Cedolare locali commerciali

[GaspareMaura]

Salve, devo stipulare un contratto di locazione commerciale con canone a salire anno per anno.
Avendo parlato con L'AdE di frosinone mi dicevano che non è possibile applicare cedolare secca perchè essa non prevede aumenti di canone...
Il commercialista del mio cliente dice invece che lui lo ha già fatto inserendo la motivazione ovvero sconto primi anni per inizio attività e lavori svolti dal conduttore....
Da quel che mi è stato detto e da quel che sapevo sino ad ora pero' la cedolare secca prescinde dalle motivazioni non si applica nei contratti con canone a salire....

 

[CheCasa!]

Sembra che alcune Agenzie delle Entrate interpretando in modo "ampio" il contenuto dell'art. 11 del Dlgs 23/2011 che esclude gli aumenti del canone "a qualsiasi titolo" valutino negativamente la presenza di contratti a scaletta, o di contratti scontati i primi anni al fine di favorire l'avviamento commerciale della nuova attività.

Mentre si ritiene unanimamente accettabile e compatibile con la cedolare secca la riduazione del canone legata alla permuta con i lavori effettuati dall'inquilino sull'immobile (che però prevede la tassazione per il locatore del canone lordo ordinario).

In attesa di chiarimenti al riguardo da parte dell'Agenzia delle Entrate, secondo me, applicare la cedolare in caso di contratti a scaletta o con iniziale riduzione non legata a lavori di ristrutturazione, può essere forzata dal commercialista ma potrebbe dare seguito ad un contenzioso tributario...

 

[brina82]

Cedolare secca si può fare anche per i commerciali?

 

[GaspareMaura]

Si. Si puo' fare anche per i C/1

 

[brina82]

Si. Si puo' fare anche per i C/1

Da Gennaio 2019 giusto?

 

[GaspareMaura]

Si. Per locali commerciali fino a 600 mq. escluse le pertinenze.