Categoria A/3 o A/7?

[archirebi]

Buongiorno, devo fare un docfa in quanto dopo i lavori di ristrutturazione il geometra nel 2000 non ha variato la planimetria catastale. Mi è sorto però un dubbio. Si tratta di un edificio del 1950 con due unità immobiliari (stesso proprietario), all' unità immobiliare del piano terra è graffato un giardino ( con propri identificativi catastali ) prima era orto oggi è area urbana nel quale si passa per accedere alle due unità, che hanno entrata indipendente.
Attualmente sono in categoria A/3 ma non dovrebbero essere in A/7, villetta???
Grazie

 

[francesca63]

Attualmente sono in categoria A/3 ma non dovrebbero essere in A/7, villetta???

Se sono due appartamenti autonomi, sono due A/3 (o a/2, al massimo).

 

[archirebi]

Che differenza c'è con la villetta bifamiliare?

 

[brina82]

Che differenza c'è con la villetta bifamiliare?

Che in A/7 si paga più IMU. Meglio A/3.

 

[marcanto]

Vorrei fare una domanda:
in sede di compilazione del docfa è l'operatore (tecnico) che stabilisce che categoria catastale assegnare all'immobile ?
Quindi prescindendo dalle caratteristiche qualitative e dimensionali dello stesso immobile .......

 

[brina82]

Vorrei fare una domanda:
in sede di compilazione del docfa è l'operatore (tecnico) che stabilisce che categoria catastale assegnare all'immobile ?
Quindi prescindendo dalle caratteristiche qualitative e dimensionali dello stesso immobile .......

Non fai anche accatastamenti?

Generalmente ci si basa dal contesto: se la zona è a villini e sono tutti A/7, è logico che dovendo accatastare nuove costruzioni a villini, si mettono tutti A/7.

Il Docfa ovviamente fa uscire una categoria diciamo automatica, ma ovviamente si può "forzare" il programma.

Facendo variazioni catastali di norma si conferma la categoria già in essere, o a limite, nel caso in cui nello stesso stabile ci sono quasi tutte unità di categoria superiore, si fa lo stesso con quella in oggetto.

Andare a diminuire la rendita o la categoria, è una cosa che generalmente ti fa bocciare la pratica.

In ultimo, si può improntare una causa in commissione tributaria, nel caso si volesse abbassare la categoria catastale assegnata d'ufficio.

 

[marcanto]

Non fai anche accatastamenti?

Il Docfa ovviamente fa uscire una categoria diciamo automatica, ma ovviamente si può "forzare" il programma.

Andare a diminuire la rendita o la categoria, è una cosa che generalmente ti fa bocciare la pratica.

Si, faccio anche accatastamento......quindi la domanda era anche un po' retorica/ironica

Appunto
"Il Docfa .... fa uscire una categoria ..... automatica".
Come e' articolata la discussione sembra, che altrimenti, si possa decidere arbitrariamente di tutto.....mentre non è così.
La Categoria catastale segue delle "regole" che tengono in conto vari parametri come le caratteristiche qualitative e dimensionali dello stesso immobile .......nonché come giustamente ricordato la zona urbana.

 

[brina82]

Si, faccio anche accatastamento......quindi la domanda era anche un po' retorica/ironica

Appunto
"Il Docfa .... fa uscire una categoria ..... automatica".
Come e' articolata la discussione sembra, che altrimenti, si possa decidere arbitrariamente di tutto.....mentre non è così.
La Categoria catastale segue delle "regole" che tengono in conto vari parametri come le caratteristiche qualitative e dimensionali dello stesso immobile .......nonché come giustamente ricordato la zona urbana.

Sì... Però ricordiamoci che dietro ogni macchina o programma che sia, c'è l'utente (che questo caso è un tecnico) si spera competente.

Altrimenti siamo alle solite: impari archicad e diventi architetto; impari un programma di calcolo e diventi strutturista; impari il docet e diventi termotecnico; impari il Docfa e sai fare accatastamenti...

Mentre sappiamo che non è così 😉

 

[archirebi]

Premetto che non mi occupo quasi mai di accatastamenti, mi è stato chiesto un favore.
La zona è residenziale, strada privata in cittadina rivierasca, sono quasi tutte casette bifamiliari con giardino, solo due più recenti sono A/7, le altre, edificate attorno agli anni 50 sono quasi tutte A/3, ed addirittura alcuni i giardini sono ancora accatastati come orti intestati a persone decedute. Probabilmente non sono stati fatti lavori per il quale era necessario un riaccatastamento e le volture necessarie, oppure il geometra ( come nel mio caso ) non lo ha fatto a suo tempo.
Il fatto che una A/7 paghi di più di una A/3, lo sapevo già, ma il mio discorso non era economico. Volevo sapere se teoricamente è giusto proporre un miglioramento tipo A/2 o se dovendo riaccatastare è meglio fare una cosa "precisa" e passare a A/7.
Sapete dirmi dove trovare una spiegazione delle categorie più approfondita?
Grazie.

 

[brina82]

Sapete dirmi dove trovare una spiegazione delle categorie più approfondita?
Grazie.

In rete puoi trovare tanti riferimenti. Un sito prettamente catastale è geolive.org