Cerco consiglio per l'acquisto di un appartamento interessante

[Nigo]

Salve a tutti!

Da poco cerco la mia prima casa in Lombardia. E poi, ho trovato un appartamento interessante. Tuttavia, questo appartamento coinvolge molti campi che non conosco molto bene. Quindi decido di scrivere tutte le informazioni di dettaglio qui sotto e di chiedere i tuoi consigli (o suggerimenti) sull'acquisto su questo appartamento. Ho visitato una volta, e quindi farò del mio meglio per annotare tutte le informazioni dettagliate. Grazie mille per il tuo gentile aiuto!!!

Agenzia:
Lo ha annunciato una piccola agenzia che ha solo 1 anno su immobiliare.it.

Appartamento:
L'appartamento situato in una piccola palazzina (all'ultimo piano). La superficie superava i 120 mq, ma tutte le decorazioni interne sono molto antiche. Quindi ha bisogno di essere completamente rinnovato. Inoltre, anche l'esterno di questo piccolo edificio (solo 5 unità) necessita di essere ristrutturato. Secondo l'agente, "Inoltre è già stata deliberata, dal condominio una pratica per la ristrutturazione con detrazione al 110 % che partirà a breve". Quindi, ho una domanda qui, se il superbuons 110% è stato approvato. Quindi, tutte le spese saranno pagate dal precedente proprietario? O devo pagarlo a ristrutturazione ultimata?

Inoltre, secondo l'agente detto, questo appartamento è un patrimonio che ha un totale di 9 eredi. (Credo che ci siano delle liti tra questi 9 eredi) Poi, qualche mese fa, il giudice ha annunciato un prezzo intransigente per questo appartamento. Quindi il prezzo è fisso. In nessun modo ottenere alcuno sconto.
Quindi, l'agente ha detto che non ci sono problemi a vendere questo appartamento ora. Una volta firmata la proposta d'acquista, altri 9 proprietari la accetteranno automaticamente.

Non ho familiarità con questa situazione e ora comprerò la mia prima casa. Non credo al 100% a quello che mi ha detto l'agente, inoltre è una piccola agenzia.

Quindi cerco consigli per l'acquisto. Apprezzerei se potessi dirmi alcuni potenziali problemi.

Se hai qualche domanda, non esitare a chiedere.

Grazie in anticipo.

 

[PyerSilvio]

Salve a tutti!

Da poco cerco la mia prima casa in Lombardia. E poi, ho trovato un appartamento interessante. Tuttavia, questo appartamento coinvolge molti campi che non conosco molto bene. Quindi decido di scrivere tutte le informazioni di dettaglio qui sotto e di chiedere i tuoi consigli (o suggerimenti) sull'acquisto su questo appartamento. Ho visitato una volta, e quindi farò del mio meglio per annotare tutte le informazioni dettagliate. Grazie mille per il tuo gentile aiuto!!!

Agenzia:
Lo ha annunciato una piccola agenzia che ha solo 1 anno su immobiliare.it.

Appartamento:
L'appartamento situato in una piccola palazzina (all'ultimo piano). La superficie superava i 120 mq, ma tutte le decorazioni interne sono molto antiche. Quindi ha bisogno di essere completamente rinnovato. Inoltre, anche l'esterno di questo piccolo edificio (solo 5 unità) necessita di essere ristrutturato. Secondo l'agente, "Inoltre è già stata deliberata, dal condominio una pratica per la ristrutturazione con detrazione al 110 % che partirà a breve". Quindi, ho una domanda qui, se il superbuons 110% è stato approvato. Quindi, tutte le spese saranno pagate dal precedente proprietario? O devo pagarlo a ristrutturazione ultimata?

Inoltre, secondo l'agente detto, questo appartamento è un patrimonio che ha un totale di 9 eredi. (Credo che ci siano delle liti tra questi 9 eredi) Poi, qualche mese fa, il giudice ha annunciato un prezzo intransigente per questo appartamento. Quindi il prezzo è fisso. In nessun modo ottenere alcuno sconto.
Quindi, l'agente ha detto che non ci sono problemi a vendere questo appartamento ora. Una volta firmata la proposta d'acquista, altri 9 proprietari la accetteranno automaticamente.

Non ho familiarità con questa situazione e ora comprerò la mia prima casa. Non credo al 100% a quello che mi ha detto l'agente, inoltre è una piccola agenzia.

Quindi cerco consigli per l'acquisto. Apprezzerei se potessi dirmi alcuni potenziali problemi.

Se hai qualche domanda, non esitare a chiedere.

Grazie in anticipo.

Per quanto riguarda le spese condominiali/super bonus, in linea di principio, meglio sarebbe stipulare un patto tra venditore ed acquirente, nella sede del preliminare o del rogito.

Ciò perché per usufruire dell'agevolazione fiscale, comprese le prassi della cessione del credito, occorre essere proprietari, avere un titolo, reale o di godimento, oppure averne sostenuto il costo.
Tutte questioni che potrai sviscerare con l'amministratore.

Detto ciò, che l'agenzia sia piccola o grande, non incide sulla bontà dell'affare.
Così come il fatto che i venditori siano in nove o in diciannove.

Mentre per quanto riguarda i rapporti in essere tra di loro, buoni o cattivi che siano, la cosa non ti riguarda affatto.
Per poter vendere, non occorre che la compagine familiare provenga dal mulino bianco.

Il fatto che sia presente un'autorità giudiziaria, a regolamentare la compravendita, pone ogni garanzia per il buon fine della stessa.

Senza l'autorizzazione preventiva del giudice non si può muovere nemmeno uno spillo.

Compreso un ribasso del prezzo.
Che resta sempre possibile.
Con le dovute prassi e burocrazie da porre in essere.
Che giocoforza faranno allungare i tempi per la conclusione dell'affare.

Circostanza quest'ultima, che induce l'intermediario a scoraggiarti in una tale azione, che vedrebbe la pratica subire delle lungaggini, senza nessuna garanzia di concludere.

Resta inteso, che una prassi per una revisione del prezzo al ribasso, può avviarsi solamente di seguito, ad una tua formale ed irrevocabile proposta di acquisto.

Nel finale, per questa o per qualsiasi altra compravendita alla quale ti avvicinerai a trattare, meglio faresti a pensare a quanto e a quello che devi fare tu.
Piuttosto che sconfinare in questioni imputabili al venditore che potranno solo farti cadere in errore.

Un errore tra i più tipici e consueti della parte acquirente.

Il contadino, che guarda al lavoro dell'orto del vicino, perde di vista il proprio.

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve a tutti!

Da poco cerco la mia prima casa in Lombardia. E poi, ho trovato un appartamento interessante. Tuttavia, questo appartamento coinvolge molti campi che non conosco molto bene. Quindi decido di scrivere tutte le informazioni di dettaglio qui sotto e di chiedere i tuoi consigli (o suggerimenti) sull'acquisto su questo appartamento. Ho visitato una volta, e quindi farò del mio meglio per annotare tutte le informazioni dettagliate. Grazie mille per il tuo gentile aiuto!!!

Agenzia:
Lo ha annunciato una piccola agenzia che ha solo 1 anno su immobiliare.it.

Appartamento:
L'appartamento situato in una piccola palazzina (all'ultimo piano). La superficie superava i 120 mq, ma tutte le decorazioni interne sono molto antiche. Quindi ha bisogno di essere completamente rinnovato. Inoltre, anche l'esterno di questo piccolo edificio (solo 5 unità) necessita di essere ristrutturato. Secondo l'agente, "Inoltre è già stata deliberata, dal condominio una pratica per la ristrutturazione con detrazione al 110 % che partirà a breve". Quindi, ho una domanda qui, se il superbuons 110% è stato approvato. Quindi, tutte le spese saranno pagate dal precedente proprietario? O devo pagarlo a ristrutturazione ultimata?

Inoltre, secondo l'agente detto, questo appartamento è un patrimonio che ha un totale di 9 eredi. (Credo che ci siano delle liti tra questi 9 eredi) Poi, qualche mese fa, il giudice ha annunciato un prezzo intransigente per questo appartamento. Quindi il prezzo è fisso. In nessun modo ottenere alcuno sconto.
Quindi, l'agente ha detto che non ci sono problemi a vendere questo appartamento ora. Una volta firmata la proposta d'acquista, altri 9 proprietari la accetteranno automaticamente.

Non ho familiarità con questa situazione e ora comprerò la mia prima casa. Non credo al 100% a quello che mi ha detto l'agente, inoltre è una piccola agenzia.

Quindi cerco consigli per l'acquisto. Apprezzerei se potessi dirmi alcuni potenziali problemi.

Se hai qualche domanda, non esitare a chiedere.

Grazie in anticipo.

Una agenzia da 10 anni su immobiliare.it sarebbe più affidabile? Curioso parametro.
A parte questo devi affidarti all'agenzia che te lo vende se non ti fidi cerca una persona di cui ti fidi e fai leggere a questa persona le carte, con quanto hai scritto è praticamente impossibile aiutarti, al massimo si possono fare ipotesi, ciao in bocca al lupo!

 

[francesca63]

Quindi, ho una domanda qui, se il superbuons 110% è stato approvato. Quindi, tutte le spese saranno pagate dal precedente proprietario? O devo pagarlo a ristrutturazione ultimata?

Solo se c’è stata delibera “definitiva”, con la quale è stata votata la spesa e la sua ripartizione.

Lo ha annunciato una piccola agenzia che ha solo 1 anno su immobiliare.it.

dato del tutto ininfluente.

Poi, qualche mese fa, il giudice ha annunciato un prezzo intransigente per questo appartamento.

C’è forse un minore o un soggetto incapace tra gli eredi ?
Se no, fatti spiegare meglio che tipo di procedura è stata e va seguita.

Una volta firmata la proposta d'acquista, altri 9 proprietari la accetteranno automaticamente.

Tu devi fare la proposta indirizzata a tutti i comproprietari, con nomi e cognomi: se accettano tutti, il contratto si sarà concluso.
Viceversa, comprerai altro.

Apprezzerei se potessi dirmi alcuni potenziali problemi.

Ce ne possono essere diversi: ma solo conoscendo l’immobile e i documenti si può rispondere.
Se non ti fidi, come ti è già stato suggerito, fatti seguire da professionista di fiducia.
E non dimenticare, se la proposta sarà accettata, di far verificare da un tecnico di tua fiducia la regolarità catastale e urbanistica dell’immobile.

 

[Nigo]

Innanzitutto grazie mille per la Sua risposta!

Per quanto riguarda le spese condominiali/super bonus, in linea di principio, meglio sarebbe stipulare un patto tra venditore ed acquirente, nella sede del preliminare o del rogito.

Ciò perché per usufruire dell'agevolazione fiscale, comprese le prassi della cessione del credito, occorre essere proprietari, avere un titolo, reale o di godimento, oppure averne sostenuto il costo.
Tutte questioni che potrai sviscerare con l'amministratore.

OK, penso di aver capito ora. Risolverò questo problema con l'agente prima di firmare la mia proposta.

Detto ciò, che l'agenzia sia piccola o grande, non incide sulla bontà dell'affare.
Così come il fatto che i venditori siano in nove o in diciannove.

Certo!

Mentre per quanto riguarda i rapporti in essere tra di loro, buoni o cattivi che siano, la cosa non ti riguarda affatto.
Per poter vendere, non occorre che la compagine familiare provenga dal mulino bianco.

Sì, lo capisco. In realtà, non mi interessano i loro litigi o qualcos'altro (forse la mia domanda non è appropriata) perché non sono affari miei. Mi interessa solo l'appartamento e l'affare. Sono preoccupato per questo se ci sono dei litigi, in modo che alcuni di loro si rifiuteranno di vendere questo appartamento (presumo).

Compreso un ribasso del prezzo.
Che resta sempre possibile.
Con le dovute prassi e burocrazie da porre in essere.
Che giocoforza faranno allungare i tempi per la conclusione dell'affare.

Grazie per avermelo fatto sapere!

Resta inteso, che una prassi per una revisione del prezzo al ribasso, può avviarsi solamente di seguito, ad una tua formale ed irrevocabile proposta di acquisto.

Quindi, penso che la possibilità di ottenere uno sconto sia difficile. Perché ho firmato la proposta.

Nel finale, per questa o per qualsiasi altra compravendita alla quale ti avvicinerai a trattare, meglio faresti a pensare a quanto e a quello che devi fare tu.
Piuttosto che sconfinare in questioni imputabili al venditore che potranno solo farti cadere in errore.

In realtà, non sono del tutto incredulo il mio agente. Basta... usa le sue parole, l'appartamento è perfetto! ZERO svantaggio (o debolezza). Inoltre, alcuni problemi presentati in questo appartamento che non ho mai incontrato prima. Quindi, vorrei chiedere alcuni consigli.

Grazie mille per il consiglio!

 

[Nigo]

Una agenzia da 10 anni su immobiliare.it sarebbe più affidabile? Curioso parametro.
A parte questo devi affidarti all'agenzia che te lo vende se non ti fidi cerca una persona di cui ti fidi e fai leggere a questa persona le carte, con quanto hai scritto è praticamente impossibile aiutarti, al massimo si possono fare ipotesi, ciao in bocca al lupo!

Grazie per il tuo consiglio!
Credo al mio agente, ma non al 100%! Perché l'agente pensa che l'appartamento sia perfetto! Tuttavia, penso che non ci sia nulla di perfetto al 100%. Altrimenti, perché nessuno ha firmato la proposta negli ultimi quasi un mese?
Inoltre, non sono una persona perfession nel campo immobiliare. E invitare una persona professionale potrebbe costarmi molto perché il mio budget è limitato (ma penserò al tuo suggerimento).
Quindi questo è il motivo per cui pongo le mie domande qui.
Comunque grazie ancora!

 

[Nigo]

Grazie per la Sua risposta!

Solo se c’è stata delibera “definitiva”, con la quale è stata votata la spesa e la sua ripartizione.

Capisco. A proposito di questa parte, chiederò al mio agente informazioni più dettagliate. Perché capisco che devo capirlo prima di firmare la proposta.

C’è forse un minore o un soggetto incapace tra gli eredi ?
Se no, fatti spiegare meglio che tipo di procedura è stata e va seguita.

Ottima domanda! Perché non lo so.
Chiederò al mio agente la prossima volta.
Ma, per favore, potresti dirmi qual è la differenza tra esso ha o non ha un minore o un soggetto incapace tra gli eredi? Grazie!!!

Tu devi fare la proposta indirizzata a tutti i comproprietari, con nomi e cognomi: se accettano tutti, il contratto si sarà concluso.
Viceversa, comprerai altro.

Ok capisco.

Ce ne possono essere diversi: ma solo conoscendo l’immobile e i documenti si può rispondere.
Se non ti fidi, come ti è già stato suggerito, fatti seguire da professionista di fiducia.
E non dimenticare, se la proposta sarà accettata, di far verificare da un tecnico di tua fiducia la regolarità catastale e urbanistica dell’immobile.

Sì, penserò a questo consiglio. Perché il mio budget è limitato, ma una persona professionale può davvero aiutarmi ad evitare alcuni problemi.


Ancora una volta, grazie mille per la Sua risposta!

 

[plutarco]

Magari trattasi di eredità giacente?

 

[francesca63]

potresti dirmi qual è la differenza tra esso ha o non ha un minore o un soggetto incapace tra gli eredi?

Nel caso di minore o incapace, serve l’ok del giudice tutelare e del Tribunale, per vendere. E se arriva l’ok per una certa cifra, non si può vendere a meno.
Quindi penso potrebbe essere quello il motivo della non trattabilita’
Poi la vendita procede normalmente.

 

[Nigo]

Magari trattasi di eredità giacente?

Scusa, non ho capito. intendi da che parte? Agenzia? o quei 9 proprietari?