Caparra confirmatoria in proposta sottoposta a condizione sospensiva

[zenoni]

Ciao ,
...vi chiedo un parere....
-proposta condizionata all'ottenimento del mutuo- secondo voi è corretto che l'assegno rimanga in giacenza presso l'AI o deve necessariamente essere consegnato al venditore?
E' corretto dire che la condizione sospensiva sospenda di fatto tutti gli effetti sino al suo avverarsi? (compreso il passaggio di titoli)

un grazie anticipato a tutti voi

 

[francesca63]

E' corretto.
L'assegno deve restare in deposito fiduciario al''agente immobiliare.
Il venditore ha diritto di verificare l'esistenza dell'assegno e io,per correttezza, gliene darei una copia;l'assegno gli sarà consegnato solo se la condizione si avvera;in quel momento (se così è previsto nel contratto firmato) diventa caparra cofirmataria.
Con una condizione sospensiva gli effetti del contratto sono sospesi,cioè il contratto preliminare è valido ,ma inefficace.

 

[francesca63]

diventa caparra cofirmataria.

caparra confirmatoria,ovviamente....... errore di battitura

 

[zenoni]

Chiedo questo perchè un notaio mi ha fatto presente che, secondo lui, l'assegno deve essere consegnato al venditore.... francamente sono rimasto stupito..

 

[Umberto Granducato]

-proposta condizionata all'ottenimento del mutuo- secondo voi è corretto che l'assegno rimanga in giacenza presso l'AI o deve necessariamente essere consegnato al venditore?

di solito rimane in mano all'AI, tuttavia anche a me è capitato un paio di volte che venisse consegnato al venditore

 

[francesca63]

Può andar bene consegnare l'assegno al venditore (di cui bisogna fidarsi molto),
solo se lo tiene in deposito.
Più discutibile permettere al venditore l'incasso dell'assegno;se la condizione non si avvera poi sarebbe necessario inseguire il venditore per farsi ridare la cifra incassata.

 

[Bagudi]

Se lo consegni, 9 su 10 viene incassato...

 

[oedema]

se la condizione è sospensiva... è sospensiva.
Direi che incassare l'assegno sarebbe un atto illecito e quindi...

 

[Bagudi]

Direi che incassare l'assegno sarebbe un atto illecito e quindi...

E quindi.... a scanso di equivoci, meglio non consegnarlo al venditore...

 

[zenoni]

Grazie infinite !!