Chiarimento successione e locazione

[lele_b]

Salve a tutti,ho un dubbio per quanto riguarda un immobile ereditato dopo il decesso dei genitori.Gli eredi siamo io e mia sorella , da premettere che ancora la successione non è stata fatta, ma lei è andata al sindacato per informarsi per la successione. Loro gli hanno detto che , facendo la successione , lºimmobile lo possiamo vendere dopo 5 anni , ma non capisco il perche' , se sia io che mia sorella siamo già proprietari dell'appartamento dove viviamo,quindi nell'immobile che abbiamo ereditato non possiamo usufruire dello sconto come prima casa ,dato che ci risulta come seconda casa, e credo nella mia ignoranza che potrebbe vendere subito dopo la successine paganda il 3% del valore catastale. ma non vorrei che il caf gli abbia detto così perché lei la vorrebbe affittare con un contratto gratuito a sua figlia.

 

[PyerSilvio]

Salve a tutti,ho un dubbio per quanto riguarda un immobile ereditato dopo il decesso dei genitori.Gli eredi siamo io e mia sorella , da premettere che ancora la successione non è stata fatta, ma lei è andata al sindacato per informarsi per la successione. Loro gli hanno detto che , facendo la successione , lºimmobile lo possiamo vendere dopo 5 anni , ma non capisco il perche' , se sia io che mia sorella siamo già proprietari dell'appartamento dove viviamo,quindi nell'immobile che abbiamo ereditato non possiamo usufruire dello sconto come prima casa ,dato che ci risulta come seconda casa, e credo nella mia ignoranza che potrebbe vendere subito dopo la successine paganda il 3% del valore catastale. ma non vorrei che il caf gli abbia detto così perché lei la vorrebbe affittare con un contratto gratuito a sua figlia.

Quando il bene si trasmette in successione, gli aventi titolo, possono disporne come credono.
Vendere o affittare senza dover attendere nulla.

Imposte e oneri di trasferimento sono a carico di chi compera.

 

[Zagonara Emanuele]

Sono d'accordo col collega.
Fatta la successione potete vendere anche immediatamente senza problemi.
Stesso discorso per l'affitto.
Se affittate alla figlia di tua sorella, quest'ultima può decidere di cederla gratuitamente (ma solo per quanto riguarda la quota di sua proprietà).
Per quanto riguarda la tua quota invece, puoi decidere se cederla gratuitamente oppure se chiedere un canone (ovvero incassare la metà del canone pieno).

 

[lele_b]

Ma quello che non capisco è , perchè il caf gli ha detto che si può vendere doo 5 anni?

 

[lele_b]

E che la possiamo affittare anche prima di fare la successione

 

[PyerSilvio]

E che la possiamo affittare anche prima di fare la successione

Evidentemente tua sorella vuole fuorviarti.

Mentre resta possibile affittare prima di far la successione.

 

[Luna_]

forse perché richiede le agevolazioni prima casa. in quel caso se vende deve pagare la differenza

 

[Bagudi]

Non hanno chiarito che si tratta di una seconda casa.

 

[lele_b]

grazie per aver risposto. Cmq non può richisere lagevolazione prima casa , in quanto sia io che lei ne abbiamo una già di proprietà con residenza , quindi quella ereditata vale come seconda casa , credo.

 

[lele_b]

Scusatemi ma volevo farvi um`altra domanda collegata sempre l`immobile ereditato. Qualche anno dopo la morte di mio padre, mia madre acquistò un garage , sempre nello stesso stabile,adesso mia sorella ha deciso di donarmelo gratuitamente , come bisogna procedere dato che ancora la successione non è stata fatta?