Chiarimenti richiesta mutuo

[Sara35]

Buongiorno a tutti.

Io e mio marito siamo in procinto di acquistare casa dal nonno di lui.
Ciò che andremo ad acquistare è la casa in nuda proprietà di circa 220 mq ed un rustico altrettanto grande ma piuttosto fatiscente.
Il nonno rimarrebbe dentro come usufruttuario. Il prezzo, di favore se vogliamo è di circa 110k, che rientra nei valori catastali calcolati dal geometra. Sotto questo punto di vista nessun problema. L'unico problema che ciao sorge sono guardando i valori OMI, che sebbene la casa sia in una zona rurale, si aggirano intorno ai 1300 € al mq. Ci chiediamo infatti se questo possa essere o meno un problema.
Inoltre, quando uscirà il perito se la banca per la stima e dovesse mettiamo per esempio stimare il tutto sui 180k, ciò vuole dire che la banca può erogare al max circa 150k, mentre a noi ne servono 110. Possono sorgere anche qui dei problemi? O la banca eroga l'inferiore tra i due importi? E ancora, nella fattispecie sopra, sarebbe possibile richiedere qualcosa in più lato nostro per coprire spese notaio, imposta di registro ecc?
Infine, i nostri 110k sono al netto di un 15% di usufrutto. Come funziona in questo caso per il valore dell'immobile da dichiarare dal notaio?

Grazie mille.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno a tutti.

Io e mio marito siamo in procinto di acquistare casa dal nonno di lui.
Ciò che andremo ad acquistare è la casa in nuda proprietà di circa 220 mq ed un rustico altrettanto grande ma piuttosto fatiscente.
Il nonno rimarrebbe dentro come usufruttuario. Il prezzo, di favore se vogliamo è di circa 110k, che rientra nei valori catastali calcolati dal geometra. Sotto questo punto di vista nessun problema. L'unico problema che ciao sorge sono guardando i valori OMI, che sebbene la casa sia in una zona rurale, si aggirano intorno ai 1300 € al mq. Ci chiediamo infatti se questo possa essere o meno un problema.
Inoltre, quando uscirà il perito se la banca per la stima e dovesse mettiamo per esempio stimare il tutto sui 180k, ciò vuole dire che la banca può erogare al max circa 150k, mentre a noi ne servono 110. Possono sorgere anche qui dei problemi? O la banca eroga l'inferiore tra i due importi? E ancora, nella fattispecie sopra, sarebbe possibile richiedere qualcosa in più lato nostro per coprire spese notaio, imposta di registro ecc?
Infine, i nostri 110k sono al netto di un 15% di usufrutto. Come funziona in questo caso per il valore dell'immobile da dichiarare dal notaio?

Grazie mille.

Puoi chiedere fino al 100% del valore di perizia, usando i fondi consap, altrimenti potranno finanziarti l'80% del valore di perizia. Le considerazioni tue, purtroppo, non hanno alcun peso nel determinare la cifra che ti erogheranno, ovviamente la pratica va subito impostata in un modo o nell'altro.
Altre "soluzioni" che a volte vengono proposte da alcuni mediatori creditizi sono illegali

 

[francesca63]

L'unico problema che ciao sorge sono guardando i valori OMI, che sebbene la casa sia in una zona rurale, si aggirano intorno ai 1300 € al mq. Ci chiediamo infatti se questo possa essere o meno un problema.

No

quando uscirà il perito se la banca per la stima e dovesse mettiamo per esempio stimare il tutto sui 180k, ciò vuole dire che la banca può erogare al max circa 150k, mentre a noi ne servono 110. Possono sorgere anche qui dei problemi?

No; la banca eroga la somma che chiedete, se i vostri reddito lo permettono e la casa è periziata ad un valore superiore e senza abusi edilizi.

i nostri 110k sono al netto di un 15% di usufrutto. Come funziona in questo caso per il valore dell'immobile da dichiarare dal notaio?

Dichiarerete che pagate la nuda proprietà a 110k.

 

[Miciogatto]

L'unico problema che ciao sorge sono guardando i valori OMI, che sebbene la casa sia in una zona rurale, si aggirano intorno ai 1300 € al mq. Ci chiediamo infatti se questo possa essere o meno un problema.

Se ti riferisci al mutuo come ti hanno già detto non è un problema, per la banca conta la perizia e più vale l'immobile rispetto a quello che ti deve prestare, più la banca è tranquilla.

Se invece ti riferisci alle imposte ridotte e a un possibile accertamento successivo, da parte dell'agenzia delle entrate, sempre se parliamo di un immobile ad uso abitativo, nemmeno in questo caso è un problema visto che paghi sul valore catastale.

Non so invece se sarà possibile che vi concedano un mutuo tra parenti.

 

[plutarco]

Al massimo si ha un problema quando l'immobile viene sottostimato, ma mi preoccuperei molto per il mutuo tra parenti che non viene solitamente erogato.

 

[francesca63]

Non so invece se sarà possibile che vi concedano un mutuo tra parenti

Anche io avevo fatto la stessa domanda, in altra discussione su sito gemello: dice che la banca ha risposto di si può fare...

 

[Sara35]

Ringrazio tutti per le risposte.
La nostra banca non ci ha fatto alcun problema per il mutuo tra parenti.

Continuo tuttavia ad avere dei dubbi. Davanti al notaio, dovremmo riferire che la casa vale circa 130k a cui va tolto il 15% di usufrutto o direttamente il valore di compravendita finale di 110k? E la banca eroga sulla base di quanto effettivamente ci serve, giusto?
A livello di fisco, essendo sopra il limite del valore della rendita catastale, non avrò dunque alcun problema anche se i valori OMI sono decisamente più elevati?
Come potrei tutelarmi per stare più sicura? Grazie mille.

 

[plutarco]

Anche io avevo fatto la stessa domanda, in altra discussione su sito gemello: dice che la banca ha risposto di si può fare...

Mi sembra piuttosto strano.

 

[plutarco]

Ringrazio tutti per le risposte.
La nostra banca non ci ha fatto alcun problema per il mutuo tra parenti.

Continuo tuttavia ad avere dei dubbi. Davanti al notaio, dovremmo riferire che la casa vale circa 130k a cui va tolto il 15% di usufrutto o direttamente il valore di compravendita finale di 110k? E la banca eroga sulla base di quanto effettivamente ci serve, giusto?
A livello di fisco, essendo sopra il limite del valore della rendita catastale, non avrò dunque alcun problema anche se i valori OMI sono decisamente più elevati?
Come potrei tutelarmi per stare più sicura? Grazie mille.

Non avrai problemi perché pagherai le imposte sul valore catastale. Voi dovrete dichiarare ciò che pagherete.

 

[Miciogatto]

Davanti al notaio, dovremmo riferire che la casa vale circa 130k a cui va tolto il 15% di usufrutto o direttamente il valore di compravendita finale di 110k?

Al notaio non interessa quanto vale la casa ma che state pagando la somma di X euro per acquistare il diritto di nuda proprietà. Poi per la tassazione fa lui il calcolo con la rendita catastale.