Casa acquistata con due abusivismi e sanzioni in corso,come comportarmi?

[adimecasa]

PUO' DARSI CHE AVENDO VISTO L'IMMOBILE CON LA TETTOIA, ora la pretendi, altrementi senza forse non sarebbe stato interessato

 

[frankys]

E quindi adesso può rinunciare alla proposta per un accessorio che non figura da nessuna parte?

 

[Antonello]

Gli dirai chiaramente che la tettoia non è inclusa nella vendita in quanto precaria e comunque fa fede la proposta scritta.
Che procederai alla vendita solo ed esclusivamente a condizioni e termini indicati nella proposta e come da tua provenienza.
Prendere o lasciare.

 

[frankys]

Speriamo che finirà con il prendere o lasciare perchè sinceramente ho mia moglie che sta male e non ce la faccio più a sopportare tutto questo. Preferisco trovare un nuovo acquirente che continuare a fare sta vita tra geometri, architetti, catasti, comuni, avvocati ecc....tutto per una tettoia di 20 anni (fracida per l'acqua) che varrà si e no 2000€!!!

 

[Architetto]

Preferisco trovare un nuovo acquirente che continuare a fare sta vita tra geometri, architetti, catasti, comuni, avvocati ecc....tutto per una tettoia di 20 anni (fracida per l'acqua) che varrà si e no 2000€!!!

Le risposte date, non fanno acqua... l'unica situazione a far acqua è proprio la tettoia, perchè chi ti ha venduto la casa, ti aveva avvisato che molto probabilmente non era a posto la situazione a livello comunale...e, purtroppo (cosa che moltissimi non riescono a capire) con la sanatoria non tutto si può sanare...
Nel tuo caso, se avessi volumetria a disposizione, allora con una DIA Onerosa (ovvero con una pratica che paghi gli oneri di urbanizzazione) forse ... forse riesci a mettere a posto la pratica comunale, ma siccome l'appartamento è in un condominio, allora dovresti far chiaro che se la parte acquirente vuole l'immobile per la tettoia non si fa nulla alrimenti (come da te detto) meglio un altro acquirente... smontarla vuol dire perdere ciò che hai acquisito in tutti questi anni nei confronti del condominio...non lo sarai per il comune...ma se nessuno ti denuncia il problema allora resta li...come da 20 anni ad ora...(a mio parere sbagliato, ma nella maggior parte dei casi si fa così)...

 

[frankys]

oggi sono stato in comune, mi hanno detto che la struttura così com è con una copertura di plexigas fa volume e quindi per condonarla ci vogliono circa 60000€!!!! L'unica soluzione che mi hanno prospettato è togliere il plexigas e dichiararlo come pergolato/pompeiana con le autorizzazioni dei condomini e degli altri confinanti.
Voi direste bene il gioco è fatto! Ho avvisato la parte acquirente di questa unica soluzione e mi ha detto ci devo pensare, io la casa l'ho vista con la copertura!!! Certo il signore me ne ha data di paziensa ma credo che sia arrivato al culmine....

 

[Antonello]

La risposta dell'acquirente fa perdere la pazienza anche a noi.
Lasciagli il pergolato e gli comunichi (a voce) che in una giornata di vento il plexiglas è volato via.

 

[frankys]

eh magari! Ormai gliel ho detto in tutti i modi ma è inutile. Ma se lui a questo punto non vuole più l'appartamento non dovrebbe perdere la caparra? Oppure devo avere paziensa anche in questo e far finta di nulla strappando la proposta? Che poi con una misera caparra di 3000 € non ci pago nemmeno la sanatoria!!!!

 

[Architetto]

oggi sono stato in comune, mi hanno detto che la struttura così com è con una copertura di plexigas fa volume e quindi per condonarla ci vogliono circa 60000€!!!! L'unica soluzione che mi hanno prospettato è togliere il plexigas e dichiararlo come pergolato/pompeiana con le autorizzazioni dei condomini e degli altri confinanti.

Questo è a conferma di quanto ti avevo appena indicato...aumento volumetria e non possibilità di sanatoria...il tecnico comunale (se posso dirtelo a bassa voce, che non ci senta nessuno)... ...è stato bravissimo...non bravo, ma bravissimo e non immagini quanto...concordo pienamente con lo stesso tecnico (a mio parere sarebbe opportuno risentire lo stesso tecnico comunale dove una normale comunicazione di manutenzione ordinaria sistemi il pergolato e così sei a posto anche a livello comunale)...

Ho avvisato la parte acquirente di questa unica soluzione e mi ha detto ci devo pensare, io la casa l'ho vista con la copertura!!!

... non ti è ancora chiaro se fa sul serio o sta giocando... ... a me pare stia giocando perchè non vuole più comprare...

Lasciagli il pergolato e gli comunichi (a voce) che in una giornata di vento il plexiglas è volato via.

... Concordo pienamente con Antonello... e vedi come reagisce...se comincia a fare storie allora vale quanto appena ipotizzato...

Aggiunto dopo 3 minuti :

Ma se lui a questo punto non vuole più l'appartamento non dovrebbe perdere la caparra? Oppure devo avere paziensa anche in questo e far finta di nulla strappando la proposta?

Non farlo...fai il suo stesso gioco...agisci e reagisci nello stesso modo...

Poi qualcuno parla che gli AI sono dei furbi e portano via soldi alla gente che lavora... e questi cosa sono... lascio libero spazio alle interpretazioni ...