Cerco consiglio serio su affitto pre-acquisto

[ingenua_patentata]

Buongiorno a tutti, vi sarei molto grata di un consiglio su questa situazione.

Casa da acquistare, siamo certi. Il proprietario (geometra) sta sistemando con il comune una variante di destinazione d'uso per il garage. Dopo 3 mesi di smartworking, il simpatico ufficio tecnico del comune è rientrato per 2 giorni e se n'è andato in vacanza per altre due settimane. Conclusa questa pratica chissà quando, andrà fatta la relazione tecnica di conformità (obbligatoria in emilia romagna dal 2017), cosa che prende almeno altri 60 giorni.
In totale, contando la pausa di agosto, rischiamo di andare a rogito a novembre e per noi è davvero troppo tardi, pre-covid avevamo ipotizzato massimo luglio e per una serie di ragioni di disdette e lavoro non possiamo andare più in là di agosto.

Secondo voi è possibile proporre un affitto pre-vendita e trasferirci già nell'immobile? NON dobbiamo fare mutui, paghiamo direttamente. Esiste qualche formula che si possa utilizzare in questi casi e che potremmo proporre al venditore? Anche coinvolgendo il notaio, su quello non c'è problema. Grazie mille!

(sì, vendita con agenzia ma è ... non fatemelo dire, diciamo che non rappresenta bene la categoria, ne sa di più il mio gatto)

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno a tutti, vi sarei molto grata di un consiglio su questa situazione.

Casa da acquistare, siamo certi. Il proprietario (geometra) sta sistemando con il comune una variante di destinazione d'uso per il garage. Dopo 3 mesi di smartworking, il simpatico ufficio tecnico del comune è rientrato per 2 giorni e se n'è andato in vacanza per altre due settimane. Conclusa questa pratica chissà quando, andrà fatta la relazione tecnica di conformità (obbligatoria in emilia romagna dal 2017), cosa che prende almeno altri 60 giorni.
In totale, contando la pausa di agosto, rischiamo di andare a rogito a novembre e per noi è davvero troppo tardi, pre-covid avevamo ipotizzato massimo luglio e per una serie di ragioni di disdette e lavoro non possiamo andare più in là di agosto.

Secondo voi è possibile proporre un affitto pre-vendita e trasferirci già nell'immobile? NON dobbiamo fare mutui, paghiamo direttamente. Esiste qualche formula che si possa utilizzare in questi casi e che potremmo proporre al venditore? Anche coinvolgendo il notaio, su quello non c'è problema. Grazie mille!

(sì, vendita con agenzia ma è ... non fatemelo dire, diciamo che non rappresenta bene la categoria, ne sa di più il mio gatto)

Ciao, certo potete fare un accordo direttamente sul preliminare. Non un contratto di locazione vero e proprio perchè quelli hanno durate e condizioni previste per legge e non liberamente pattuibili, ma potreste concordare nel contratto di vendita il possesso anticipato, con pagamento da parte vostra di una cifra mensile. Se riesci metti la cifra mensile in conto acquisto con la cifra di acquisto, altrimenti sarà a fondo perduto, dal momento in cui entri in possesso dell'immobile pattuirete che pagherai già le spese ordinarie. Tieni conto che con un preliminare così la registrazione all'agenzia delle entrate sarà un pochino più onerosa (200 euro almeno in più)

 

[Rosa1968]

Deduco quindi che la casa è già libera. Potresti sottoscrivere un preliminare ad effetti anticipati trascritto dal notaio con il versamento di una somma e saldo al rogito. Oppure rogitare la sola casa e rimandare l'acquisto del box quando la documentazione sarà in regola.

 

[ingenua_patentata]

grazie mille! Provo a proporglielo

 

[ingenua_patentata]

Deduco quindi che la casa è già libera. Potresti sottoscrivere un preliminare ad effetti anticipati trascritto dal notaio con il versamento di una somma e saldo al rogito. Oppure rogitare la sola casa e rimandare l'acquisto del box quando la documentazione sarà in regola.

Sì è già libera. Provo a proporgli questa soluzione e quella di Giuseppe sopra, GRAZIE!