Chiarimenti su affitto d'azienda

[emme]

Gentili colleghi e amici
sono alle prese per la prima volta con l'affitto di azienda di un piccolo albergo a Venezia.
Il conduttore ha sottoscritto una proposta di affitto d'azienda impegnandosi a sostituire a sue spese gran parte del mobilio delle camere a fronte di una riduzione del prezzo di affitto.
Il concedente si trova d'accordo con i terminì proposti ma mi chiede quale destino avranno i nuovi mobili una volta cessato il rapporto con il conduttore.
E' perciò secondo voi legittimo inserire nel contratto di affitto d'azienda che i mobili resteranno ad uso dell'albergo anche dopo la scadenza del contratto o c'è qualche normativa che lo impedisce e il conduttore può portarseli via?
Grazie agli esperti e a tutti.
Michele

 

[Manola 62]

Se la premessa sul prezzo è determinata dall'acquisto di mobilio, ritengo sia sufficiente l'inventario da allegare all'atto includendo i nuovi mobili. L'affittuario cmq si scaricherà la fattura
Ovviamente tutto dipende anche dalla durata del contratto ...

 

[emme]

Grazie per la cortese risposta.
L'affitto sarà di 6 anni.
Le cose inserite nell'inventario allora rimangono di proprietà del concedente (anche gli eventuali mobili sedie televisori nuovi)?
Grazie ancora

 

[Manola 62]

Se la determinazione del prezzo è data dall'assunzione di questa obbligazione/accordo: SI
Un 6 + 6 spero!?
Se l'investimento è importante o cmq. impegnativo, a fronte di uno sconto sul canone, farei 4 conti ...
L'inventario comunque è necessario e se l'affittuario pretende una "resa", il vecchio mobilio lo deve custodire "come il buon padre di famiglia"

... ed un 9 + 9 no???

 

[Antonello]

Ma il contratto è solo per l'azienda (albergo) o per l'immobile (muri) con destinazione d'uso albergo oppure per l'immobile + azienda?

 

[Manola 62]

Da quello che riferisce solo azienda ma conoscendo un pochino " tanto" (Venexiana doc) l'area quasi sicuramente il cedente potrebbe essere anche proprietario dei muri.

 

[emme]

Grazie mille per i chiarimenti. Utilissimi.
Sto lavorando per allungare il contratto ma un 9+9 il concedente lo eslude.
Per i mobili vecchi il concedente si è offerto di custodirli in uno spazio suo senza costi aggiuntivi per l'affittuario.

Come hai già capito i proprietari dell'azienda sono anche i proprietari dei muri.

Grazie per l'aiuto

Michele

 

[Antonello]

Se l'affitto è per l'immobile che ha una destinazione d'uso "albergo" il contratto è di anni 9 + 9.

 

[leonard]

...ma a venezia vanno di moda gli alberghi che non sono alberghi.....................

 

[Manola 62]

Purtroppo si ma L' "artefice" di certe manovre ... non è più al Comune HIHIHI