Casa visionata risulta diversa rispetto alla planimetria

[nicoladerio]

Buon giorno

Scirvo per aveere un parere e un aiuto.
Devo comprare la mia prima casa, ho visionato alcuni appartamenti e ne ho scelto uno che è particolarmente carino.
Ho fatto la mia proposta con tanto di assegno raggiungendo completamente la cifra riciesta. L'agenzia mi ha consigliato di offrire esattamente quella cifra perchè essendoci altre proposte ci poteva essere la possibilità di perdere per uno scarto minimo l'appartamento. Già questo aspetto mi ha insospettito ma mi sono fidato... Qualche giorno dopo alla mia richiesta di inserire la postilla sul compromesso "salvo approvazione mutuo" l'agenzia mi ha invitato ad un incontro con il propretario.
Vado al dunque, il bagno che ad oggi ha un'apertura o velux, essendo una mansarda, risulta essere ufficialmente cieco;
A questa notizia ho rifiutato l'acquisto tout court...
Per ora sono d'accordo con proprietario e con l'agenzia che se loro riescono a sanare la situazione procederò all'acquisto altrimenti ritirerò l'offerta.

Le domande sono due:
Ritarando l'offerta a fronte di quanto descritto perderò l'assegno ancora in mano all'agenzia?
E' lecito che nel preliminare che ho firmato ci sia scirtto che ho visionato una casa che però non essendo a norma, non risponde a quello che ho effettivamente visto ?
Oltre a richiedere in dietro i soldi posso chiedere che venga pagata una penale per questo, all'agenzia?

Grazie per l'aiuto

 

[Bagudi]

Ritarando l'offerta a fronte di quanto descritto perderò l'assegno ancora in mano all'agenzia?

No, perchè l'inadempiente è il proprietario che deve per forza sanare la situazione se vuole vendere.

E' lecito che nel preliminare che ho firmato ci sia scirtto che ho visionato una casa che però non essendo a norma, non risponde a quello che ho effettivamente visto ?

Cioè ??? Spiegati meglio.

Oltre a richiedere in dietro i soldi posso chiedere che venga pagata una penale per questo, all'agenzia?

Una penale, no. Se però, il tuo recesso avviene dopo l'accettazione, in teoria la mediazione dovresti pagarla... Diciamo che è una situazione complessa. Puoi andare a leggerti le centinaia di post in merito...
Se il proprietario può sanare, non ci sono problemi (in questa situazione si trovano 9 case su 10....)

Silvana

 

[nicoladerio]

Grazie per la risposta

Mi spiego meglio, quando ho visto la casa, per ben due volte, nessuno mi ha detto che il bagno non era in regola.
L'ho scoperto solo una settimana dopo aver fatto la proposta. L'agenzia non mi ha detto che che il bagno dotato di velux non era in regola. infatti dovrebbe essere cieco ufficialmente;
Visto che l'ho saputo solo molto dopo aver firmato la proposta preliminare, con assegno, mi chiedevo se era possibile chiedere una penale per l'ageniza che a suo dire non sapeva niente.
Se avessi saputo che il bagno non era in regola non avrei fatto neanche la proposta....

Non so se il prorietario riuscirà a sanare, ho dato tempo due settimane per informarsi. Non vi nascondo che questa situazione mi ha fatto cambiare idea e mi chiedo cosa succederebbe se chiamassi l'agenzia per rescindere la proposta, prima di sapere che la situazione sia effettivamente sanabile. Perderei i soldi?

Grazie ancora

Nicola

 

[Bagudi]

Si, in questo caso perderesti quanto versato.

Silvana

 

[nicoladerio]

Grazie Silvana

Trovo assurdo che, ma essendo in Italia non dovrei meravigliarmi, sia possibile per l'agenzia iniziare una trattativa nascondendo un dettaglio così importante e restare impunita... seppur in modo velato hanno detto il falso. La casa non è in ordine e tutto questo per loro non comporta nessuna penale o multa?
Ho sempre diffidato delle agenzie e questo aumenta la mia diffidenza verso questi, non tutti mi auguro, sedicenti professionisti...

Grazie ancora

Nicola

 

[Bagudi]

Forse non lo sai, ma che l'immobile debba obbligatoriamente essere conforme sia catastalmente che urbanisticamente lo dobbiamo a una legge in vigore dal 1 luglio del 2010, Legge n. 78/2010.

Prima era tutto molto più semplice, sia per chi comprave che per chi vendeva...

Come ti dicevo nell'altro post, in Italia 9 case su 10 (per non dire 10 su 10 se parliamo di immobili datati) è in questa situazione, e quasi sempre senza nessuna colpa dei proprietari che spesso non sanno di avere immobili non conformi, quindi tu capisci la difficoltà di essere in regola...

L'agenzia ha una responsabilità in quanto dovrebbe informarsi prima della messa in vendita su eventuali difformità, ma ancora non è così diffuso anche da parte dei proprietari il controllo ante-vendita.

Tu sai del velux perchè è visibile, ma ci sono delle difformità (anche molto più gravi) che non sono visibili e vanno controllate sui progetti originali del comune.

Abbi pazienza e, se la casa ti piace e la difformità è sanabile, comprala tranquillamente.
Purtroppo, quella in cui sei in corso non è una mostruosità, ma la normalità....

 

[SALVES]

nicoladerio, vedi di dare un'occhiata alla sentenza della Corte di Cassazione n° 19095/2011 poi fai le tue deduzioni.
Ciao salves

 

[nicoladerio]

Essendo la mia prima casa non sono abituato a dover barcamenarmi in queste situazioni... Ho sempre sentito dire che comprare casa fosse un po' dura e forse io non sono nemmeno in una situazione così complicata..
Credo che il proprietario pur se in buona fede, sapesse e avesse già chiesto un condono, che credo gli sia stato negato... Infatti dubito che riesca a sanare la cosa in due settimane.
In ogni caso grazie x il tuo aiuto, mi rinfranca un po' e spero di arrivare all'acquisto senza ulteriori problemi! Buona serata
Nicola

 

[ccc1956]

Forse non lo sai, ma che l'immobile debba obbligatoriamente essere conforme sia catastalmente che urbanisticamente lo dobbiamo a una legge in vigore dal 1 luglio del 2010, Legge n. 78/2010.

L'agenzia ha una responsabilità in quanto dovrebbe informarsi prima della messa in vendita su eventuali difformità, ma ancora non è così diffuso anche da parte dei proprietari il controllo ante-vendita.

Per il controllo prima di vendere basta farsi mandare un geometra dall'agenzia e chiedere di regolarizzare tutto e solo dopo firmare l'incarico all'agenzia??

 

[irma]

E' lecito che nel preliminare che ho firmato ci sia scirtto che ho visionato una casa che però non essendo a norma, non risponde a quello che ho effettivamente visto ?

Come hai potuto accettare di firmare un preliminare in cui ti dicevano: "la casa non è a norma e non risponde a quello che effettivamente vedi"?
Ti avrebbero dovuto specificare gli aspetti in cui la casa non è a norma; non credo proprio che il problema sia solo il velux.
Ad ogni modo se, come asserito, la casa non è a norma il notaio non rogiterebbe e non per colpa tua...di conseguenza l'affare non può andare a buon fine e il mediatore ha perso solo tempo.

Oltre a richiedere in dietro i soldi posso chiedere che venga pagata una penale per questo, all'agenzia?

Resta il fatto che, da come dici, il preliminare che ti hanno fatto firmare contiene una clausola vessatoria quindi puoi chiedere che venga annullato e riavere indietro quanto versato...se agenzia e venditore non accettano bonariamente, ti dovrai rivolgere ad un Legale con rivalsa di spese.