Casa acquistata con piantina difforme

[Profumodinverno]

Buonasera, ho da poco acquistato una casetta semindipendente, e oggi mi sono accorta che la piantina catastale non corrisponde alla realtà.
Sulla piantina, si vede il mio box e subito dopo il cancello; in realtà dopo il box c'è un pezzo di muro di circa 2m, prima del cancello. Essendo il cortile diviso con questo disegno dalla proprietà contigua, immagino possano nascere problemi.
E adesso cosa succede? Ho letto su internet che con le piantine difformi si può arrivare all'annullamento dell'atto.
Di chi è la responsabilità?
Grazie a tutti.

 

[Rosa1968]

Il giorno del rogito il notaio fa vedere la planimetria e chiede se é ciò che hai visto. Poi prima del rogito avrai avuto in mano la planimetria non ti sei accorta di questa difformità?

 

[Profumodinverno]

Lo so, non mi sono accorta perchè quando ho detto all'agente immobiliare che l'area evidenziata dal notaio mi sembrava più estesa di quella che lui mi aveva mostrato in precedenza, ha risposto che era perchè era evidenziata anche la parte comune. Ho sbagliato a fidarmi di lui, ci ha ingannati assolutamente su tutto, e purtroppo a causa della nostra ignoranza e della voglia di poter finalmente sfuggire da una bruttissima situazione con il trasferimento, ci siamo fatti fregare.

 

[Rosa1968]

Ho sbagliato a fidarmi di lui, ci ha ingannati assolutamente su tutto, e purtroppo a causa della nostra ignoranza e della voglia di poter finalmente sfuggire da una bruttissima situazione con il trasferimento, ci siamo fatti fregare.

fregare? Hai incaricato un tecnico per poter affermare che effettivamente si tratta di una fregatura?

 

[Profumodinverno]

Sono andata da un avvocato, l'agente immobiliare ci ha menati per il naso su un sacco di cose, ma ormai è andata. Adesso speriamo solo di non avere troppi guai con la storia della piantina, oggi vado a chiedere di nuovo all'avvocato.

 

[Rosa1968]

L'avvocato non serve, ci vuole un geometra, un tecnico che verifichi le difformità, se effettivamente ci sono, e da lì ci si muove con l'avvocato. Ma dopo.

 

[Giuseppe Di Massa]

Lo so, non mi sono accorta perchè quando ho detto all'agente immobiliare che l'area evidenziata dal notaio mi sembrava più estesa di quella che lui mi aveva mostrato in precedenza, ha risposto che era perchè era evidenziata anche la parte comune. Ho sbagliato a fidarmi di lui, ci ha ingannati assolutamente su tutto, e purtroppo a causa della nostra ignoranza e della voglia di poter finalmente sfuggire da una bruttissima situazione con il trasferimento, ci siamo fatti fregare.

Non dare tutta la colpa all'agente immobiliare, il notaio al rogito ti ha chiesto se la planimetria era giusta e tu hai detto di si, se no l'atto non procedeva, anche la parte venditrice ha detto di si e così avete firmato. Se hai fatto mutuo anche il perito ha detto che era tutto ok. L'agente immobiliare, che deve accorgersi di queste cose, indubbiamente, ha solo una fetta della responsabilità. Ora, purtroppo, ne sei responsabile direttamente tu essendo proprietaria, meglio risolvere o in futuro non potrai vendere, soprattutto se c'è di mezzo anche il confine con l'altra proprietà. Contatta un geometra o un architetto che faccia le opportune ricerche e considerazioni e preparati a pagare cifre dai 700 ai 2000 euro (dipende da cosa dovrai sanare e come), in bocca al lupo!

 

[SALVES]

Puoi postare la planimetria in tuo possesso e qualche foto della parte incriminata?

 

[adimecasa]

sei sicura che quella in tuo possesso sia l'ultima piantina

 

[joshuatri]

Salve,
io mi domando sempre perchè ci si fermi al "catastale"? Ma quando mai si ottiene un permesso con un catastale?
Comunque a prescindere da questa considerazione, le chiedo quale sarebbe questa presunta difformità? da quello che leggo soltanto la mancanza di un segno esterno di un muro di 2 m? cioè l'interno è corretto e stiamo solo parlando di qualcosa che non ha nulla a che vedere con la metratura e la divisione dell'interno? E' giusto? Davvero non capisco di cosa si stia discutendo e perchè si stia così allarmando. Si guardi il progetto per i confini e lasci stare il catastale.