Cessione di attività commerciale

[Rossini1965]

Buongiorno a tutti, nei prossimi giorni, raccoglierò una proposta per una attività bar; ora il mio dubbio è: oltre all'anticipo già pattuito con il proprietario, le rate successive per l'acquisto, su quale percentuale mi consigliate di tenermi e per quanti anni?
Questi sono i dati:

• incasso di 500/600 euro x giorno
• richiesta: € 170 mila
• anticipo di € 40 mila

Ringrazio anticipatamente per tutti i vostri consigli

 

[PyerSilvio]

Buongiorno a tutti, nei prossimi giorni, raccoglierò una proposta per una attività bar; ora il mio dubbio è: oltre all'anticipo già pattuito con il proprietario, le rate successive per l'acquisto, su quale percentuale mi consigliate di tenermi e per quanti anni?
Questi sono i dati:

• incasso di 500/600 euro x giorno
• richiesta: € 170 mila
• anticipo di € 40 mila

Ringrazio anticipatamente per tutti i vostri consigli

Gli incassi, appaiono poca cosa, rapportati alla richiesta/mostro, di 170k euro.

Fare un bar "da zero", potrebbe costare, non piu' della meta'.

 

[Rossini1965]

Può essere.... ma qui, queste sono le cifre.

 

[elisabettam]

Può essere.... ma qui, queste sono le cifre.

le cifre devono essere in linea con i ricavi ed i cespiti

 

[frvanel]

il prezzo di vendita grossomodo corrisponde al valore del bar, perchè questi di solito valgono dal 100 al 130 % dei soldi incassati in un anno(mentre ristoranti e pizzerie ad esempio essendo ristorazione di solito valgono invece dall'80 al 90 %)

l'anticipo va quasi bene, comunque frequentemente si usa dare un 30 % subito e il resto a rate mensili in 3/4/5 anni

se il nuovo proprietario del bar come prevedibile deve tirare fuori le rate dal suo lavoro, che poi è quello identico che prima svolgevi tu, dovresti calcolare delle rate pagabili con l'utile dell'attività, e a questo punto direi che minimo ci vorranno forse 5 anni, perchè in questo tempo il tipo deve pagarti poco più di 2000 € al mese, tirandoli fuori da una attività che ne incassa 5/600 al giorno, e deve pur vivere, pagare affitto, spese, ecc.

 

[Key]

Il 10% dell'incasso mensile è sostenibilissimo.
Se 18000 E=1800 E/mese
20000 E/anno=7 anni
Poi dipende quanto è l'affitto.
La qualità del layout.
Ma fondamentale è la location.
Il prezzo lo fa la location.
Sei proprio sicuro che ti paga?
Perchè invece nonfai un affitto di ramo d'azienda invece che la cessione a rate....

 

[Rossini1965]

Ok. grazie a tutti, devo dire che in linea di massima il mio pensiero era corretto e voi mi avete dato conferma.
Per evitare equivoci Key, non sono io che vendo! ma curo solo la mediazione.