Caparra locazione e canone con condominio

[ellifly]

Ciao a tutti,

ho ricevuto una bozza di contratto di locazione.
Ho due domande.

1) Relativamente alla caparra, trovo scritto:

"A titolo di caparra la parte conduttrice versare n. 2 mensilità pari ad € xxx
anticipate che saranno corrisposte alla stipula del contratto di locazione, non imputabili in conto pigione e
produttive di interessi legali che saranno corrisposte al conduttore al termine del contratto dopo verifica da
entrambe le parti di eventuali danni."

La caparra può essere versata anche con bonifico?
Se fossero assegni, vengono sempre e comunque incassati dal locatore?

2) Domanda due, relativamente al canone che dovrebbe includere anche le spese condominiali...ma questa cosa non è esplicitata:

IL CANONE ED IL SUO PAGAMENTO.
Il canone di locazione è stabilito in annui € xx00,00, da corrispondersi in
rate anticipate mensili di €xx da versare entro il giorno 05 di ogni mese con bonifico
bancario IT....
Il pagamento del canone o di quant'altro dovuto anche per oneri accessori non potrà essere sospeso dal
conduttore, qualora ci sono dei vizi occulti il conduttore si rivale nei confronti del locatore.

Inserireste la specifica relativa alle spese condominiali?

Grazieee

 

[Zagonara Emanuele]

In relazione alla domanda 1)
Direi che si tratta di "deposito cauzionale" e non di caparra.
Ciò precisato, la somma può essere versata anche con bonifico bancario e se versata con assegno quest'ultimo andrà incassato (altrimenti rimarrebbe poco più che "carta straccia".

In relazione alla domanda 2)
Le spese condominiali vanno esplicitate sul contratto, ovvero vanno specificate le modalità di versamento delle stesse e cosa comprendano.

 

[ellifly]

In relazione alla domanda 1)
Direi che si tratta di "deposito cauzionale" e non di caparra.
Ciò precisato, la somma può essere versata anche con bonifico bancario e se versata con assegno quest'ultimo andrà incassato (altrimenti rimarrebbe poco più che "carta straccia".

In relazione alla domanda 2)
Le spese condominiali vanno esplicitate sul contratto, ovvero vanno specificate le modalità di versamento delle stesse e cosa comprendano.

Grazie mille.

Relativamente alla disdetta da parte mia, avevo concordato verbalmente 2 mesi di anticipo invece dei canonici 6, ma vorrei una formula che non mi vincoli a dare troppe speigazioni per "motivi irrinunciabili".
Cosa potrei far scrivere?

 

[Bastimento]

1) Se il contratto è firmato con un certo anticipo rispetto alla decorrenza della locazione, potrebbe verificarsi il caso che il deposito sia versato a titolo di Caparra, che si tramuterà in deposito cauzionale dal momento dell'inizio della locazione.
( Ci sono casi dove l'inquilino cambia idea prima di entrare nell'appartamento: ecco quindi l'utilità di ipotizzare una "caparra", che poi può tranquillamente andare a costituire il deposito cauzionale.

2) Sarebbe bene indicare almeno in larga massima il tipo di spese condominiali a carico del conduttore, e soprattutto specificare che i versamenti sono a titolo di acconto salvo conguaglio a fine annualità gestionale.

 

[Zagonara Emanuele]

1) Se il contratto è firmato con un certo anticipo rispetto alla decorrenza della locazione, potrebbe verificarsi il caso che il deposito sia versato a titolo di Caparra, che si tramuterà in deposito cauzionale dal momento dell'inizio della locazione.
( Ci sono casi dove l'inquilino cambia idea prima di entrare nell'appartamento: ecco quindi l'utilità di ipotizzare una "caparra", che poi può tranquillamente andare a costituire il deposito cauzionale.

2) Sarebbe bene indicare almeno in larga massima il tipo di spese condominiali a carico del conduttore, e soprattutto specificare che i versamenti sono a titolo di acconto salvo conguaglio a fine annualità gestionale.

Se leggi "bene" cosa ha scritto l'utente non è questo il caso (in merito alla questione "caparra").

Non si tratta di una somma versata in anticipo rispetto alla firma del contratto, cosa che in questo caso potrebbe giustamente essere una "caparra" che poi alla firma del contratto viene 'tramutata' in deposito cauzionale.

L'utente scrive di aver ricevuto "una bozza del contratto di locazione" su cui è scritto: "A titolo di caparra la parte conduttrice versare n. 2 mensilità pari ad € xxx anticipate che saranno corrisposte alla stipula del contratto di locazione, non imputabili in conto pigione e produttive di interessi legali
che saranno corrisposte al conduttore al termine del contratto dopo verifica da entrambe le parti di eventuali danni."

Scrive perciò di una somma (pari guarda caso a 2 mensilità del canone) da corrispondere "alla firma del contratto di locazione" (e non preventivamente) e da restituire al termine della locazione previa verifica dell'immobile per rilevare "eventuali danni".

Che il contratto d'affitto venga stipulato in anticipo rispetto alla decorrenza della locazione non cambia la sostanza delle cose e non cambia la finalità delle somme versate.

E' chiarissimo e indubbio che si sia parlando del deposito cauzionale e NON di caparra.

L'ipotesi da te avanzata, per quanto possibile, non c'entra nulla in questo specifico caso.

 

[Bastimento]

L'ipotesi da te avanzata, per quanto possibile, non c'entra nulla in questo specifico caso.

Hai ragione. Ma immagino sempre che i post vengano letti anche da chi non ha originato la domanda, e ritengo utile dare anche risposte di carattere generale.
Pensavo fosse implicito il senso avendo aggiunto il condizionale seguente

potrebbe verificarsi il caso che il deposito sia versato a titolo di Caparra,