C'è un codice di comportamento per la Collaborazione fra agenzie immobiliari?

[alraimondi]

Salve a tutti. Sono nuovo del mestiere, devo essere l'ultimo in Italia ad esserrmi iscritto al Ruolo (l'hanno abolito il giorno dopo, ma in Camera di Commercio hanno preso i soldi e zitti tutti).
Essendo nuovo e non avendo ancora un'agenzia su strada ho pochissimi immobili acquisiti, ma diverse richieste. Cercando in giro ci sono diverse offerte che corrispondono alle mie richieste, ma ovviamente sono affidati ad altre agenzie. Quindi io vado a vederli e se sono soddisfacenti contatto i miei clienti e glieli propongo. A questo punto, però, come devo comportarmi con le altre agenzie che vendono? Qualcuno mi dice che mi lascia la mediazione del compratore, qualcuno mi dice che facciamo a metà, qualcuno ancora mi manda a quel paese.
C'è un codice di comportamento standard? E soprattutto, sono tutelato legalmente nel caso l'altra agenzia poi non voglia riconoscermi niente? Per adesso mi è andata bene perchè ho trovato agenti seri, ma tutto in base a strette di mano e senza scrivere o firmare niente.
Grazie a tutti per l'aiuto.

 

[Antonio Troise]

..................va tutto bene finchè non c'è da dividere i

 

[Oris]

A questo punto, però, come devo comportarmi con le altre agenzie che vendono?

Fermo restando che tu hai il sacrosanto diritto di acquisire qualsiasi casa che i proprietari vogliano affidare alle tue cure, vero sale della sana concorrenza e meccanismo sano di competizione, puoi comportanti sia cercando collaborazione, con chi l'accetta, sia facendo il tuo lavoro, acuqisendo e vendendo, anche gli immobili di quelle agenzie che non dovessero voler collaborare.

Puoi benissimo anche scegliere di metterti in competizione con tutti e cercare di crearti la tua nicchia, è lecito, giusto e in alcuni casi pure consigliabile.

Qualcuno mi dice che mi lascia la mediazione del compratore, qualcuno mi dice che facciamo a metà, qualcuno ancora mi manda a quel paese. C'è un codice di comportamento standard?

No, fortunatamente no, di solito è: ognuno prende dal suo, ma ci sono mercati, specie in quelli con l'esclusiva, che hanno trasformato molti nostri colleghi in VENDITORI al servizio del proprietario, con provvigioni da fame o gratis da esso (quando no si possono permettere il supero), in tal coso è normale che ti chiedano di fare a metà del tutto, il loro "tutto" è niente...

E soprattutto, sono tutelato legalmente nel caso l'altra agenzia poi non voglia riconoscermi niente?

In teoria sì, in pratica, visto il diritto e come fuzniona, cerca sempre di transare, sappi che le cause si vincono di norma passando il primo grado di giudizio con una sentenza del casso, il giudice non si applica, ha altro da fare, in secondo ti ribaltano la sentenza (è tipico) il 70% delle volte (e questo la dice lungaaaa) in terzo è una roulette: se il giudice ne capisce bene se no perdi e paghi

 

[immodavide]

Anche io mi trivo nella situazione di dover "fare portafoglio". prefereirei però collaborare su appartamenti con incarico in esclusiva e sarei anche disposto a smezzare la mia parte di provvigione ( potrebbe essere anche giusto, dato che è l'acquisizione la parte difficile del nostro lavoro). Sui verbali avrei paura a collaborare, perchè non si sa bene chi li tratta e come sta andando la vendita. Non vorrei trovarmi nella situazione di prendere una proposta su un immobile già venduto all'insaputa di tutti!
Quando vedo un immobile che potrebbe interessare,cerco di contattare il proprietario e se ha dato l'esclusiva chiedo la collaborazione, altrimenti mi propongo per poterlo gestire anche io

 

[Roby]

No, fortunatamente no, di solito è: ognuno prende dal suo, ma ci sono mercati, specie in quelli con l'esclusiva, che hanno trasformato molti nostri colleghi in VENDITORI al servizio del proprietario, con provvigioni da fame o gratis da esso (quando no si possono permettere il supero), in tal coso è normale che ti chiedano di fare a metà del tutto, il loro "tutto" è niente...

Oris che senso ha un'esclusiva da fame o a "zero", capisco che ci son colleghi che provano di tutto, ma a zero non ha senso vengono meno tutti i parametri di "penali" ecc. dell'esclusiva.

 

[Roby]

Domanda ai nuovi?

Come acquisite?

Andate in giro cercate i contatti per "scovare" gli immobili in vendita, oppure guardate lel riviste internet ecc dei colleghi individuate l'immobile e contattae il proprietario?

Chi ha orecchie per intendere intenda.

 

[Maurizio Zucchetti]

Purtroppo il terreno delle collaborazioni è infido e scivoloso anche perchè, al di là di eventuali patti scritti che come diceva Oris in sede di contenzioso legale valgono quello che valgono, sostanzialmente bisogna fidarsi.Capisco però che, soprattutto se si è all'inizio, stabilirle è indispensabile!
Personalmente preferisco stabilire le % sul "tutto", e cerco di valutare l'affidabilità dei colleghi .....

 

[Oris]

Oris che senso ha un'esclusiva da fame o a "zero", capisco che ci son colleghi che provano di tutto, ma a zero non ha senso vengono meno tutti i parametri di "penali" ecc. dell'esclusiva.

Mah, non lo so, so però che succede alla grande: incarichi in esclusiva a ZERO, "prendi dall'acquirente"

Bellissimo.

Succede sopratutto nei mercati dove l'esclusiva ha preso campo.

 

[Eures]

Cercando in giro ci sono diverse offerte che corrispondono alle mie richieste, ma ovviamente sono affidati ad altre agenzie. Quindi io vado a vederli

Ma se sono affidati ad altre agenzie, come fai ad andarli a vedere? Contatti l'agenzia e dici che sei anche tu un agente?... Io non lo farei mai...

 

[Roby]

ma no Eures, vanno direttamente dal proprietario, io posso concepire chi si "sbatte" si da da fare tutti i giorni e trova gli immobili da vendere, ma no pensi pure tu che la strada più semplice non sia quella di andare a "spulciare" tutte le inserzioni pubblicitarie dei "colleghi (nemici) " individuare l'immobile e fare ricerca direttamente a botta sicura contattando poi il proprietario?

O peggio ancora, assoldare a poco prezzo un bel pensionato che si reca nelle agenzie e fissa direttamente l'appuntamento per poi passare i nominativi a chi l'ha assoldato?

E' questa la libera concorrenza?