Certificato agibilità

[picand1976]

Nelle mie proposte di acquisto non menziono mai se l'immobile (civile abitazione) è dotato o no di certificato di abitabilità o agibilità.
Un cliente acquirente mi sta facendo notare, dal momento che l'immobile non ne è dotato, che era mio dovere inserirlo nella proposta di acquisto.Tengo a precisare che ne io ne il proprietario eravamo a conoscenza di tale mancanza.
Rientra nella nostra professione esserne a conoscenza?
Grazie
Andrea Picconi
Centro Immobiliare Pratese

 

[dormiente]

Penso che sia un nostro dovere inserire nella proposta se l'immobile ha o non ha l'agibilità. La vendita può non essere preclusa ma un acquirente ha diritto di sapere cosa sta acquistando dal momento che all'accettazione del venditore diventa un preliminare.

 

[picand1976]

Grazie!

 

[Gus]

La mancanza può far pensare a problemi di diniego di concessione edilizia o presenza di eventuali abusi commessi.

 

[ab.qualcosa]

Come sempre per l'agibilità/abitabilità bisogna vedere la ragione per cui non è stata emessa o richiesta.

 

[ingelman]

La mancanza può far pensare a problemi di diniego di concessione edilizia o presenza di eventuali abusi commessi.

vero ...
ma è anche vero che è sempre stato un documento al quale veniva data un'importanza merginale proprio per il fatto che non pregiudicava/pregiudica la commerciabilità del bene ma sotto un altro punto di vista non lo rende urbanisticamente pienamente in regola.

ne io ne il proprietario eravamo a conoscenza di tale mancanza.
Rientra nella nostra professione accertarsi dell'esistenza o meno?

Oggi come oggi direi proprio di si, direi che è una delle primissime cose da verificare prima di istaurare qualsiasi negozio giuridico ....

la mancanza del certificato se pur non inficia l'alienabilità del bene è un elemento che l'acquirente deve conoscere ed accettare manlevando il venditore per tale mancanza qualora lo accetti.

saperlo prima nelle fasi preliminari previene contenziosi.