Caparra Confirmatoria per spese iniziali versata con accredito in C/C all' Agente Immobiliare

[fili.meli17]

Buon giorno a tutti,
sto per fissare la data per la proposta di acquisto di una casetta in Edilizia Convenzionata. I 2 proprietari hanno ereditato l'immobile dalla dipartita di un fratello. Tra i due non scorre buon sangue ed mi hanno incaricato di svolgere tutte le pratiche (agibilità, diritto di prelazione, accettazione tacita eredità) per poter vendere. Il problema è che uno dei 2 è all'estero (farà poi procura per la vendita).
Non hanno possibilità di anticipare queste spese e chiedono di utilizzare la caparra per pagare il tutto. Io pensavo di chiedere all'acquirente di versare la caparra sul mio c/c e poi affrontare tutte le spese.
Cosa ne pensate? Ci sono controindicazioni? Cosa fareste?

Vi ringrazio anticipatamente del tempo che vorreste dedicare alla risposta. Saluti.

 

[Bagudi]

Io non lo farei.

 

[Roby]

Nemmeno io ....... fatti versare dei soldi ma non incassare la caparra..... edilizia convenzionata poi..... ahia

 

[fili.meli17]

Buona sera Bagudi e Roby vi ringrazio per la gentile risposta. Chiaramente i soldi saranno bloccati sino all'accettazione della proposta. Solo dopo verranno utilizzati.
Potete chiarirmi le motivazioni per cui non accettereste?

 

[Rosa1968]

Potete chiarirmi le motivazioni per cui non accettereste?

Perché tu non sei parte del contratto e non hai titolo ad incassare la caparra.

 

[fili.meli17]

Grazie Rosa,
inizialmente li trattengo solo a titolo di deposito. L'unica differenza con l'assegno sarebbe solo la piena disponibilità. Nella proposta d'acquisto verrà inserito tutto per filo e per segno. Tieni presente che questa è una richiesta fatta dai Venditori troppo anziani per gestire questa parte.

 

[Utente Cancellato 65257]

Non mi sembra una pratica facile da fare. Sono due fratelli che non vanno d'accordo uno anche non in Italia dovesse uno cambiare idea? Sono persone anziane bisogna andare con i piedi di piombo.

 

[Rosa1968]

Eh no piedi di piombo no .... Sprofonderebbero subito hi scusate la battuta

 

[Roby]

Incassa la caparra tu, poi se qualcosa va storto preparati un legale con i fiocchi perché rispondi in toto

 

[fili.meli17]

Ok, ho capito l'antifona
Quindi l'unica soluzione è assegno intestato al proprietario in sede e B/B (nel suo conto) per quello più lontano da parte dell'acquirente. Resoconto spese da affrontare e relativo B/B nel mio conto. Questa dovrebbe essere l'unica soluzione.
Che ne dite?