Caso particolare di locazione parziale dell'abitazione principale

[mimosagialla]

Buonasera. Sottopongo al vostro parere alcuni quesiti riguardanti un caso specifico di locazione parziale dell'abitazione principale. La situazione è la seguente:
Unico appartamento molto grande con tre bagni:
1) Alcune stanze e un bagno riservate al proprietario che ci abita.
2) Alcune stanze e un bagno affittate a un conduttore con uso cucina.
3) Alcune stanze e un bagno affittate a un conduttore diverso dal precedente e senza uso cucina.
La situazione sopra descritta sarebbe legale e consentita? In caso positivo, quale tipo di contratto sarebbe consigliabile fare? Il proprietario ivi risiedente conserverebbe i vantaggi di abitazione principale?
Grazie a chi vorrà rispondere.

 

[CheCasa!]

Buonasera. Sottopongo al vostro parere alcuni quesiti riguardanti un caso specifico di locazione parziale dell'abitazione principale. La situazione è la seguente:
Unico appartamento molto grande con tre bagni:
1) Alcune stanze e un bagno riservate al proprietario che ci abita.
2) Alcune stanze e un bagno affittate a un conduttore con uso cucina.
3) Alcune stanze e un bagno affittate a un conduttore diverso dal precedente e senza uso cucina.
La situazione sopra descritta sarebbe legale e consentita? In caso positivo, quale tipo di contratto sarebbe consigliabile fare? Il proprietario ivi risiedente conserverebbe i vantaggi di abitazione principale?
Grazie a chi vorrà rispondere.

La locazione parziale è consentita, compatibile con tutte le tipologie contrattuali e con la cedolare secca.

Il proprietario mantiene tutte le agevolazioni fiscali previste per l'abitazione principale sia in relazione ad IMU/TASI sia per il recupero degli eventuali interessi passivi legati al mutuo.

 

[mimosagialla]

CheCasa! ti ringrazio. Quindi confermi che affittare alcune stanze e un bagno, senza uso di cucina è consentito? E non c'è obbligo di dare anche l'accesso alla cucina? Per questo tipo di affitto, oltre a fare il contratto regolare, bisogna chiedere licenze o permessi specifici, perché i potenziali conduttori potrebbero essere ad esempio turisti?

 

[CheCasa!]

CheCasa! ti ringrazio. Quindi confermi che affittare alcune stanze e un bagno, senza uso di cucina è consentito? E non c'è obbligo di dare anche l'accesso alla cucina? Per questo tipo di affitto, oltre a fare il contratto regolare, bisogna chiedere licenze o permessi specifici, perché i potenziali conduttori potrebbero essere ad esempio turisti?

Per aspetti più specifici e per la legislazione regionale relative alle locazioni turistiche ti conviene rivolgerti ad un commercialista...

 

[Avv Luigi Polidoro]

Bisogna distinguere due ipotesi:
a) concessione a soggetti che stazioneranno mesi o anche anni nell'immobile. in questo caso potrai ricorrere alle varie tipologie di locazione, senza dover richiedere alcuna autorizzazione / comunicazioni;
b) concessione a soggetti per periodi di tempo più ridotti: in questo caso potrebbe ricorrere la fattispecie tipica del bed and breakfast (visto che tu vivrai nell'immobile concesso parzialmente in godimento) e dovrai assicurare il rispetto della relativa disciplina.
Vedo che sei di Roma, di sotto il link al Regolamento della Regione Lazio che disciplina la materia.
Il consiglio è quello di contattare un avvocato o un commercialista per individuare lo strumento negoziale più adatto.

http://www.regione.lazio.it/binary/rl_turismo/tbl_evidenza/TUR_RR_08_07_08_2015.pdf

 

[mimosagialla]

Buongiorno. Ringrazio per le risposte che mi hanno aiutato a focalizzare l'argomento. Le cose che devo ora approfondire sono due:
1) se sia possibile qui a Roma affittare alcune stanze e un bagno (non la cucina) per periodi inferiori al mese, ma senza dover chiedere autorizzazioni permessi etc. e senza ricorrere alla formula del bed and breakfast.
2) altrimenti, ricorrendo al contratto transitorio, che mi sembra abbia la durata minima di un mese, vedere se ci siano persone interessate a stare senza cucina per un tempo così lungo.