Caparra e Clausola penale - Cass. Ordinanza n. 10541 del 18 aprile 2024

[Avv Luigi Polidoro]

Sentenza per me doppiamente interessante, non fosse altro che (lo ammetto impunemente) ho sempre evitato di costruire contratti che prevedessero sia una caparra che una clausola penale.
La Cassazione, con ordinanza n. 10541 del 18 aprile 2024, chiarisce che:
a) i due istituti della caparra confirmatoria e della clausola penale sono compatibili;
b) la ritenzione della somma versata a titolo di caparra (quando inadempiente è il promissario acquirente) presuppone l'esercizio (da parte del promittente venditore) del diritto di recesso;
c) l'operatività della clausola penale presuppone invece il mancato esercizio del diritto di recesso e la volontà di ottenere la risoluzione del contratto.
d) la caparra confirmatoria consiste in un anticipato risarcimento del danno;
e) la clausola penale limita la somma risarcibile a quella che le parti individuano al momento della stipula del contratto.

 

[ab.qualcosa]

Mi confonde la presenza dei due concetti di diritto di recesso (quando ha diritto di recedere trattenendo la caparra il venditore?) e risoluzione del contratto (in che casistiche invece avremmo la risoluzione?).

Stiamo sempre parlando di inadempienze della controparte?

 

[Avv Luigi Polidoro]

Si tratta di una scelta della parte adempiente, dando per presupposto l'inadempimento della controparte: se si ritiene soddisfatta dalla somma fissata come caparra, eserciterà il recesso.
Se invece vuole ottenere il versamento della penale od un risarcimento del danno superiore alla caparra, perchè ritiene di poter dimostrare un danno superiore, dovrà esercitare eccepire la risoluzione.

 

[Jan80]

Interessante

 

[Bastimento]

Credo che dovrò leggere almeno tre volte la tua sintesi post #1: e nonostante ciò mi servirà qualche lezione privata…..

 

[Avv Luigi Polidoro]

Credo che dovrò leggere almeno tre volte la tua sintesi post #1: e nonostante ciò mi servirà qualche lezione privata…..

Bastimento... io ho premesso di non aver mai inserito entrambe... Ed ammetto di aver fatto il post solo perchè l'argomento va di moda