Certificazione di abitabilità regolare?

[asile]

Buonasera cari amici del forum, secondo voi è regolare un unico certificato di abitabilità rilasciato per otto unità immobiliari di uno stesso stabile? Oppure ogni unità immobiliare deve possederlo singolarmente?Speriamo di essermi spiegata! Grazie anticipatamente a chi vorrà intervenire.

 

[Ranieri Fochi]

Dovrebbe essere valido.

 

[Architetto]

Dipende a quando risale l'ultimazione delle abitazioni, ovvero se era stato realizzato con concessione edilizia, allora essendo vigente il certificat di abitabilità dovrebbero averlo tutte le u.a.; mentre se post 2001 allora il certificato è diventato agibilità e l'abitabilità è stata integrata nell'agibilità.
Pertanto, oggi essendo in vigore la certificazione di agibilità, il Responsabile tecnico comunale rilascia il Certificato di Agibilità dell'intero stabile...in forza del DPR 380/01 e s.m.i.; non credo vi siano ancora tecnici comunali che rilasciano per singola u.a., a meno che non vi sia un cambio di destinazione d'uso che modifichi l'assetto distributivo interno dello stabile...
speroesserti stato d'aiuto...

 

[geofin.service]

Dipende a quando risale l'ultimazione delle abitazioni, ovvero se era stato realizzato con concessione edilizia, allora essendo vigente il certificat di abitabilità dovrebbero averlo tutte le u.a.; mentre se post 2001 allora il certificato è diventato agibilità e l'abitabilità è stata integrata nell'agibilità.
Pertanto, oggi essendo in vigore la certificazione di agibilità, il Responsabile tecnico comunale rilascia il Certificato di Agibilità dell'intero stabile...in forza del DPR 380/01 e s.m.i.; non credo vi siano ancora tecnici comunali che rilasciano per singola u.a., a meno che non vi sia un cambio di destinazione d'uso che modifichi l'assetto distributivo interno dello stabile...
speroesserti stato d'aiuto...

Allora, se abbiamo un recentissimo fabbricato con due villette di cui una completa e l'altra ancora grezza, per ottenere l'agibilità bisogna completarle entrambe? ...Quindi non puoi vendere la villetta completata?

 

[tommaso gori]

@Asile:Concordo con Architetto.
@ geofin: Se il permesso a Costruire è unico l'agibilità è unica, se sono due Permessi occorrerano due richieste di agibilità.

 

[geofin.service]

@Asile:Concordo con Architetto.
@ geofin: Se il permesso a Costruire è unico l'agibilità è unica, se sono due Permessi occorrerano due richieste di agibilità.

In parole povere se hai un unico permesso e quindi si dovrà richiedere un'unica agibilità di un fabbricato con due unità di cui solo una completata, non la puoi vendere se non completi anche l'altra?? Me lo confermi??

 

[tommaso gori]

Penso che si possa vendere, se il notaio accetta, in corso di costruzione citando che i lavori sono ancora da chiudere e l'agibilità da richiedere, dichiarando il proprietario sull'atto che l'immbile in corso di costruzione possiede tutte le caratteristiche per poter essere abitabile e che i lavori termineranno entro il ..... e l'agibilità dovrà essere richiesta entro tot. giornio dalla fine dei lavori. Io lascerei una cifra prestabilita a garanzia.....

 

[geofin.service]

E mettiamo caso che un costruttore per l'appunto completa una di due villette a schiera, mentre l'altra non avendo più disponibilità economica la deve lasciare incompleta per diversi anni, come si fa a stabilire delle scadenze? o addirittura lasciare una cifra a garanzia per un tempo indeterminato? Non si può fare semplicemente che il tecnico incaricato dichiari al comune che solo una villetta è completa, che è abitabile, e che è conforme a quella parte di progetto relativa alla stessa, e di conseguenza citare tale dichiarazione nell'atto per la compravendita?

 

[tommaso gori]

A limite un tecnico può chiudere i lavori e richiede l'abitabilità per la porzione terminata dicendo che l'altra perte non è finita e che è nello stato in cui si trova documentando il tutto. L'acquirente per terminare i lavori richiede una nuova pratica edilizia per i lavori da terminare e richiede l'abitabilità per la sua parte. Tutto questo se chiaramente la parte a grezzo è conforme al Permesso di Costruire originario.

 

[antonellifederico]

A limite un tecnico può chiudere i lavori e richiede l'abitabilità per la porzione terminata dicendo che l'altra perte non è finita e che è nello stato in cui si trova documentando il tutto. L'acquirente per terminare i lavori richiede una nuova pratica edilizia per i lavori da terminare e richiede l'abitabilità per la sua parte. Tutto questo se chiaramente la parte a grezzo è conforme al Permesso di Costruire originario.