Cedolare secca 10%

[naralis]

Buongiorno,
HO stipulato Contratto di locazione 4+4 x immobile uso abitativo.
HO letto che per il 2020 c'è cedolare secca al 10% x contratti a canone concordato.
È vero che x avere questo vantaggio fiscale si può stipulare Contratto su immobile situato in qualsiasi comune(prima era necessario fosse ad alta densità abitativa)?
Se sì potrei chiedere a inquilino (se accetta) di disdirmi 4+4 e fare canone concordato?

Oppure non varrebbe a prescindere?
Ringrazio in anticipo saluti

 

[cristian casabella]

HO letto che per il 2020 c'è cedolare secca al 10% x contratti a canone concordato.

In realtà la porteranno al 12,50%

 

[tharapyo]

Devi prima vedere se il Comune dove è situato l'immobile ha stipulato la convenzione per il canone concordato con le organizzazioni sindacali di inquilini e proprietari.
Nel caso potresti chiedere all'inquilino di cambiare contratto, se è già in cedolare secca non pagate nulla, anzi anche l'inquilino ha detrazioni fiscali.

 

[anna59]

Aggiungo che, per avere riconosciuto il canone concordato, è necessario farsi rilasciare da una associazione degli inquilini, una dichiarazione che attesti ciò. Questo anche per poter godere dello sconto del 25% su IMU.

 

[gabriellina]

Lo sconto sull'IMU però si ottiene solo se l'inquilino mette la residenza,è corretto?

 

[josko]

Lo sconto sull'IMU però si ottiene solo se l'inquilino mette la residenza,è corretto?

Da noi non è necessario basta che ci sia l'attestazione da parte dei sindacati firmatari che il contratto ha i crismi dell'accordo.

 

[josko]

verifica prima se rientri come canone nei parametri stabiliti dagli accordi possano rientrare nel canone che stai percependo. Tante volte si sceglie il 4 piu 4 perchè non si rientra nei canoni.

 

[gabriellina]

Grazie,io ho affittato una porzione di immobile,è sempre valido?

 

[josko]

Grazie,io ho affittato una porzione di immobile,è sempre valido?

Si devi estrapolare la parte in esclusiva e se esiste una parte condivisa indicare come viene gestita. In base ai metri quadri calpestabili fai le relative valutazioni.

 

[gabriellina]

ma questi dati dove devo indicarli?