Casa acquistata con due abusivismi e sanzioni in corso,come comportarmi?

[nunzio69]

salve a tutti ho a comprato una casa a mare .nel 2010 fatti tutti icontrolli da un'ingegnere se la casa era sanata risulto' tutto ok quindi il notaio mi fece fare l'atto della casa sulla base dei documenti che rilascio' il comune ERA TUTTO OK SENATORIA PAGATA GLI OnERI PAGATI ecc..ecc .ho fatto domandina per restauro casa e mi fu accetata per manutenzione ordinaria,in quest domandina non ho inserito una tettoia con struttura precaria 40 mt 2 circa edali' sono nati i miei problemi perche sono venuti i vigili per un controllo e hanno costatato che la tettoia e' un'opera abusiva.E questo fu uno dei due problemi. LA RELAZIONE DEI VIGILI URBANI RISCONTRA CHE L'IMMOBILE RISULTA CON 2 NUMERI DI SENATORIA (ESEMPIO..E COME SE UNA'AUTOMOBILE CAMMINI CON 2 TARGHE)LA PROVINCIA MI MANDA UN VERBALE DI 17OO eURO PER LA TETTOIA IL COMUNE MI DICE CHE HO UNA CASA SENZA SENATORIA MA LA COLPA CHI C'E LA? E SONO A RISCHIO CHE MI DEMOLISCANO LA CASa se qulcuno sa darmi un consiglio vi ringrazio anticipatamente.

 

[andrea boschini]

Nota di moderazione: si prega di non scrivere in maiuscolo, in quanto nel linguaggio dei Forum equivale ad URLAREEE...
Grazie

 

[Architetto]

ho fatto domandina per restauro casa e mi fu accetata per manutenzione ordinaria,in quest domandina non ho inserito una tettoia con struttura precaria 40 mt 2 circa edali' sono nati i miei problemi perche sono venuti i vigili per un controllo e hanno costatato che la tettoia e' un'opera abusiva.

Capisco le tue difficoltà a districarti nel problema comune e professionisti... vediamo di fare un po' il punto...correggimi se sbaglio...
Il tuo ingegnere ha verificato la documentazione in comune, ti ha fatto fare una sanatoria e dopo aver pagato la sanzione e chiarito il problema con il comune avete rogitato... giusto...
Successivamente avete presentato una richiesta di nuova costruzione (ed il comune ti ha detto di presentarla come manutenzione ordinaria) e da questa richiesta avete realizzato una tettoia che al sopralluogo dei vigili risulta abusiva...
Il problema è semplice...
La manutenzione ordinaria prevede che metti a posto casa e non fai modifiche importanti e non realizzi nuove costruzioni, quello che avete fatto può trasformarsi come manutenzione straordinaria o come DIA... e pertanto è giusto che i vigili hanno accertato che è un abuso edilizio...
Per mettere a posto la questione, devi sentire di nuovo il tuo ingegnere, un geometra o un architetto, che presenta una richiesta in comune per sanare la situazione e così starete tutti tranquilli...
Un consiglio, se posso... quando dovete fare le cose fatevi seguire sempre da un tecnico, così si evitano sanatorie, sanzioni e problemi vari...

 

[nunzio69]

architetto la rigrazio per la sua risposta ela sua disponibilita le volevo precisare che l'immobile e' stato costruito 35 anni fa e le ripeto dopo aver fatto la domandina per i lavori e venuta a galla casa 2 senatorie. io mi domando perche il comune allora mi ha rilasciato tutta la documentazione in cui dice che tutto ok ,che la senatoria e pagata e le ripeto e sulla base di questi documenti il notaio mi ha fatto fare l'atto ,ma il comune sa fare il suo lavoro? e in tutti questi anni sulla base di che cosa ha incassato i soldi della senatoria e dell'ICI? quindi archidetto questo e'il mio problema principale ho paura che io perda l'immobile dopo averlo comprato e sono davvero preocupato. la ringrazio anticipatamente, saluti.

 

[adimecasa]

ma quale sanatoria parli quella della tettoia o ce ne sono state altre non si capisce se la tettoia la fatta tu o era già presente al momento del rogito, cerca di chiarire il concetto ed avrai risposte adeguate ciao

 

[Architetto]

ma quale sanatoria parli quella della tettoia o ce ne sono state altre non si capisce se la tettoia la fatta tu o era già presente al momento del rogito, cerca di chiarire il concetto ed avrai risposte adeguate ciao

Penso che parlare con po' di moderazione con le persone non sia una cosa grave, ma senso di buona civiltà...oppure perchè ti senti cultore della materia tutti gli altri sono da trattare in modo sgorbutico......credo che un pò di rispetto ed educazione non guasti a nessuno e per nessuno ....

Aggiunto dopo 8 minuti :

io mi domando perche il comune allora mi ha rilasciato tutta la documentazione in cui dice che tutto ok ,

Per rispondere a questo bisogna capire bene cosa è stato presentato in sanatoria, ovvero quali erano le difformità che sono state denunciate in comune...

e'il mio problema principale ho paura che io perda l'immobile dopo averlo comprato e sono davvero preocupato.

Ripeto per mettere a posto la situazione, bisogna fare una nuova sanatoria per tutte le altre cose che non sono state denunciate in comune...per questo motivo sarebbe opportuno che ti rivolga nuovamente all'ingegniere, geometra o architetto di fiducia che possa valutare tutto ciò che deve essere sistemato attraverso la sanatoria...
Se si presenta la sanatoria, si mettono a posto le cose (e puoi farlo con un professionista di fiducia) ... bisogna mettere a posto la situazione che i vigili hanno rilevato ... e non preoccuparti, non perdi la casa...al massimo ti arriva una sanzione da pagare...

 

[Antonello]

Penso che parlare con po' di moderazione con le persone non sia una cosa grave, ma senso di buona civiltà...oppure perchè ti senti cultore della materia tutti gli altri sono da trattare in modo sgorbutico......credo che un pò di rispetto ed educazione non guasti a nessuno e per nessuno ....

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[frankys]

Buongiorno
vorrei esporvi il mio caso per avere un consiglio da Voi che siete esperti nel settore.
Nel 2005 ho acquistato un appartamento al piano terra con terrazzo di circa 70 mq di cui 30 sono coperti da una tettoia in legno fissata al muro con viti e aperta dai restanti lati. Il vecchio proprietario mi disse che la tettoia era stata autorizzata dal condominio ma non sapeva se fosse stata dichiarata all'urbanistica perchè la casa l'aveva avuta in successione dal padre che era deceduto. Io comunque fidandomi del perito della banca e avendo saputo che la tettoia stava lì da 10 anni procedetti alla stipula del rogito nel quale la stessa non veniva assolutamente citata.
Da qualche mese ho la casa in vendita e un mese fa ho ricevuto una proposta di acquisto nella quale mi si propone la vendita dell'immobile descritto come nell'atto di vendita del 2005 ovvero senza che la tettoia sia menzionata.
Dopo aver fatto la proposta il tizio si accorge al catasto e al comune che le planimetrie dell'appartamento sono completamente difformi dalla realtà e che la tettoia è abusiva e quindi mi kiede di sanare la situazione.
Io chiamo il geometra il quale mi dice che pagando la sanzione per l'art.37 riesco a sanare la planimetria ma per la tettoia non si puo fare nulla perchè essendo troppo grande ha una copertura di superficie superiore a quella in percentuale stabilita dal comune. Io spiego alla parte acquirente che ho sistemato tutto tranne la tettoia e che l'unica cosa che posso fare è smontarla. Lui dice che la casa l'ha vista cosi e gli piaceva la tettoia cosi com era. Ma io mi chiedo:
1) lui può chiedermi 10000 di sconto per una cosa che non risulta in nessun atto?
2) questo abuso può annullare l'atto anche se la copertura in legno non è citata nell'atto?
3) se io la smonto e lo "obbligo" ad acquistare in base a quello che c'è scritto nella proposta, posso farlo?

Grazie per la collaborazione

 

[Antonello]

un mese fa ho ricevuto una proposta di acquisto nella quale mi si propone la vendita dell'immobile descritto come nell'atto di vendita del 2005 ovvero senza che la tettoia sia menzionata.

Se la tettoia il proponente non l'ha menzionata, come fa a pretenderla?

 

[frankys]

Se la tettoia il proponente non l'ha menzionata, come fa a pretenderla?

Appunto!! La tettoia non è citata nè sull'atto del mio acquisto nè sulla proposta che lui mi ha fatto, quindi se io stasera la smonto lui domani come potrebbe pretenderla? Lui dice che alcuni amici suoi geometri gli hanno detto che per sanarla occorrono 20000€ e quindi, per venirmi incontro, vuole 10-12000 di sconto, ma la cosa è palesemente un provarci per abbassare il prezzo!!! Secondo me se la tettoia fosse menzionata nell'atto e poi risulterebbe abusiva allora ci sarebbero le condizioni per annullarlo ma cosi che cosa annulli? Una cosa inesistente?