Caparra confirmatoria o penitenziale nel preliminare di compravendita?

[Marti55]

Salve,
vorrei capire quale tipo di caparra tutela maggiormente l'impresa di costruzioni venditrice nel preliminare di compravendita?
Grazie!

 

[pensoperme]

La caparra è uno strumento accessorio al contratto, le tutele vengono dall'insieme dell'impianto, non da un suo elemento, accessorio tra l'altro. Dipende da cosa scrivi e da come lo scrivi.

 

[Marti55]

Ok grazie, ma secondo lei se scrivo così nle preliminare:

La vendita viene effettuata a corpo al prezzo che viene di comune accordo pattuito ed accettato definitivamente tra le parti in € ____________+ IVA (diconsi Euro _________+ IVA) che la parte Acquirente si obbliga a pagare nei modi e termini seguenti:
a) quanto a €___________________ (__________________________) vengono versati a mezzo assegni contestualmente alla firma della presente, a titolo di caparra penitenziale.

In caso di recesso dell'acquirente, l'impresa di costruzioni può trattenere la caparra?

grazie per risposta!

 

[pensoperme]

Certo, se il recesso è ingiustificato, in linea di massima sì; la penitenziale viene usata di norma anche per definire e limitare il danno, riconoscendolo compreso nel suo importo; in pratica "ti tieni la caparra e siamo pari".