Che controproposta potrei fare vista anche la ristrutturazione?

[Sawya]

Che controproposta potrei fare per un appartamento di cui mi hanno richiesto 155.000€ che ha:
Primo piano 70mq2 mansarda con accesso interno di 55mq2

-Impianto elettrico originale (palazzina in paramano anni 80)

-bagno originale con piastrelle orribili e sanitari un po rovinati (la mia paura è di andarci a vivere e doverlo rifare in seguito causando anche dei danni ai vicini e restare senza bagno per il periodo di ristrutt)

-mansarda al piano di sopra di in cui non è possibile chiedere l'abitabilità per via dei requisiti minimi non presenti

-prezzo medio al mq2 della zona (stando a un sito dedicato) di 1.402€

-scala a chiocciola da restaurare un po

-classe energetica fascia G, inoltre l'appartamento è all'ultimo piano e fa angolo (ha i doppi serramenti con vetri doppi ma non sono quelli da risparmio energetico)

-i tempi che corrono

-pavimenti vecchi e bruttini (ma in buono stato)

-palazzina di 3 piani con due portoni e un totale di 24 famiglie

-molto luminoso

lo so non è facile per voi non avendolo visto, ma vorrei proporre qualcosa come 130.000€, che dite? L'appartamento è in vendita da quasi due anni.

 

[Rosa1968]

L'hai visto con un'agenzia?

 

[Sawya]

Fino all'anno scorso era in vendita con l'agenzia a 159.000€, adesso è da privato e ne chiede 4.000 in meno che sarebbero poi la parte che avrebbe dovuto dare a loro (cosi mi ha detto)

 

[Rosa1968]

Quindi non ti sta seguendo un agente. Perché saprebbe consigliarti sul prezzo reale. Leggendo quello che hai scritto mi pare ci sia una ristrutturazione da fare e non si riesce a fare ad occhio e croce. Dovresti incaricare qualche addetto ai lavori per farti fare una stima dei lavori e poi provare a fare un'offerta.

 

[Sawya]

Mio cugino dice che i costi sarebbero:

-controllo dell'impianto elettrico che a detta dei vicini sembra ok qualche centinaio di euri

-bagno sotto sui 6.000€
-bagno sopra sui 2.000€

-parquet messo da solo senza smantellare i pavimenti e comprato da leroy merlin circa 2.000€ (anche se quello nativo è in buono stato, ma solo vecchio e brutto da vedere)

-piastrelle sopra il forno circa 500€

-infissi risparmio energetico sui 6.000€ ma non penso di poterglieli mettere in conto per far scendere il prezzo ?!?

-piccole riparazioni della scala a chiocciola che è priva di rivestimenti sui vari scalini circa 200€

 

[specialist]

Che controproposta potrei fare per un appartamento di cui mi hanno richiesto 155.000€ che ha:
Primo piano 70mq2 mansarda con accesso interno di 55mq2

-Impianto elettrico originale (palazzina in paramano anni 80)

-bagno originale con piastrelle orribili e sanitari un po rovinati (la mia paura è di andarci a vivere e doverlo rifare in seguito causando anche dei danni ai vicini e restare senza bagno per il periodo di ristrutt)

-mansarda al piano di sopra di in cui non è possibile chiedere l'abitabilità per via dei requisiti minimi non presenti

-prezzo medio al mq2 della zona (stando a un sito dedicato) di 1.402€

-scala a chiocciola da restaurare un po

-classe energetica fascia G, inoltre l'appartamento è all'ultimo piano e fa angolo (ha i doppi serramenti con vetri doppi ma non sono quelli da risparmio energetico)

-i tempi che corrono

-pavimenti vecchi e bruttini (ma in buono stato)

-palazzina di 3 piani con due portoni e un totale di 24 famiglie

-molto luminoso

lo so non è facile per voi non avendolo visto, ma vorrei proporre qualcosa come 130.000€, che dite? L'appartamento è in vendita da quasi due anni.

In pratica è un piccolo appartamento vecchio e sgangherato di 70 mq collegato ad una soffitta. Se poi magari manca anche l'ascensore e se nel prezzo non sono compresi box e cantina, a me anche 100000 euro sembrano buttati via. Cerca di impiegare più proficuamente i tuoi risparmi, se è ancora in vendita dopo due anni qualche motivo ci sarà.

 

[studiopk]

Possiamo valutare gli interventi da realizzare (ristrutturazioni),
compreso le pratiche edilizie necessarie e quelle di detrazione, restando all'interno del suo budget.

Ad occhio è difficile indicare un valore, specie oggi che si trova praticamente di tutto sul mercato, bisogna comunque valutare la zona e le caratteristiche, magari tenendo conto della possibile rivalutazione nel tempo.

Se in classe G probabilmente il sottotetto e le pareti non risultano isolate.
Per le pareti si può risolvere (insufflaggio, etc...) per il sottotetto bisogna valutare con il condominio oppure intervenire dall'interno se possibile.
Avere serramenti ad alta prestazione e pareti che disperdono molto non è la soluzione ottimale.

Per qualsiasi evenienza resto a disposizione.

Cordialmente
Geom. Cirillo