Cedolare secca sui contratti stipulati nell'anno 2012

[Attily]

Spero di non essere ripetitivo in quanto il tema sarà stato certamente gia ampiamente discusso. Voglio comunque esporVi di seguito il mo quesito.
Ho locato in affitto, con decorrenza dal 1 Ottobre 2012, un appartamento di mia proprietà, sito in Roma, con contratto di natura transitoria (ai sensi dell’art. 5, comma 2 della legge 9 dicembre 1998) per studenti universitari , della durata di 1 anno rinnovabile di un ulteriore anno, , optando, per quanto riguarda il regime fiscale, per la cedolare secca.
Gradirei sapere, come ritengo, se effettivamente:
1) L’aliquota della cedolare secca risulti fissata, in tal caso, al 19% dell’importo contrattuale;
2) Non debba versare alcun acconto nel 2012;
3) Debba versare quanto dovuto per il 2012 direttamente a saldo a metà Giugno 2013 assieme alla prima rata dell’acconto, pari al 40% del 95%, di quanto dovuto, in termini di cedolare secca, per 2013;
4) Debba versare a Novembre 2013 la seconda rata dell’acconto, pari al60% del 95% del dovuto, in termini di cedolare secca, per il 2013;
5) Mi vengano direttamente applicate, nell’ambito del 730-2014 – sono un lavoratore dipendente - le ritenute relative al saldo di quanto dovuto, in termini di cedolare secca, per l’anno 2013.
Ringraziandovi anticipatamente per le informazioni che vorrete fornire e per la Vs collaborazione.
Cordiali saluti

 

[Attily]

Nessuno è così cortese da fornire una risposta ai miei quesiti?
A.Petrillo

 

[Pennylove]

Ciao Attily! Nel caso prospettato, per mancanza dell’anno di riferimento (2012) che consente la determinazione dell’acconto sul dato storico, il locatore non è tenuto al versamento dell’acconto dell’imposta sostitutiva dovuta per il 2012 (in senso conforme la risposta fornita a pag. 6 “Acconto 2012”, dall’Agenzia delle Entrate nella recente circolare n°20/E del 4 giugno 2012), salvo che il locatore non intenda eseguire il pagamento dell’acconto determinatosi su base previsionale. Con la circolare n°26/E, l'agenzia delle Entrate ha precisato che l'aliquota del 19% si applica anche ai contratti, di cui all'art. 5, comma 2 della legge n°431/1998, destinati a soddisfare le esigenze abitative di studenti universitari. Buona serata! Penny

 

[Attily]

Grazie PennyLove!

Sintetico ed esaudiente nella risposta!
Un saluto

Attily

 

[Attily]

Mi è rimasto in realtà un solo dubbio a riguardo:
5) Per il saldo della cedolare secca - gli acconti vengono pagati direttamente con F24 attraverso i relativi codici tributi - è possibile conguagliarlo attraverso le ritenute effettualte dal datore di lavoro sul Modello 730, nel caso di lavoratori dipendenti?
Grazie mille.

Attily

 

[Attily]

Nessun è in grado di fornirmi una risposta sul mio quesito 5).
Grazie.
Attily

 

[Pennylove]

Riciao Attily! Mi è difficile capire che cosa intendi con "conguagliare il saldo della cedolare attraverso le ritenute effettuate dal datore di lavoro". Ad ogni modo, spero che questa frase possa sciogliere i tuoi dubbi: tutto quello che è credito o debito viene trattato nel mod. 730 dal tuo sostituto d’imposta.

 

[Attily]

Grazie Pennylove!
Hai interpretato ancora una volta bene il di me pensiero !
Ovvero gli acconti della cedolare secca si pagamo con il modulo F24 ed è possibile trattare il debito residuo (saldo) attraverso il mod. 730 dal proprio sostituto d’imposta.
Giusto, no?

Attily

 

[Pennylove]

Hai interpretato ancora una volta bene il di me pensiero ! Ovvero gli acconti della cedolare secca si pagano con il modulo F24 ed è possibile trattare il debito residuo (saldo) attraverso il mod. 730 dal proprio sostituto d’imposta.
Giusto, no?

Ni , Attily! E’ tutto delegato al tuo datore di lavoro e ti viene trattenuto con il risultato del mod. 730.

A pag. 2 del modello 730/2012 si legge:

“[Il contribuente] ottiene il rimborso dell’imposta direttamente nella busta paga o nella rata di pensione, a partire dal mese di luglio (per i pensionati a partire dal mese di agosto o di settembre); se deve versare delle somme, queste vengono trattenute dalla retribuzione (a partire dal mese di luglio) o dalla pensione (a partire dal mese di agosto o settembre) direttamente nella busta paga”.

E a pag. 10:

Liquidazione della dichiarazione, rimborsi e trattenute

“A partire dalla retribuzione di competenza del mese di luglio, il datore di lavoro o l’ente pensionistico deve effettuare i rimborsi relativi all’IRPEF e alla cedolare secca o trattenere le somme o le rate (se è stata richiesta la rateizzazione), dovute a titolo di saldo e primo acconto relativi all’IRPEF e alla cedolare secca, di addizionali regionale e comunale all’IRPEF, di acconto del 20 per cento su taluni redditi soggetti a tassazione separata, di acconto all’addizionale comunale all’IRPEF”.

Il modello F24 - per chi presentava il mod. 730 - andava utilizzato solo nel 2011 in regime transitorio. Infatti, a pag. 32 della circolare n°26/E del 1° giugno dell’anno scorso, si legge:

“Al successivo punto 7.4 del Provvedimento è specificato, inoltre, che il versamento della cedolare secca, in acconto e saldo, è eseguito con le modalità stabilite dall’articolo 19 del decreto legislativo n°241 del 1997, e quindi mediante il mod. F24, utilizzando gli appositi codici tributo. Per il 2011 questa modalità di versamento è seguita anche dai soggetti che si avvalgono dell’assistenza fiscale”.