Abbiamo acquistato come seconda casa un appartamento di una metratura importante con l’obiettivo di ristrutturare, suddividerlo in due unità abitative più piccole e cederne una.
Per poter suddividere le unità abitative il comune ci ha chiesto di avere un box\posto auto pertinenziale. Dal momento che box o posti auto sono difficili da reperire abbiamo pagato al comune gli oneri equivalenti alla monetizzazione del parcheggio.
Ora ci troviamo a vendere uno dei due appartamenti creati dal frazionamento.
Dal momento che la vendita avviene prima dei 5 anni dall’acquisto, dobbiamo corrispondere il capital gain.
I due appartamenti sebbene di metrature un po’ diverse tra loro hanno la stessa rendita catastale.
Abbiamo assunto che il capital gain possa essere calcolato come di seguito, dal momento che le due unità hanno la stessa rendita castale:
Ricavo vendita – metà costo acquisto – metà spese ristrutturazione – spese varie
Su questo abbiamo alcune domande:
1. Nelle spese varie possiamo detrarre l’imposta sostitutiva corrisposta per l’erogazione del mutuo nella quota parte del 50% di pertinenza dell’immobile ?
2. Possiamo includere le spese di intemediazione per la vendita dell’immobile ?
3. La spesa per la monetizzazione del posto auto può essere detratta per intero (e non per la quota di metà) in quanto è direttamente legata all’operazione di frazionamento ?
4. è corretto dividere le spese in base alla rendita castale dei due immobili ?
Grazie
Per poter suddividere le unità abitative il comune ci ha chiesto di avere un box\posto auto pertinenziale. Dal momento che box o posti auto sono difficili da reperire abbiamo pagato al comune gli oneri equivalenti alla monetizzazione del parcheggio.
Ora ci troviamo a vendere uno dei due appartamenti creati dal frazionamento.
Dal momento che la vendita avviene prima dei 5 anni dall’acquisto, dobbiamo corrispondere il capital gain.
I due appartamenti sebbene di metrature un po’ diverse tra loro hanno la stessa rendita catastale.
Abbiamo assunto che il capital gain possa essere calcolato come di seguito, dal momento che le due unità hanno la stessa rendita castale:
Ricavo vendita – metà costo acquisto – metà spese ristrutturazione – spese varie
Su questo abbiamo alcune domande:
1. Nelle spese varie possiamo detrarre l’imposta sostitutiva corrisposta per l’erogazione del mutuo nella quota parte del 50% di pertinenza dell’immobile ?
2. Possiamo includere le spese di intemediazione per la vendita dell’immobile ?
3. La spesa per la monetizzazione del posto auto può essere detratta per intero (e non per la quota di metà) in quanto è direttamente legata all’operazione di frazionamento ?
4. è corretto dividere le spese in base alla rendita castale dei due immobili ?
Grazie
