Caparra in proposta d'acquisto

[Alessandro_95]

Buonasera a tutti, vorrei chiedere una delucidazione in merito alla caparra in sede di proposta d'acquisto tramite agenzia, sicuramente per voi sarà banale ma per me non lo è. La domanda è la seguente: La caparra è obbligatoria per ogni atto di compravendita di un immobile oppure si può semplicemente fare proposta d'acquisto anche senza di essa? Inoltre nel caso di proposta d'acquisto vincolata al mutuo la caparra va presa in considerazione per il mutuo? mi spiego meglio: ipotizzando un immobile costi 150k, propongo 140 e nel caso in cui sia obbligatoria la caparra verso, esempio, 5k di caparra, il costo del mutuo che andrò a sostenere e richiedere sarà sempre 140 oppure 135? So che può sembrare stupida come domanda ma davvero non riesco a capire. Spero di essermi spiegato bene ma non ho trovato nel forum discussioni simili a questa vi ringrazio in anticipo

 

[Miciogatto]

La caparra è obbligatoria per ogni atto di compravendita di un immobile oppure si può semplicemente fare proposta d'acquisto anche senza di essa?

Dal punto di vista tecnico una proposta/preliminare è perfettamente lecita anche in assenza di caparra. Ma da un punto di vista pratico, salvo casi particolarissimi, nessun venditore sano di mente accetterebbe una proposta del genere. Il motivo è molto semplice: pur essendo un contratto perfettamente valido (in caso di accettazione) il proponente potrebbe cambiare idea senza, realisticamente, rischiare nulla. Ma tenendo inutilmente bloccato il venditore.

Per quanto riguarda l'importo da chiedere per il mutuo mi sembra di capire che hai bisogno del 100%, sei già passato in banca per capire quanto sei finanziabile?

 

[Zagonara Emanuele]

La caparra direi che va sempre versata (anche se non è obbligatorio farlo) per dare "forza" e "credibilità" alla proposta stessa, e ovviamente, se e quando consegnata al venditore in fase di accettazione, "garantisce" il proponente, ad esempio da ripensamenti del venditore.

Per essere "congrua" sarebbe opportuno che l'ammontare della caparra corrispondesse almeno al 10 % del valore dell'immobile.

L'importo del mutuo richiesto, si calcola sul prezzo "totale" di acquisto.

 

[dragry]

L'importo del mutuo richiesto, si calcola sul prezzo "totale" di acquisto.

così è fuorviante, temo.

Se la casa costa 100 e tu lasci una caparra di 10, è evidente che in caso di accettazione tu da pagare hai 90.

 

[philippo]

Buonasera a tutti, vorrei chiedere una delucidazione in merito alla caparra in sede di proposta d'acquisto tramite agenzia, sicuramente per voi sarà banale ma per me non lo è. La domanda è la seguente: La caparra è obbligatoria per ogni atto di compravendita di un immobile oppure si può semplicemente fare proposta d'acquisto anche senza di essa? Inoltre nel caso di proposta d'acquisto vincolata al mutuo la caparra va presa in considerazione per il mutuo? mi spiego meglio: ipotizzando un immobile costi 150k, propongo 140 e nel caso in cui sia obbligatoria la caparra verso, esempio, 5k di caparra, il costo del mutuo che andrò a sostenere e richiedere sarà sempre 140 oppure 135? So che può sembrare stupida come domanda ma davvero non riesco a capire. Spero di essermi spiegato bene ma non ho trovato nel forum discussioni simili a questa vi ringrazio in anticipo

Il tuo problema in cosa consiste così facciamo prima ? Una proposta senza caparra non è una proposta che verrebbe neanche letta o accettata dall'agenzia .

 

[Alessandro_95]

Dal punto di vista tecnico una proposta/preliminare è perfettamente lecita anche in assenza di caparra. Ma da un punto di vista pratico, salvo casi particolarissimi, nessun venditore sano di mente accetterebbe una proposta del genere. Il motivo è molto semplice: pur essendo un contratto perfettamente valido (in caso di accettazione) il proponente potrebbe cambiare idea senza, realisticamente, rischiare nulla. Ma tenendo inutilmente bloccato il venditore.

Ok ricevuto immaginavo fosse così però pensavo che in sede di proposta d'acquisto si potesse stipulare un accordo senza caparra ma con una eventuale "clausola" da pagare nel momento in cui il venditore si tiri indietro.

Per quanto riguarda l'importo da chiedere per il mutuo mi sembra di capire che hai bisogno del 100%, sei già passato in banca per capire quanto sei finanziabile?

Non sono passato ma ho abbastanza liquidità da parte, ho un finanziamento per l'auto in corso che scade tra 11 mesi e che ho sempre pagato regolarmente e avrei i miei genitori che farebbero da garanti (loro hanno casa e 1 auto di proprietà senza nessun mutuo in corso). Quindi andrei a chiedere il classico 80% max 85% di mutuo.

La caparra direi che va sempre versata (anche se non è obbligatorio farlo) per dare "forza" e "credibilità" alla proposta stessa, e ovviamente, se e quando consegnata al venditore in fase di accettazione, "garantisce" il proponente, ad esempio da ripensamenti del venditore.

Per essere "congrua" sarebbe opportuno che l'ammontare della caparra corrispondesse almeno al 10 % del valore dell'immobile.

L'importo del mutuo richiesto, si calcola sul prezzo "totale" di acquisto.

Certo immaginavo che la caparra avesse proprio lo scopo da te citato di forza e credibilità alla proposta era solo una mia curiosità se fosse in qualche modo obbligatoria. Non capisco comunque la tua ultima frase perchè perdonami, se la casa da acquistare costa ipotizziamo 100 e io come caparra verso 10k (i quali alla buona riuscita della trattativa andranno al venditore) perchè mai dovrei chiedere 100 di mutuo quando in realtà la cifra da versare al venditore è di 90? Grazie

Se la casa costa 100 e tu lasci una caparra di 10, è evidente che in caso di accettazione tu da pagare hai 90.

Stessa identica cosa che ho chiesto pure io attendo risposte ahahah

 

[dragry]

Stessa identica cosa che ho chiesto pure io attendo risposte ahahah

la mia E' una risposta. quante altre te ne servono?

 

[Alessandro_95]

Il tuo problema in cosa consiste così facciamo prima ? Una proposta senza caparra non è una proposta che verrebbe neanche letta o accettata dall'agenzia .

No no nessun problema di caparra o meno, era una semplice domanda per avere le idee chiare per fine anno quando dovrò comprare casa in agenzia, così da avere diciamo una migliore gestione dei conti che dovrò farmi

la mia E' una risposta. quante altre te ne servono?

No ma non intendevo te attendevo altro membro @Zagonara Emanuele che ha risposto prima

 

[specialist]

Ok ricevuto immaginavo fosse così però pensavo che in sede di proposta d'acquisto si potesse stipulare un accordo senza caparra ma con una eventuale "clausola" da pagare nel momento in cui il venditore si tiri indietro.

Già un acquirente che inserisce le sospensive non è molto appetibile, se poi manca anche una caparra sostanziosa non lo prenderei neppure in considerazione.

 

[dragry]

@Zagonara Emanuele vedi che avevo ragione?