Casa di proprietà dove vivono genitori senza contratto

[fausto68]

Buongiorno
ho una casa di proprietà come seconda casa dove vivono i miei genitori dal 2000 senza nessun contratto di affitto
tra tre anni scatta l'usucapione ma loro non vogliono firmare niente posso obbligarli o devo mandarli via?
grazie

Fausto

 

[Umberto Granducato]

dovresti spiegare un po meglio...

 

[fausto68]

i miei genitori vivono in una casa intestata a me al 100% come seconda casa.
dal 2000 vivono in questa casa senza un contratto di affitto od altro

tra 3 anni scadono i termini per usucapione, se non faccio firmare una rinuncia all'usucapione perdo la casa?
e se non vogliono firmare?
dicono che non vogliono usare usucapione ma io non mi fido

 

[Umberto Granducato]

i miei genitori vivono in una casa intestata a me al 100% come seconda casa.
dal 2000 vivono in questa casa senza un contratto di affitto od altro

tra 3 anni scadono i termini per usucapione, se non faccio firmare una rinuncia all'usucapione perdo la casa?
e se non vogliono firmare?
dicono che non vogliono usare usucapione ma io non mi fido

Ti faccio rispondere da un legale @Avv Luigi Polidoro , ma credo tu abbia paure infondate.
L'usucapione deve essere richiesta, deve intervenire un giudice, è una pratica lunga, devono intercorrere 20 anni di possesso su un immobile in modo pacifico ed ininterrotto. Secondo me una sola raccomandata dove richiedi la restituzione dell'immobile sarebbe sufficiente ad eliminare il rischio di una tale richiesta.

 

[Avv Luigi Polidoro]

L'usucapione consegue al possesso ultraventennale.
Per possesso non si intende soltanto l'utilizzo sic et simpliciter del bene, bensì l'esercizio delle facoltà tipiche del proprietario.
Chi abita l'immobile, cioè, non deve essere un mero detentore (come il conduttore o il comodatario).
La differenza fra il detentore ed il possessore consiste nel cosiddetto animus: il detentore fa uso del bene riconoscendo (anche implicitamente) che esso appartiene ad altri; il possessore invece fa quello che farebbe il proprietario
Nel caso di stretti rapporti di parentela, colui che pretende di aver usucapito è costretto a fornire una prova molto rigorosa: il figlio, infatti, potrebbe agevolmente ottenere il rigetto della domanda di usucapione anche a mezzo testimoni (parenti o amici) che venissero a riferire che l'immobile è stato concesso ai genitori a titolo di ospitalità.
Tutto questo per dire che il rischio di una usucapione, nei limiti della poche informazioni fornite, è davvero basso.

 

[Avv Luigi Polidoro]

Secondo me una sola raccomandata dove richiedi la restituzione dell'immobile sarebbe sufficiente ad eliminare il rischio di una tale richiesta.

Purtroppo la giurisprudenza pretende la notifica di un atto di citazione: quindi un atto redatto dall'avvocato, controfirmato dal cliente e recapitato a mezzo ufficiale giudiziario.

 

[essezeta67]

Ma il proprietario non ha pagato ICI /IMU/tasi in tutti questi anni???? Dimostrando in tal modo che l'immobile è suo???

 

[Bagudi]

Ma almeno un contratto di comodato non l'hai mai fatto ?

 

[essezeta67]

Il contratto di comodato puo' essere anche verbale...

 

[Bagudi]

Certo, ma per chi mantiene la parola data...