Casa per successione: il coniuge deve partecipare alla compravendita?

[Roxy_mood]

Buon pomeriggio a tutti,
sono sposata in regime di comunione dei beni, durante il matrimonio 20 anni fa ho ereditato per successione la quota di una casa ed ora ho intenzione di acquistare le quote dei miei 3 fratelli. Al momento del rogito è necessaria la presenza di mio marito? Avendo ereditato una quota per successione, quindi non rientrava nella comunione dei beni, e adesso con l’acquisto come funziona? L’intero immobile acquistato rientra in maniera implicita all’interno della comunione oppure resta mio bene esclusivo? In entrambi i casi è necessaria la presenza del mio coniuge al momento dell’atto? Grazie

 

[francesca63]

L’acquisto delle quote dei fratelli rientrerà nella comunione dei beni, a meno che tu possa dimostrare che i soldi necessari all’acquisto siano tuoi personali, perché derivati
da eredità, da vendita di beni ereditati o ricevuti in donazione, o perché erano tuoi prima del matrimonio.
Se ricorre una di queste circostanze , tuo marito dovrà partecipare all’atto dichiarando che rinuncia alla sua parte di comproprietà del bene.
Viceversa le quote che acquisterai ricadranno nella comunione.
Naturalmente resta comunque tua personale la quota acquisita per eredità.

Comunione dei beni, casa acquistata dal marito è anche della moglie?

La casa acquistata da uno dei coniugi non rientra nella comunione a condizione che l'immobile sia stato acquistato con il denaro di un singolo coniuge, che gli deriva dalla vendita di beni ricevuti in donazione o in eredità, o di beni suoi personali, dei quali era proprietario prima del matrimonio.

www.diritto.it

 

[Roxy_mood]

I soldi necessari all’acquisto usciranno da un conto cointestato a me e mio marito, quindi la presenza di mio marito in questo caso, non è necessaria giusto?
Oppure è necessaria solo se decidiamo di cointestarla a me e lui?
Avendo già una quota intestata a me, e acquistando quindi anche le quote dei miei fratelli, l’immobile rientra per intero nella comunione dei beni anche se me la intesto solo io, ho capito bene? Grazie mille per il riscontro Francesca

 

[francesca63]

Se acquisti con soldi di entrambi, l’acquisto delle quote dei fratelli rientrerà nella comunione.
Non sarà necessaria la presenza di tuo marito al rogito.
Il 25% per cento ereditato resterà solo tuo; il 75% che comprerai ( credo siano queste le quote, se siete quattro fratelli), sarà in comunione.

 

[plutarco]

Buon pomeriggio a tutti,
sono sposata in regime di comunione dei beni, durante il matrimonio 20 anni fa ho ereditato per successione la quota di una casa ed ora ho intenzione di acquistare le quote dei miei 3 fratelli. Al momento del rogito è necessaria la presenza di mio marito? Avendo ereditato una quota per successione, quindi non rientrava nella comunione dei beni, e adesso con l’acquisto come funziona? L’intero immobile acquistato rientra in maniera implicita all’interno della comunione oppure resta mio bene esclusivo? In entrambi i casi è necessaria la presenza del mio coniuge al momento dell’atto? Grazie

Tuo marito può partecipare al rogito per far trascrivere la sua rinuncia.

 

[MadBull_77]

Meno male che ha suo tempo non mi sono sposato!

 

[plutarco]

Meno male che ha suo tempo non mi sono sposato!

???

 

[brina82]

L’acquisto delle quote dei fratelli rientrerà nella comunione dei beni, a meno che tu possa dimostrare che i soldi necessari all’acquisto siano tuoi personali, perché derivati
da eredità, da vendita di beni ereditati o ricevuti in donazione, o perché erano tuoi prima del matrimonio.
Se ricorre una di queste circostanze , tuo marito dovrà partecipare all’atto dichiarando che rinuncia alla sua parte di comproprietà del bene.
Viceversa le quote che acquisterai ricadranno nella comunione.
Naturalmente resta comunque tua personale la quota acquisita per eredità.

Comunione dei beni, casa acquistata dal marito è anche della moglie?

La casa acquistata da uno dei coniugi non rientra nella comunione a condizione che l'immobile sia stato acquistato con il denaro di un singolo coniuge, che gli deriva dalla vendita di beni ricevuti in donazione o in eredità, o di beni suoi personali, dei quali era proprietario prima del matrimonio.

www.diritto.it

Non basta dichiarare al rogito che si acquista come bene personale e che il marito, presente al rogito, rinuncia? Non credo che il Notaio controlli la provenienza dell'assegno circolare...

 

[francesca63]

Non credo che il Notaio controlli la provenienza dell'assegno circolare...

Non è solo il notaio che controlla, è anche l’acquirente che deve dichiarare che acquista con soldi “suoi” , derivati da eredità o altro...
Ma sarebbe falso.

 

[brina82]

Non è solo il notaio che controlla, è anche l’acquirente che deve dichiarare che acquista con soldi “suoi” , derivati da eredità o altro...
Ma sarebbe falso.

Ho un atto per le mani, ove la moglie dichiara solamente di acquistare in termini di bene personale, punto. Ma è un atto vecchio, magari oggi ti fanno anche dichiarare quest'altra cosa (ovvero la provenienza dei soldi); questo non lo so.