Cedolare secca e imposta di registro

[zenoni]

Ragazzi, scusate,
vi chiedo una informazione, leggendo questo testo:
"istituisce un’imposta sostitutiva di quelle che sono attualmente dovute sulle locazioni. In particolare, la cedolare secca sostituisce le seguenti imposte:
•IRPEF e le relative addizionali
•imposta di registro
•imposta di bollo
•imposta di registro sulla risoluzione e proroga del contratto di locazione
•imposta di bollo sulla risoluzione e proroga del contratto."
e dovendo oggi raccogliere una proposta di locazione che sarà assoggettata alla cedolare secca, mi è sorto un dubbio:
Dovrò registrare il futuro contratto di locazione pagando il 2% di imposta di registro come sempre oppure no?
Grazie per la vostra attenzione
duilio

Aggiunto dopo 11 minuti :

Da questo link sembra che si registri senza pagare il 2 %
Agenzia delle Entrate - Contratto di locazione - Scheda informativa

Me lo confermate?
grazie infinite
duilio

 

[housecrash]

Ciao, ho dubbi simili....

Sto preparando il contratto per un affitto a canone concordato 6+2 (sì, leggasi "sei + due") in regime di cedolare secca.

Mi sono appoggiato a questo contratto tipo per il canone concordato

http://www.sicet.it/documenti/contratti/abit-priv_piccola-proprieta.pdf

Ho apportato alcune piccole modifiche adattandolo alle esigenze mie e del locatore, ma ho un paio di piccoli dubbi.

Il primo, e più importante, è la dicitura da riportare nel contratto per indicare che si è in regime di cedolare secca ed evitare la raccomandata A/R. Io l'ho formulata così

Articolo 2
(Canone)

Il canone annuo di locazione, secondo quanto stabilito dall'Accordo locale definito tra ....., è convenuto in euro .... (...../00), che il conduttore si obbliga a corrispondere a mezzo di bonifico bancario sul conto corrente avente IBAN ...... intestato a .... presso Banca.... in n. 12 rate mensili eguali anticipate di euro ..... (...../00) ciascuna, scadenti il 05 di ogni mese.
Ai sensi e per gli effetti del comma 11 dell'articolo 3 del decreto legislativo n.23 del 14 marzo 2011, il locatore rinuncia, per l'intera durata del contratto, alla facoltà di chiedere qualsiasi aggiornamento del canone, inclusa la variazione ISTAT.

Il secondo dubbio è sul punto 5) relativamente ai bolli ed imposta di registro che in regime di cedolare secca non dovrebbero essere pagati (e per il primo anno?), quindi il punto in oggetto che originariamente è

Articolo 5

(Spese di bollo e di registrazione)


Le spese di bollo per il presente contratto e per le ricevute conseguenti, sono a carico del conduttore.

Il locatore provvede alla registrazione del contratto, dandone notizia al conduttore. Questi corrisponde la quota di sua spettanza, pari alla metà.

Le parti possono delegare alla registrazione del contratto una delle organizzazioni sindacali che abbia prestato assistenza ai fini della stipula del contratto medesimo.

l'ho fatto diventare

Articolo 5

(Spese di registrazione)

Ai sensi e per gli effetti del comma 2 dell'articolo 3 del decreto legislativo n.23 del 14 marzo 2011, per l’intera durata del contratto non saranno dovute le imposte per la registrazione annuale del contratto.
Il locatore provvede alla registrazione del contratto, dandone notizia al conduttore. Questi corrisponde la quota di sua spettanza, pari alla metà.

Le parti possono delegare alla registrazione del contratto una delle organizzazioni sindacali che abbia prestato assistenza ai fini della stipula del contratto medesimo.

http://www.fiscooggi.it/files/art_3_dl_23.pdf

Comunque non sono certo nemmeno della formula qui sopra, poichè mi sembra di aver capito che non c'è registrazione: forse devo togliere "Questi corrisponde la quota di sua spettanza, pari alla metà.".

Altro piccolo dubbio.... la locazione partirebbe dal 01/09, ma come data del contratto ho messo quella di domani: va bene o in sede di registrazione può causare problemi?


Grazie per il vostro aiuto :bow::bow::bow:

 

[Pennylove]

Ragazzi, scusate,
vi chiedo una informazione, leggendo questo testo:
"istituisce un’imposta sostitutiva di quelle che sono attualmente dovute sulle locazioni. In particolare, la cedolare secca sostituisce le seguenti imposte:
•IRPEF e le relative addizionali
•imposta di registro
•imposta di bollo
•imposta di registro sulla risoluzione e proroga del contratto di locazione
•imposta di bollo sulla risoluzione e proroga del contratto."
e dovendo oggi raccogliere una proposta di locazione che sarà assoggettata alla cedolare secca, mi è sorto un dubbio:
Dovrò registrare il futuro contratto di locazione pagando il 2% di imposta di registro come sempre oppure no?
Grazie per la vostra attenzione
duilio

Aggiunto dopo 11 minuti :

Da questo link sembra che si registri senza pagare il 2 %
Agenzia delle Entrate - Contratto di locazione - Scheda informativa

Me lo confermate?
grazie infinite
duilio

Confermato. Alcuni uffici chiedono i tributi speciali, altri no. Per sicurezza, se vuoi una copia di contratto registrata, portati dietro una marca da bollo da € 3,72.

Aggiunto dopo 5 minuti :

Altro piccolo dubbio.... la locazione partirebbe dal 01/09, ma come data del contratto ho messo quella di domani: va bene o in sede di registrazione può causare problemi?


Grazie per il vostro aiuto :bow::bow::bow:

Entro 30 giorni dalla stipula del contratto di locazione o dalla sua decorrenza, se anteriore, occorre versare l'imposta di registro.

Aggiunto dopo 5 minuti :

Ciao, ho dubbi simili....

Sto preparando il contratto per un affitto a canone concordato 6+2 (sì, leggasi "sei + due") in regime di cedolare secca.

Mi sono appoggiato a questo contratto tipo per il canone concordato

http://www.sicet.it/documenti/contratti/abit-priv_piccola-proprieta.pdf

Ho apportato alcune piccole modifiche adattandolo alle esigenze mie e del locatore, ma ho un paio di piccoli dubbi.

Il primo, e più importante, è la dicitura da riportare nel contratto per indicare che si è in regime di cedolare secca ed evitare la raccomandata A/R. Io l'ho formulata così



Il secondo dubbio è sul punto 5) relativamente ai bolli ed imposta di registro che in regime di cedolare secca non dovrebbero essere pagati (e per il primo anno?), quindi il punto in oggetto che originariamente è



l'ho fatto diventare



http://www.fiscooggi.it/files/art_3_dl_23.pdf

Comunque non sono certo nemmeno della formula qui sopra, poichè mi sembra di aver capito che non c'è registrazione: forse devo togliere "Questi corrisponde la quota di sua spettanza, pari alla metà.".

Le marche da bollo in sede di registrazione non sono più dovute. Lo steso dicasi per l'imposta di registro. Verifica se l'ufficio richieda i tributi speciali (ogni ufficio fa a modo suo). Io specificherei anche che se in futuro il locatore decidesse di revocare l'applicazione di tale regime fiscale di tassazione, sull'importo annuo del canone dovrà essere pagata l'imposta di registro (di cui metà a carico del locatore, e metà a carico del conduttore) e verrà di nuovo applicato l'aumento del canone in base all'indice ISTAT.

 

[donatella 75]

optando per la cedolare secca NON DEVI pagare e fare alcun versamento! assolutamente no!
non ti servono neanche le copie del contratto e comunque compila il mod. 69 3pagine in duplice copia, una di questa di verrà restituita, come ricevuta oltre alla classica ricevuta dell ade. anche per gli anni successivi... non devi pagare niente! e nessuna marca da bollo! (tra l' altro c'è una circolare recente: hanno abolito i 5,16 della copia resa! )
(da noi vogliono anche il mod. rr) ..
per la data di registrazione e di stipula non dovresti aver alcun problema.... chiedi solo conferma all ade di competenza... visto che ogniuno la vede in maniera differente!

 

[housecrash]

Entro 30 giorni dalla stipula del contratto di locazione o dalla sua decorrenza, se anteriore, occorre versare l'imposta di registro.

Scusami, ma non mi è chiaro:
- sul contratto ho messo 30/06/2011;
- la locazione decorre del 01/09/2011;
- verrà registrato non prima di fine Agosto, ma molto probabilmente a Settembre inoltrato.

Può creare problemi la cosa?

Le marche da bollo in sede di registrazione non sono più dovute. Lo steso dicasi per l'imposta di registro. Verifica se l'ufficio richieda i tributi speciali (ogni ufficio fa a modo suo). Io specificherei anche che se in futuro il locatore decidesse di revocare l'applicazione di tale regime fiscale di tassazione, sull'importo annuo del canone dovrà essere pagata l'imposta di registro (di cui metà a carico del locatore, e metà a carico del conduttore) e verrà di nuovo applicato l'aumento del canone in base all'indice ISTAT.

Grazie!

Aggiunto dopo 11 minuti :

optando per la cedolare secca NON DEVI pagare e fare alcun versamento! assolutamente no!
non ti servono neanche le copie del contratto e comunque compila il mod. 69 3pagine in duplice copia, una di questa di verrà restituita, come ricevuta oltre alla classica ricevuta dell ade. anche per gli anni successivi... non devi pagare niente! e nessuna marca da bollo! (tra l' altro c'è una circolare recente: hanno abolito i 5,16 della copia resa! )
(da noi vogliono anche il mod. rr) ..
per la data di registrazione e di stipula non dovresti aver alcun problema.... chiedi solo conferma all ade di competenza... visto che ogniuno la vede in maniera differente!

Grazie anche a te. Una domanda: il modello 69 va ripresentato ad ogni scadenza annuale?

 

[donatella 75]

per la presentazione negli anni successivi... non ho ancora chiesto... la prox lo faccio! ma penso di no... chiedi quando vai a registrarlo...
ma scusa, perchè non hai fatto un pre-contratto?... tu hai 30 gg di tempo dalla stipula per la registrazione, non dalla partenza del contratto. (a me risulta così)

 

[Umberto Granducato]

tu hai 30 gg di tempo dalla stipula per la registrazione, non dalla partenza del contratto.

 

[Pennylove]

Scusami, ma non mi è chiaro:
- sul contratto ho messo 30/06/2011;
- la locazione decorre del 01/09/2011;
- verrà registrato non prima di fine Agosto, ma molto probabilmente a Settembre inoltrato.

Può creare problemi la cosa?

Scusa, crash, stamattina ero "suonata". Volevo dirti che hai 30 giorni di tempo dalla data di stipula (o dalla sua decorrenza, se anteriore) per registrare il contratto, consegnando almeno due copie del contratto (con firme in originale) all'ufficio delle Entrate, se non usi il modello SIRIA. Perciò dovrai registrarlo entro il 31 luglio. Ovviamente non devi pagare la tassa di registro se opti per la cedolare. Il modello 69, a partire dal 2012, pare, debba essere presentato non solo per le proroghe (come si è sempre fatto finora), ma anche per i semplici rinnovi annuali. No comment.

 

[donatella 75]

le copie del contratto non servono...

 

[Pennylove]

le copie del contratto non servono...

Se la registrazione è online. Per la registrazione in ufficio occorrono l'originale e almeno una copia dell'atto da registrare. Il primo è trattenuto dall'ufficio e la copia viene restituita con il timbro dell'ufficio e il numero di registrazione. Altrimenti gli estremi dell'atto (anno/serie/numero) dove li ricavi?