Casa indipendente non riesco a venderla

[Gioppina79]

Ciao a tutti, sono disperata non riesco a vendere una casa indipendente ristrutturata cioerta dal mutuo, il prezzo si allinea con il mercato, così mi dice l'agenzia immobiliare. Ho bisogno di consigli. Grazie

 

[Miciogatto]

Ciao, non capisco cosa intendi con "si allinea con il mercato".
Ad ogni modo alcune domande per aiutarti a focalizzare la situazione.

- Da quanto tempo è in vendita?

- Sin da quando è in vendita ha mai subito ribassi di prezzo sulla pubblicità?

- Quante visite effettuate?

- Che difetti hanno rilevato le visite?

- Hai ricevuto mai proposte scritte?

- Sono stati recentemente venduti, nei dintorni, immobili con caratteristiche paragonabili al tuo? A che prezzo reale?

- Difetti/difficoltà che fanno preferire agli altri immobili simili in zona?


Non mi vengono in mente al momento agenti immobiliari, per la tua zona, presenti qui sul forum. Forse @Seya , non è agente ma magari conosce la zona o conosce qualche agente dalle tue parti.

 

[Gioppina79]

Ho fatto fare una perizia tecnico estimativa, il perito dichiara il prezzo medio in 105.000 io la sto vendendo a 98.000, tenuto conto che ho un mutuo residuo di 95.è in vendita da gennaio e c'è stata una sola visita.il prezzo con cui ero partita consigliata dall'agenzia era di 120.000.la problematica dells casa è la scala interna ossia per ogni piano un vano.non ci possono vivere coppie con figli o anziani.è posta all'inizio del centro storico del paese, ma l'agente mi dice che in zona hanno venduto in passato e bene

 

[KappaPi]

E' pubblicizzata a 98 sebbene l'agenzia diceva 120?
Azzardo : forse il prezzo è troppo basso e i clienti si insospettiscono?
Magari era meglio seguire il consiglio dell'agenzia e pubblicizzarla a 120 trattabili e poi invitare allo sconto.
Ma non sono esperto in marketing, sono solo un potenziale cliente...
Auguri.

 

[ingelman]

ho un mutuo residuo di 95

Mi incuriosisce sapere quando l'hai acquistata e a quale prezzo visto l'entità del mutuo residuo

la problematica dells casa è la scala interna ossia per ogni piano un vano

Quanti metri quadrati sviluppa questa casa e quanti sono i livelli?

Scusa le domande .. non per fare l'impiccione ma per cercare di capire quale può essere il problema (ovviamente accademicamente parlando non conoscendo la zona)

Leggendo il 3d mi sono incuriosito e mi sono messo a fare un pò di ricerche e da quel poco (superficialmente parlando) che ho capito, è che la periferia è più quotata rispetto al centro storico della tua località

 

[Rosa1968]

Mi è bastato leggere che ha una stanza per piano per capire che è un prodotto che non si può proporre a tutti come un normale appartamento che ha una rosa di clienti maggiore.. Non è neanche una questione di prezzo ma di distribuzione degli spazi. Devi avere la pazienza di trovare un cliente che cerca questa soluzione.

 

[Gioppina79]

Mi incuriosisce sapere quando l'hai acquistata e a quale prezzo visto l'entità del mutuo residuo

Quanti metri quadrati sviluppa questa casa e quanti sono i livelli?

Scusa le domande .. non per fare l'impiccione ma per cercare di capire quale può essere il problema (ovviamente accademicamente parlando non conoscendo la zona)

Leggendo il 3d mi sono incuriosito e mi sono messo a fare un pò di ricerche e da quel poco (superficialmente parlando) che ho capito, è che la periferia è più quotata rispetto al centro storico della tua località

Ho acquistato a 140.000 cifra mutuata x intero...ha un totale interno di 85 mq. Composta da tavernetta e bagno, 1piano soggiorno e cucina, 2piano camera da letto e bagno, 3 piano ripostiglio con accesso al terrazzo abitabile. Tutto parquet e finiture di pregio piu cucina angolare fatta su misura con pemisola ed elettrodomestici...

Mi è bastato leggere che ha una stanza per piano per capire che è un prodotto che non si può proporre a tutti come un normale appartamento che ha una rosa di clienti maggiore.. Non è neanche una questione di prezzo ma di distribuzione degli spazi. Devi avere la pazienza di trovare un cliente che cerca questa soluzione.

Sicuramente ha una rosa di clienti limitata ma che nn ci sia neanche una visita fa specie...volevo capire se sta lavorando bene l'agenzia.

E' pubblicizzata a 98 sebbene l'agenzia diceva 120?
Azzardo : forse il prezzo è troppo basso e i clienti si insospettiscono?
Magari era meglio seguire il consiglio dell'agenzia e pubblicizzarla a 120 trattabili e poi invitare allo sconto.
Ma non sono esperto in marketing, sono solo un potenziale cliente...
Auguri.

È stata x un po'a 120.000 poi nn ci sono stati segnali di unteresse e abbiamo concordato per un ribasso a 108.000 poi un altro a 98.000

 

[alupini]

Ho acquistato a 140.000 cifra mutuata x intero...ha un totale interno di 85 mq. Composta da tavernetta e bagno, 1piano soggiorno e cucina, 2piano camera da letto e bagno, 3 piano ripostiglio con accesso al terrazzo abitabile. Tutto parquet e finiture di pregio piu cucina angolare fatta su misura con pemisola ed elettrodomestici...

Forse (come era capitato a me) l'agenzia ha sbagliato la quotazione, valutandola troppo: a spanne i valori del borsino immobiliare danno un totale molto inferiore. Forse l'agente immobiliare quando gli hai detto che hai 95.000 euro di mutuo residuo non se l'è sentita di dirti che forse casa tua vale meno del residuo attuale (e quindi attualmente sarebbe invendibile) ? Il calo medio del 30% che c'è stato in Italia è appunto una media, magari in alcuni comuni/zone il calo dal 2008 è stato anche del 50% o più.

Anche a me era successo che l'agenzia m'avesse valutato casa un po' più dei valori omi e borsino immobiliare. Dopo svariati mesi senza visite, chiesi io di abbassare fino a tali valori e vendetti casa in 3 mesi !

L'ingresso principale a quale dei piani avviene ?
Vista la disposizione, se l'ingresso fosse al piano del soggiorno, praticamente sarebbe come se la casa fosse al 2 piano senza ascensore, dato che è obbligatorio farsi 2 piani di scale per poter fruire del terrazzo ed uno per andare in bagno. In genere, in questo caso la valutazione si abbasserebbe di un tot % rispetto ad una casa tutta su un piano.

Buona fortuna !

 

[Gioppina79]

Gli ingressi sono due uno al piano strada dove si accede in tavernetta e al bagno e l'altro dal suggiorno da scala esterna abbastanza tranquilla, scala a chiocciola interna. Proprio xche'nn mi fidavo dell'agenzia ho fatto fare una perizia da un perito esterno che ha valutato la casa in base a tutti i criteri tecnici e ha dato una cifra max e una minima...la media dava 110.000

 

[Bagudi]

E' una casa molto particolare, magari più bellina di altre, ma deve piacere e soprattutto si deve trattare di persone giovani...