Cartella Equitalia e nuovo proprietario

[DiegoE]

Buonasera,

Mi confermate che il nuovo proprietario(rogito 2019) di un immobile non è tenuto al pagamento relativa ad una cartella di equitalia notificata all'intero condomino nel 2016?

 

[Miciogatto]

Se il nuovo proprietario era in buona fede al momento dell'acquisto e la ex Equitalia non aveva iscritto ipoteca legale (o altro) sull'immobile, direi di no, non è responsabile.

Però spiega meglio questo:

cartella di equitalia notificata all'intero condomino nel 2016

 

[DiegoE]

La cartella esattoriale si riferisce a dei mancati pagamenti riguardanti il portiere.
La cartella è stata notificata al condominio nel 2016, successivamente l'amministratore del tempo divise l'importo in base ai millesimi.

 

[Miciogatto]

Bisogna quindi vedere se l'acquirente in qualche modo ne era quindi consapevole ed è dimostrabile (attestazione del condominio consegnata al rogito per esempio), se c'è un contenzioso o il rischio che vi sia devi rivolgerti a un legale. A meno che la somma non sia minima e tanto vale pagarla oggi per non rischiare di pagare di più un domani.

 

[angy2015]

se la richiesta di pagamento viene dall'amministratore si deve pagare e poi ci si può rivalere sul vecchio proprietario. Però quando si acquista bisognerebbe chiedere la manleva per debiti pregressi all'amministratore in modo da avere certezza di non trovare sorprese successivamente.

 

[DiegoE]

La legge prevede l'obbligo in solido per l'anno in corso e quello precedente al rogito per i debiti condominiali ordinari.
Quindi se l'amministratore dichiara che per l'anno in corso e quello precedente non c'è nulla da pagare, anche nel caso ci fossero oneri (ordinari e/o straordinari) riferiti ad esercizi precedenti, il nuovo proprietario comunque non ne risponderebbe