studiopci]

Nell'acquisto di un'immobile ci sono delle regole giuridiche e degli adempimenti da rispettare a pena di nullità dell'atto e a garanzia dell'acquisto, per contro non ci sono regole che impongano una definizione economica se non quelle del buon senso. Tutto si valuta sul momento e rientra nel c.d. momento di trattativa di acquisto, l'unica certezza e che al rogito il prezzo deve essere saldato, come ci si arrivi al saldo si valuta secondo le proprie possibilità economiche, secondo la disponibilità dell'immobile e/o del compratore, se ci sono interventi da sanare o altro. Normalmente alla sottoscrizione della proposta di acquisto ( che bada bene se redatta secondo criteri giuridici è vincolante a tutti gli effetti ) si affianca un assegno con un importo minimo a titolo di caparra ( 5.000/10.000 euro ) che poi andrà ad integrarsi con altri pagamenti intermedi, meglio se anche questi a titolo di caparra, per poi arrivare al saldo prezzo che può essere con mutuo o contanti, secondo disponibilità.
P.S. personalmente ti consiglio di non fare una proposta irrevocabile generica ma di condizionarla quantomeno ad una data ben precisa , al buon esito della disanima della documentazione ( effettiva vendibilità dell'immobile ) .