Cauzione asta immobiliare busta chiusa

[Marcello1690]

Buongiorno,
secondo le nuove riforme, in un'asta a busta chiusa è possibile fare un'offerta fino al 25% in meno rispetto alla base d'asta. Tale offerta sarà poi presa in considerazione nel caso in cui sia l'unica offerta.
La mia domanda riguarda la cauzione, solitamente è il 10% dell'offerta, in questo caso l'assegno della cauzione dovrebbe essere pari al 10% della mia offerta ridotta oppure 10% della base d'asta?
Grazie

 

[CheCasa!]

Il 10% della tua offerta.
Nel caso in cui la tua non sia l'unica offerta parteciperai alla gara.

 

[Miciogatto]

mmmm io non sono tanto sicuro, negli avvisi di vendita continuo a vedere la cauzione che e' indicata come il 10% della base d'asta e non dell'offerta minima.

Anche se poi nel testo dell'avviso leggi che la cauzione deve essere almeno il 10% dell'offerta. Ma temo sia un retaggio del precedente testo quando non c'erano offerte minime.

Io chiederei al delegato alla vendita.

 

[CheCasa!]

mmmm io non sono tanto sicuro, negli avvisi di vendita continuo a vedere la cauzione che e' indicata come il 10% della base d'asta e non dell'offerta minima.

Anche se poi nel testo dell'avviso leggi che la cauzione deve essere almeno il 10% dell'offerta. Ma temo sia un retaggio del precedente testo quando non c'erano offerte minime.

Io chiederei al delegato alla vendita.

Ho partecipato la settimana scorsa. Sono sicuro.

 

[dormiente]

Trattasi di offerta residuale.

 

[Miciogatto]

Ho partecipato la settimana scorsa. Sono sicuro.

Ho controllato un'asta a caso della tua provincia (Rimini) e una caso nella zona di Marcello1960 (Brescia). In effetti in entrambi i casi nell'avviso si parla chiaramente di 10% del prezzo offerto.

Così non e' nella mia zona (Lecce), come indicavo prima l'avviso e' quantomeno dubbio.

Probabilmente hanno ragione a Rimini e Brescia ma faro' questa domanda precisa al prossimo delegato alla vendita che mi capitera' a tiro!

 

[Marcello1690]

Grazie a tutti per le risposte.

 

[Dario®]

Scusate se riapro la discussione.
Se ho capito bene, posso offrire il 25% in meno MA:

- il creditore potrebbe rifiutare l'aggiudicazione anche se sono l'unico offerente
- in caso di più offerte inferiori all'offerta minima, ma almeno una pari alla base d'asta si passa all'asta con incanto? oppure si aggiudica all'unico che ha offerto la base d'asta?

 

[Miciogatto]

Le offerte inferiori all'offetta minima non sono valide.

L'unica offerta uguale alla base asta si aggiudica senz'altro l'immobile.

 

[Dario®]

Scusate, mi sono espresso male

Ovviamente non si può offrire meno dell'offerta minima ammissibile, tuttavia è possibile offire il 25% in meno della base d'asta.
(cito "Se il prezzo offerto è inferiore rispetto al prezzo sopra indicato fino ad un massimo del 25 % di riduzione, si potrà far luogo alla vendita quando si ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita")

A questo punto riformulo la domanda con un esempio:

Se la base d'asta è 100.000, posso offire 75.000 ma:
- i creditori (solo una banca in questo caso) potrebbe decidere di rifiutare l'aggiudicazione
- in caso di più offerte (tutte valide) ma solo quella del signor X è pari o superiore alla base d'asta, si passa all'incanto? oppure si aggiudica automaticamente il sig. X ?

grazie