Cedolare secca

[massoriso]

buongiorno a tutti,
un cliente ha stipulato un contratto di locazione (4+4) nel 2010 con regime fiscale "normale"; ora a marzo 2012 (scadenza dell'annualità) vuol passare al regime "cedolare secca". Oltre alla comunicazione da mandare all'inquilino, quali comunicazioni si devono fare all'AdE?
grazie per le risposte

 

[Bastimento]

Nessuna.

 

[STUDIOFIORASI]

il mancato esercizio dell'opzione nella prima anualita' del contratto non preclude la possibilita' di opzione per le annualita' successive nel termine per il versamento dell'imposta di registro, mediante il Modello per la richiesta di registrazione degli atti e per gli adempimenti successivi (mod.69).
Ferma rimanendo la preventiva comunicazione obbligatoria al conduttore prima dell'opzione. Il mancato invio preventivo rende inefficace l'opzione stessa. (lettera raccomandata).

 

[Bastimento]

mediante il Modello per la richiesta di registrazione degli atti e per gli adempimenti successivi (mod.69).

Su questo ho dei dubbi: il modello 69 è previsto solo per
registrazioni
disdette,
proroghe
cessioni.

Per la scadenza della annualità intermedia non è previsto il mod.69.
La formalizzazione c/o la AdE dovrebbe avvenire attraverso la presentazione della denuncia IRPEF nell'anno successivo all'annualità fiscale soggetta a cedolare secca. Alcuni uffici ADE trovano carente la regla, non essendo in grado di stabilire se il mancato versamento dell'imposta annuale di registro sia dovuto ad evasione o al passaggio alla cedolare: ma questo lo devono far presente alla Direzione della Agenzia Entrate, non al contribuente.

Piuttosto è fondamentale che il conduttore sia una persona fisica, e l'immobile sia utilizzato direttamente a fini solo abitativi. Non può inoltre essere aggiornato il canone per nessuna ragione, istat compresa, nel corso delle annualità soggette a cedolare.

 

[massoriso]

Grazie per le risposte, il dubbio sorgeva solo in riferimento all'ADE se vi erano delle comunicazioni da farsi.
Ciao!

 

[Utente Cancellato 32581]

...putroppo a me per un caso simile l'agenzia delle entrate ha risposto che avredi comunque dovuto inviare lettera a.r. a giugno del 2011....possibile che non esiste una direttiva precisa?

 

[Bastimento]

...putroppo a me per un caso simile l'agenzia delle entrate ha risposto che avredi comunque dovuto inviare lettera a.r. a giugno del 2011....possibile che non esiste una direttiva precisa?

Non ricordo di aver letto da nessuna parte una affermazione del genere: per quel che risulta, si può aderire o tornare alla tassazione ordinaria, per annualità fiscali, in occasione della scadenza del pagamento della annualità della tassa di registro, con la comunicazione preventiva raccomandata a.r. al conduttore

In ogni modo la direttiva esiste: (reperibile nel sito AdE.)

Circolare 26/E del 01 giugno 2011 della AdE
Provvedimento 2011/55394 DEL 07/04/2011

p.s.: a pag. 9 della circolare 26:

Qualora non si sia esercitata l'opzione in sede di registrazione del contratto ovvero di proroga, è possibile accedere al regime della cedolare secca per le annualità successive, esercitando l'opzione entro il termine previsto per il versamento dell'imposta di registro dovuta annualmente sull'ammontare del canone relativo a ciascun anno, val a dire entro 30 giorni dalla scadenza di ciascuna annualità

Considerata l'impreparazione media degli impiegati dell'AdE, consiglio di documentarsi in proprio e recarsi agli uffici con la circolare in oggetto !!!

 

[Pennylove]

Su questo ho dei dubbi: il modello 69 è previsto solo per
registrazioni
disdette,
proroghe
cessioni.

Per la scadenza della annualità intermedia non è previsto il mod.69.
La formalizzazione c/o la AdE dovrebbe avvenire attraverso la presentazione della denuncia IRPEF nell'anno successivo all'annualità fiscale soggetta a cedolare secca. Alcuni uffici ADE trovano carente la regla, non essendo in grado di stabilire se il mancato versamento dell'imposta annuale di registro sia dovuto ad evasione o al passaggio alla cedolare: ma questo lo devono far presente alla Direzione della Agenzia Entrate, non al contribuente.

Piuttosto è fondamentale che il conduttore sia una persona fisica, e l'immobile sia utilizzato direttamente a fini solo abitativi. Non può inoltre essere aggiornato il canone per nessuna ragione, istat compresa, nel corso delle annualità soggette a cedolare.

Il ragionamento, che condivido, purtroppo in questi giorni pare riscontrare poco favore in ambito Agenzia delle Entrate : L'opinione più accreditata, al momento, da parte dei funzionari dei piani alti del Registro, è che coloro che, in regime ordinario, per la prima volta, nel corso del 2012, optino per la tassa piatta, qualora non abbiano esercitato l'opzione lo scorso anno, in sede di registrazione del contratto o di proroga (non pagando acconti cedolare, ma solo acconti IRPEF), possano accedere al regime della cedolare, per la semplice annualità in corso - fermo restando l'obbligo della comunicazione postale all'inquilino - tramite presentazione del modello 69 - entro il termine previsto per il versamento dell'imposta di registro, vale a dire entro 30 giorni dalla scadenza di ciascuna annualità. Il modello 69 - a partire dal 2012 - pare finalizzato a comunicare anche tale fattispecie, benché tale adempimento (annualità successiva) non sia contemplato nel suddetto modello.

 

[Bastimento]

@pennylove.

Grazie per il tuo commento, che però mi piace discutere.

1) Non mi è chiaro se con l'esempio due tu intendi convalidare la posizione dei piani alti .... della ADE: in effetti questo non cita affatto il mod 69, nel caso di adesione durante gli anni susseguenti, quando questi non coincidano con i rinnovi/proroghe.
In particolare credo il caso sia descritto al paragrafo 8.1.1. della cricolare 26/E a pag 34-35: ATTENZIONE: all'ultimo comma specifica la necessità di presentazione del mod. 69

2) Confermo però che gli uffici ADE si trovano spiazzati dal fatto di non essere partecipi di alcuna comunicazione preventiva circa l'adozione della cedolare, in questi casi intermedi: di fatto però, dopo aver fatto presente il testo della circolare, hanno desistito dal pretendere ulteriori comunicazioni.

3) Il caso della nostra losy10, è anche più sciagurato: l'ADE non voleva accettare la scelta della cedolare secca qualora questa non fosse stata esercitata nel corso del 2011: su questo veramente non riesco a trovare alcun fondamento. Fin che chiedono la compilazione del modello 69 "ad uso esteso", posso capirne le ragioni, ma rifiutare la scelta a posteriori mi pare veramente un arbitrio.

 

[Bastimento]

Come già corretto con la risposta/commento a Pennylove devo segnalare di aver commesso un errore:

l'esmpio 10 della circolare 26 chiarisce che se la scelta della cedolare viene differita a partire dal 2012, occorre in questo caso compilare il modello 69: non è chiaro che tipo di scelta occorra barrare, non trattandosi di una vera proroga, ma tant'è.

La risposta è a pag. 35 ultimo comma del par. 8.1.1.

Si veda anche l'ultimo comma di pag. 34, prima dell'esempio 10. Sembra quindi che la tacita scelta, confermata con la dichiarazione Irpef_2012 per redditi 2011 , valga solo per l'annualità scadente nel 2011. Per le successive occorra comunque il modello 69.